Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.01. 2011 годаг. Татарск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе:
председательствующегоКолосовой Л.В.,
при секретареСальнаск Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашова С.В. к Администрации <адрес> о признании права на жилую площадь,
У С Т А Н О В И Л:
Чувашов С.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права на жилую площадь, указывая, что по адресу: <адрес> он проживает с рождения, данная квартира была предоставлена его отцу, ФИО59, работавшему в НГЧ-3, за которым и была закреплена квартира, которая находилась в государственной собственности. Вначале его семье была предоставлена одна комната, но впоследствии с разрешения собственников жилого помещения семье были предоставлены другие комнаты, из которых выехали предыдущие жильцы, т.к. в то время у его родителей было пять детей, которые проживали совместно с ними. В результате присоединения других комнат, общая площадь квартиры составила 83,1 кв.м. В указанной квартире он вместе со своей семьёй продолжал проживать и после смерти родителей, при этом вносил плату за наём жилого помещения в НГЧ-3. В настоящее время он зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире один, т.к. разведён с женой. На основании постановления администрации Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в котором расположена квартира, был передан в муниципальную собственность <адрес>. В настоящее время дом, в котором расположена его квартира, также находится в собственности администрации <адрес> и он вносит плату за наём жилого помещения, общая площадь которого составляет 83,1 кв.м., что подтверждается квитанциями об оплате. В настоящее время за ним признано право на внеочередное предоставление ему жилого помещения в связи с переселением из ветхого жилья, т.к. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Программой переселения граждан, проживающих в <адрес> из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу, утверждённой решением восемнадцатой сессии Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом, в котором расположена занимаемая им квартира, был включен в перечень жилых домов, жильцы которых подлежат переселению в другие жилые помещения. Однако в администрации <адрес> пояснили, что ему будет предоставлена квартира площадью 25 кв.м., т.к. по мнению администрации он не имеет ордера на право вселения в квартиру 83,1 кв.м., а также потому что с ним администрацией <адрес> не заключался договор социального найма жилого помещения с указанной жилой площадь. Но в соответствии с действующим до 2005 года жилищным законодательством, договоры социального найма жилого помещения в письменном виде не оформлялись, достаточно было открытия финансового лицевого счёта, по которому оплачивались жильё и коммунальные услуги, что и подтверждало наличие договорных отношений по поводу социального найма жилого помещения. Поэтому учитывая, что им вносилась плата за жилое помещение вначале в НГЧ-3, а затем на лицевой счёт, открытый на его имя в жилищно-эксплуатационной организации, полагает, что фактически с ним заключен договор социального найма, предметом которого является квартира, общей площадью 83,1 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес>. Просит признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 83,1 кв.м., расположенной в <адрес>, обязать администрацию <адрес> предоставить ему жилое помещение – благоустроенную квартиру общей площадью не менее 83,1 кв.м.
В судебном заседании истец Чувашов С.В., представитель истца Курбатова Т.Ф. поддержали исковые требования в полном объеме, дополнив, что поскольку Администрация МО <адрес> не признает за Чувашовым С.В. права на <адрес>, 1 кв. м. просят обязать администрацию Муниципального образования <адрес> предоставить Чувашову С.В. вне очереди отдельную благоустроенную квартиру площадью, не менее 83, 1 кв. м..
Представитель ответчика – Администрации <адрес> НСО Алексеева О.А. суду пояснила, что жилой дом, в котором расположена квартира, занимаемая Чувашовым С. В. на условиях найма, был ведомственной, состоял на балансе железнодорожной организации НГЧ и только в 2004 году был передан в муниципальную собственность. Документы о предоставлении семье Чувашовых квартиры не сохранились. За Чувашовым С. В. числилась <адрес>. По сведениям БТИ было установлено, что <адрес> указанном доме имеет площадь 25 кв. м, именно такие сведения и были учтены при признании за Чувашовым С. В. права на переселение в квартиру из ветхого жилья. Обследования квартиры, занимаемой Чувашовым С. В. администрация МО, либо по заданию администрации никто не выполнял. Какую фактически площадь занимает Чувашов С. В. – им не известно. Если суд признает доказанным, что Чувашорв С. В. занимал квартиру площадью 83, 1 кв. м, администрация не возражает предоставить ему квартиру указанной площадью.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Положения части 1 статьи 89 распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (часть 5 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 316-ФЗ).
Из показания свидетелей ФИО27, ФИО28 установлено, что они работали вместе с ФИО56 который имел семью, включающую, кроме него, жену и четверых детей. В шестидесятых годах ФИО57 на семью была предоставлена <адрес>, состоящая из одной комнаты в <адрес> в <адрес>. Это было здание бывшего вокзала, здание имело три самостоятельных входа. Первый вход вел в помещение, где находились две комнаты (квартиры № 3, 4), второй (где располагалась квартира Чувашова), вел в помещение, в котором находились четыре комнаты (квартиры № 1,2, 5, 6), третий вход вел в помещение, в котором находились две комнаты (квартиры 7 и 8). Поскольку семья Чувашовых была большая, а отец заявителя характеризовался положительно, по мере освобождения других комнат (квартир), ему их предоставляли по решению профсоюзного комитета. Другим жильцам также предоставлялись освободившиеся комнаты и в результате в одну квартиру, занимаемую Чувашовыми, были соединены со временем квартиры 1, 2, 5, 6. В лицевых счетах квартира числилась под номером 2, а общая площадьт учитывалась в количестве 83,1 кв. м. За указанную площадь Чувашов С. В. уплачивал квартирную плату. Квартира, площадью 83,1 кв. м числилась за Чувашовым С. В. с 80-х годов. Ордера в то время не выдавали. Было достаточно решения профсоюзного комитета, на основании которого изменялись лицевые счета. В 2004 году указанный дом НГЧ был передан в МО <адрес>. Фактически в доме были три объединенные квартиры. Это было отражено в лицевых счетах, которые были переданы вместе с домом.
Согласно квитанции ООО «УК Лидер», Чувашову Сергею Васильевичу начислено к оплате за наём жилья, общей площадью 83,10 кв.м. за октябрь 2010 г. 636 рублей.
Согласно выписке из домовой книге, в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживает Чувашов Сергей Васильевич и занимает площадь 83,1 кв.м. квартиры №№1,2,5 и 6.
Согласно справке уличного комитета, Чувашов Сергей Васильевич действительно проживал с детства по адресу: <адрес> до 2009 года. Квартира состоит из четырех объединенных комнат, а также коридора, тамбура. Общая площадь квартиры 83,1 кв.м.
Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО», общая площадь квартиры 2, расположенной по адресу: <адрес> составляет 93,4 кв.м., жилая площадь – 66 кв.м. Собственник имущества отсутствует.
Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, общая площадь дома составляет 178,8 кв.м.
Согласно справке МУП «ГЖЭК», в <адрес> значились зарегистрированными в разное время Чувашов С.В., ФИО29 ФИО30, ФИО31 ФИО32
Согласно справе МУП «ГЖЭК», Чувашов Сергей Васильевич зарегистрирован по адресу: <адрес>2 ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справе МУП «ГЖЭК», ФИО33 зарегистрирован по адресу: <адрес>2 ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справе МУП «ГЖЭК», ФИО34 зарегистрирована по адресу: <адрес>2 ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справе МУП «ГЖЭК», Чувашов Сергей Васильевич зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ при освобождении.
Согласно справке МУП «ГЖЭК», в квартире 3+4 <адрес> значатся зарегистрированными ФИО35, ФИО36., ФИО37
Согласно справе МУП «ГЖЭК», ФИО38 зарегистрирован по адресу: <адрес>3 ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справе МУП «ГЖЭК», ФИО39 зарегистрирована по адресу: <адрес>3 ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке МУП «ГЖЭК», в <адрес> значились зарегистрированными в разное время Чувашов С.В., ФИО40., ФИО41 ФИО42 ФИО43
Согласно справке МУП «ГЖЭК», в <адрес> значились зарегистрированными в разное время ФИО44 ФИО45 ФИО46 ФИО47 ФИО48, ФИО49 ФИО50
Согласно справе МУП «ГЖЭК», ФИО51 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в 1995 году.
Согласно справе МУП «ГЖЭК», ФИО52 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справе МУП «ГЖЭК», ФИО53 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справе МУП «ГЖЭК», ФИО54 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует отнести к категории непригодного для проживания, произвести отселение жильцов.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области передал Муниципальному образованию <адрес> имущество государственного унитарного предприятия «Татарскжилкомхоз», в том числе <адрес>.
Согласно копии решения Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, за Чувашовым С.В. было признано право на предоставление благоустроенного жилого помещения по договору социального найма вне очереди. Администрация МО <адрес> была обязана предоставить Чувашову С.В. вне очереди отдельную благоустроенную квартиру, равнозначную по общей площади занимаемой <адрес> в <адрес> в черте <адрес>.
Согласно копии кассационного определения кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в целом было оставлено без изменения, был исключен вывод о том, что <адрес> НСО состоит из четырех комнат.
Из материалов проверки Татарской межрайонной прокуратуры 335-ж-10 установлено, что в ходе проверки жалобы ДД.ММ.ГГГГ было принято объяснение от ФИО55 которая дала аналогичные показания, дополнив, что с 1997 года работает в паспортном столе городской жилищно-коммунальной службы и ведет учет поквартирных карточек. В декабре 1997 года в ЖКХ передавался дом по <адрес> в <адрес>. Работники ЖКХ заводили поквартирные карточки на основании данных бухгалтерии предприятия, которые им передавались. Кроме этого, она с паспортным учетом выходила на место и смотрела, кто действительно проживает по указанному адресу. С 1997 года по учетным данным и по её сведениям Чувашов С. В. занимает <адрес> в <адрес>, площадью 83, 1 кв. м и оплачивает эту жилую площадь.
При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что Чувашов С. В. занимает квартиру площадью 83, 1 кв. м в доме, который признан ветхим, аварийным, на основании решения Татарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Чувашовым С.В. было признано право на предоставление благоустроенного жилого помещения по договору социального найма вне очереди в связи с переселением из ветхого, аварийного жилья, поэтому в соответствие с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее 83, 1 кв. м.
Таким образом, исковые требования Чувашова С. В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 173, 39 и 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чувашовым Секргеем Васильевичем право пользования жилым помещением квартирой №, общей площадью 83, 1 кв. м в <адрес> в <адрес> и обязать администрацию муниципального образования <адрес> предоставить Чувашову Сергею Васильевичу вне очереди отдельную благоустроенную квартиру площадью, не менее 83, 1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение 10 суток со дня провозглашения путем подачи жалобы в Татарский районный суд
СудьяподписьКолосова Л.В.