Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Таштыпский районный суд Республики Хакасия
в селе Таштып
в составе: председательствующего судьи Кузнецовой С.А.
при секретаре Тюмерекове В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субраковой Натальи Бориславовны к Вяткину Анатолию Васильевичу, Вяткиной Наталье Петровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании устранения препятствий в пользовании квартирой и земельным участком путем выселения из квартиры,
Установил:
Субракова Н.Б. обратилась в суд с иском к Вяткину А.В., Вяткиной Н.П. о признании Вяткина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Таштыпского района РХ, обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой и земельным участком по указанному адресу путем выселения их из квартиры, мотивировав свои требования тем, что она является собственником спорной квартиры на основании договора дарения от Дата обезличена г.. В 1995 г. она и ответчики приняли решение о купле- продажи данной квартиры, но т.к. у ответчиков на тот момент не было денег, то она их вселила на правах аренды, с намерением в последующем (при наличии денег) оформить указанный договор. С этой целью подала заявление в местное самоуправление ... о закреплении земельного участка за Вяткиной Н.П. и дала согласие на регистрацию в указанной квартире ответчика Вяткина А.В.. В течение 13 лет она вела переговоры с ответчиками об оформлении сделки, от чего они отказываются, ссылаясь на оплату полной стоимости квартиры, хотя на самом деле оплатили только аренду. Поскольку ответчики проживают в принадлежащей ей квартире, выселяться отказываются, то создают ей препятствия в пользовании и владении квартирой и земельным участком. Членами ее семьи они не являются, сделку оформлять отказываются, вследствие чего полагает, что правовые основания для их проживания в спорной квартире отсутствуют.
В судебном заседании истица Субракова Н.Б. ранее заявленные требования уточнила, просила суд признать ответчиков Вяткина А.В. и Вяткину Н.П. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен расположенной в доме Номер обезличен по ... в ..., Таштыпского района РХ, выселении их из данной квартиры, приведя суду доводы, аналогичные изложенным выше, дополнительно показав, что с ответчиком Вяткиной Н.П. была согласована цена квартиры- Номер обезличен. рублей, из которых она получила только Номер обезличен.рублей, при даче объяснения в милиции она из-за волнения неверно указала сумму- Номер обезличен.рублей.
Ответчики Вяткин А.В. и Вяткина Н.П. с уточненными требованиями истицы Субраковой Н.Б. не согласились.
Ответчик Вяткина Н.П. суду показала, что с истицей Субраковой Н.Б. она договорилась о приобретении спорной квартиры за Номер обезличен. рублей, а также о том, что деньги выплатят весной следующего года, когда продадут свою квартиру в ..., и в декабре 1995 г. они вселились в квартиру по ... в .... Весной 1996 г. продали свою квартиру, и она привезла деньги Субраковой, но оказалось, что у той сломана нога, поэтому сделку оформить не смогли, и отдавать деньги она не стала. Через какое- то время ей тетка сказала, что звонила Субракова Н. со слезами, говорила, что приехал сын и ему срочно нужны деньги на машину, тетка ее стыдила, говорила, что люди все свои, никто никого обманывать не будет, что нужно отдать деньги. Поэтому она Дата обезличена г. привезла деньги- Номер обезличен. рублей и отдала Субраковой у нее дома, однако расписку та ей не написала, и никакой договор оформлен не был. После этого она сама и вместе с мужем неоднократно обращались к Субраковой с просьбой оформить договор купли- продажи, но та под разными предлогами отказывалась. За время проживания в квартире они дважды ее ремонтировали, заменили ограждение, развели сад, т.к. считают себя собственниками квартиры.
Ответчик Вяткин А.В. с доводами ответчика Вяткиной Н.П. полностью согласился.
Суд, выслушав объяснения сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:
Вышеприведенные объяснения ответчиков Вяткина А.В. и Вяткиной Н.П. подтвердили свидетели ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО6, пояснив, что им со слов Вяткиной Н.П. известно, что договорилась она с Субраковой Н.Б. о приобретении квартиры за Номер обезличен.рублей, которые полностью ей отдала, но оформить документы на квартиру не может, т.к. Субракова под разными предлогами от этого уклоняется. Свидетель ФИО5 дополнительно суду показала, что по ее настоянию племянница Вяткина Н. без оформления договора отдала Субраковой Н. деньги за квартиру, т.к. та ей постоянно звонила и жаловалась, что Вяткина не отдает деньги, а ей они срочно нужны.
Свидетель ФИО10 суду показала, что со слов Субраковой Н.Б. ей известно о том, что у той в ... имеется квартира по наследству, куда она пустила квартирантов, т.к. была намерена ее продать, но ничего не получилось, а выселить их не может.
Свидетель ФИО11 суду показала, что лет 15 назад она снимала квартиру в ... квартиру в аренду, но прожила там 2 недели, после чего хозяйка Субракова Н.Б. попросила освободить квартиру, т.к. была намерена ее продать.
Право собственности истицы Субраковой Н.Б. на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ..., Таштыпского района РХ, названную в договоре дарения 1/2 долей жилого дома в виде квартиры, подтверждается договором дарения от Дата обезличена г., заключенным с ФИО12, которой указанная квартира принадлежала на праве собственности по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенному Дата обезличена г. между совхозом «Таштыпский» в лице директора и ФИО12. Данный договор зарегистрирован в то время действующем порядке.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.3 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. (п.1 ст.422 ГК РФ)
Статьей 429 ГК РФ предусматривается возможность заключения предварительного договора, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. (ст.434 ГК РФ)
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (п.1 ст.549 ГК РФ)
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст.554 ГК РФ) должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документы о передаче. (п.1 ст.556 ГК РФ)
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (п.2 ст.558 ГК РФ)
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Совокупность исследованных судом доказательств, представленных сторонами, позволяет прийти к выводу о том, что стороны- истица Субракова Н.Б. и ответчики Вяткин А.В., Вяткина Н.П. ни в устной, ни в письменной форме не пришли к соглашению о цене недвижимого имущества - квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... в ..., Таштыпского района РХ. При этом суд исходит из разной цены недвижимого имущества, называемой ими, и не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что названная истицей стоимость спорной квартиры, которую она намеревалась им продать, необоснованно завышена, поскольку ни одной из сторон не представлено убедительных доказательств достоверности сообщаемых ими сведений в этой части, что и позволяет суду прийти к указанному выше выводу.
Как следует из объяснений сторон и представленных ими доказательств, они, высказав намерение о заключении договора купли- продажи вышеуказанного объекта недвижимости- квартиры, в дальнейшем не пришли к соглашению по существенному условию договора- его цене, переданная ответчиками истице денежная сумма не свидетельствует бесспорно о заключении сторонами указанного договора, соответственно, не порождает у ответчиков право собственности на спорное жилое помещение. Осуществление ответчиками ремонтных работ в спорном жилом помещении, замена ограждения территории и т.д., как и право собственности ответчика Вяткина А.В. на земельный участок, расположенной по тому же адресу, что и спорная квартира, со слов - уплата ими налогов, также не являются доказательствами возникновения у ответчиков права собственности на данное жилое помещение.
Таким образом, доказательств, убедительно подтверждающих совершение сторонами действий по реализации их намерения заключить договор купли- продажи объекта недвижимости, ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено, их собственные объяснения и вышеприведенные показания свидетелей таковыми являться не могут, поскольку сделка купли- продажи объекта недвижимости может быть подтверждена только письменными доказательствами- соответствующим договором, передаточным актом или иным документом о передаче, которые отсутствуют.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Права членов семьи собственника жилого помещения закреплены также в ст.292 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, что сторонами не оспаривается, основанием проживания ответчиков Вяткина А.В. и Вяткиной Н.П. в спорном жилом помещении является волеизъявление его собственника- истицы Субраковой Н.Б., которая действовала в пределах исключительных прав собственника, исходя из намерения заключения в будущем договора продажи квартиры, при этом ответчики Вяткины ни в 1995 г., ни в последующем членами ее семьи не являлись. В настоящее время волеизъявление истицы изменилось, иных законных оснований для проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении не имеется, вследствие чего требования истицы в части признания ответчиков Вяткина А.В. и Вяткиной Н.П. утратившими право пользования принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением и выселения ответчиков подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения при этом ответчики подлежат выселению без пре илии\. При этом суд оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не усматривает, поскольку ответчики членами семьи истицы не являлись и не являются. Также суд учитывает и то, что соглашение между собственником вышеуказанной квартиры и ответчиками о порядке пользования данным жилым помещением не заключено.
В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен в последующих редакциях, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем признание ответчика Вяткина А.В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ..., Таштыпского района РХ, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. расходы по составлению искового заявления в размере Номер обезличен рублей, подтвержденные квитанцией от Дата обезличена года, и расходы по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере Номер обезличен рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
В соответствии со ст.199 ГПК РФ в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования Субраковой Натальи Бориславовны удовлетворить:
Признать Вяткина Анатолия Васильевича и Вяткину Наталью Петровну утратившими право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ..., Таштыпского района Республики Хакасия.
Выселить Вяткина Анатолия Васильевича и Вяткину Наталью Петровну из жилого помещения- квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ..., Таштыпского района Республики Хакасия, без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия Вяткина Анатолия Васильевича с регистрационного учета по адресу: ..., Таштыпского района Республики Хакасия.
Взыскать солидарно с Вяткина Анатолия Васильевича и Вяткиной Натальи Петровны в пользу Субраковой Натальи Бориславовны в возмещение судебных расходов Номер обезличен рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Таштыпский районный суд.
Председательствующий судья
Верно:
Судья Таштыпского районного суда Кузнецова