<данные изъяты>
Решение
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Таштыпский районный суд Республики Хакасия
в селе Таштып
в составе: председательствующего судьи Кузнецовой С.А.
при секретаре Чучумаковой И.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Натальи Ивановны к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Калашникова Н.И. обратилась в суд иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в с.Таштып, Таштыпского района Республики Хакасия, общей площадью 39,7 кв м, жилой площадью 30,6 кв м, мотивируя свои требования тем, что указанную квартиру она приобрела на основании договора купли- продажи, заключенного 29 июня 2006 года между ней и ФИО1, по условиям данного договора оплатила последней Номер тысяч рублей, о чем имеется расписка, в тот же день был составлен передаточный акт, которым она приняла от продавца квартиру, ею владеет, пользуется и распоряжается, однако зарегистрировать право собственности на нее и получить свидетельство о государственной регистрации права не может в связи со смертью продавца, имевшей место 05 августа 2006 года.
В ходе судебного разбирательства по делу истицей Калашниковой Н.И. ранее заявленные требования уточнены, истица просила вынести решение о государственной регистрации в Абазинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия сделки - договора купли- продажи от 29 июня 2006 года на квартиру, расположенную по адресу: РХ, Таштыпский район с<адрес>, общей площадью 39,7 кв м, жилой площадью 30,6 кв м, заключенного между ней и ФИО1. (л.д.109)
В дальнейшем 03.02.2011 года истицей Калашниковой Н.И. ранее заявленные требования были вновь уточнены, она просила признать вышеуказанную сделку купли- продажи квартиры состоявшейся, признать за ней право собственности на данную квартиру, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произвести государственную регистрацию договора купли- продажи квартиры.
В судебное заседание истица Калашникова Н.И. не явилась, что не препятствует судебному разбирательству по делу в ее отсутствие.
Представитель истицы Калашниковой Н.И.- адвокат Алипбекова Г.Б. уточненные требования от 03.02.2011 года поддержала по указанным выше основаниям, дополнительно суду показала, что стороны сделки купли- продажи квартиры пришли к соглашению по основным условиям договора, заключенный ими договор соответствует требованиям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, воля сторон договора выражена. Обязательства по сделке сторонами: продавцом и покупателем выполнены в полном объеме, составлен акт приема- передачи квартиры, однако при обращении в Регистрационный центр выяснилось, что у продавца ФИО1 при себе отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права, в связи с чем им было отказано в принятии документов, впоследствии свидетельство ФИО1 было найдено и передано истице, однако в связи со скоропостижной смертью продавца зарегистрировать переход права собственности оказалось невозможным.
Вышеуказанные объяснения представителя истицы Калашниковой Н.И.- адвоката Алипбековой Г.Б. подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республике Хакасия в судебное заседание не явился, что не препятствует судебному разбирательству по делу в его отсутствие.
В ранее поданном суду отзыве на исковое заявление представитель вышеуказанного ответчика указал, что спорное имущество в реестре федерального имущества не числится. (л.д.69)
Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, что не препятствует судебному разбирательству по делу в ее отсутствие.
В своем заявлении суду соответчик ФИО6 против удовлетворения заявленных истицей Калашниковой Н.И. требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика АМО Таштыпский сельсовет Ланкин И.Г. против удовлетворения заявленных истицей Калашниковой Н.И. требований не возражал, поскольку в реестре муниципальной собственности спорная квартира отсутствует, на данное имущество МО Таштыпский сельсовет не претендует.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в последующих редакциях) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218 - 234 Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.555 ГК РФ).
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.
Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу:
Договором от 29 июня 2006 года подтверждается, что стороны: продавец ФИО1 и покупатель (истица) Калашникова Н.И. пришли к соглашению, согласно которому продавец продает покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв м, жилой площадью 30,6 кв м. (л.д.7)
При этом, как видно из вышеуказанного договора купли- продажи стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, вследствие чего по смыслу ст.ст.432,433 и 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным.
Исполнение сторонами обязательств по договору купли- продажи квартиры подтверждается передаточным актом от 29 июня 2006 года (л.д.8) и распиской продавца о получении от покупателя указанной в договоре купли- продажи стоимости имущества. (л.д.9)
Право собственности продавца ФИО1 на вышеуказанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 ноября 1999 года (л.д.10), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.11).
Согласно справке о смерти Номер сторона сделки- продавец ФИО1 умерла 05 августа 2006 года.
По смыслу ст.549 ГК РФ обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, т.е. общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, что стороной ответчика и третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика не оспаривается, между продавцом ФИО1 и покупателем Калашниковой Н.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 29 июня 2006 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем переданы продавцу ФИО1 согласно п.3 договора до его подписания, последняя передала покупателю (истице Калашниковой Н.И.), а последняя приняла указанную квартиру по передаточному акту от 29 июня 2006 года, при этом претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца - собственника вышеуказанной квартиры ФИО1, наступившая 05 августа 2006 года.
Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, то суд с учетом обстоятельств спора, а также того, что обязанность физического лица- продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, исходя из принципа правовой определенности и ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследованные по делу доказательства позволяют суду прийти к достоверному выводу о том, что вышеуказанная сделка купли- продажи недвижимости между продавцом ФИО1, являвшейся собственником спорного имущества, и истицей (покупателем) Калашниковой Н.И. состоялась, совершена в надлежащей форме, обязательства по сделке сторонами выполнены в полном объеме, что дает основания для признания состоявшимся перехода права собственности на спорное имущество к Калашниковой Н.И., соответственно, признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру, и обязании регистрационной службы зарегистрировать переход права собственности на квартиру от продавца ФИО1 к покупателю Калашниковой Н.И..
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ, которой к таковым отнесены договоры и иные сделки, предусмотренные законом.
Способы защиты гражданских прав регламентированы ст.12 ГК РФ.
По общему смыслу гражданского законодательства способы защиты гражданских прав определяются истцом. Избранный истицей Калашниковой Н.И. способ защиты своих гражданских прав не противоречит требованиям ст.12 ГК РФ, вследствие чего суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.199 ГПК РФ в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования Калашниковой Натальи Ивановны удовлетворить:
Признать сделку купли- продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в с.Таштып, Таштыпского района Республики Хакасия, общей площадью 39,7 кв м, жилой площадью 30,6 кв м, по договору купли- продажи от 29 июня 2006 года, заключенного между ФИО1 и Калашниковой Натальей Ивановной, состоявшейся.
Признать за Калашниковой Натальей Ивановной право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в с.Таштып, Таштыпского района Республики Хакасия, общей площадью 39,7 кв м, жилой площадью 30,6 кв м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в с.Таштып, Таштыпского района Республики Хакасия, общей площадью 39,7 кв м, жилой площадью 30,6 кв м, от ФИО1 к Калашниковой Наталье Ивановне.
Настоящее решение в 10ти дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Таштыпский районный суд.
Председательствующий судья
Верно:
Судья Таштыпского районного суда Кузнецова