Дело № 2-560/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Андреевой А.А.
при секретаре Кривцовой Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 06 июля 2010 года
гражданское дело по иску Ачолова Александра Алексеевича к Тетерину Сергею Аркадьевичу о государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома, суд
У С Т А Н О В И Л :
Ачолов А. А. обратился с иском к Тетерину С. А. о государственной регистрации договора купли- продажи жилого дома и перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 24.12.1987года Л. А. Г. приобрел по договору купли-продажи у М. Н.Н. жилой дом, расположенный по ул. К., 46, в г. Таштаголе, что подтверждается договором купли-продажи дома, зарегистрированного нотариусом Таштагольской государственной нотариальной конторы И. Р.Д.. 01.09.2003 году жилой дом по ул. К., 46 был продан по расписке Тетерину С.А.. Согласно данным БТИ г.Таштагола данный жилой дом значился за Тетериным С.А., однако, при продаже дома Тетерину С.А. государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не производилась, Тетерин С.А. приобрел дом у В. Л.Ф.. 03.10.2008 года он купил жилой дом по ул. К., 46 у Тетерина С.А., заключив договор купли-продажи дома в простой письменной форме. По расписке он передал за дом Тетерину С.А. 15 000 рублей, но государственную регистрацию перехода права собственности не произвел, так как у Тетерина С.А. отсутствует договор купли-продажи дома с предыдущим хозяином – В. Л.Ф. и по этой причине он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данный дом. С марта 2008 года он проживает в доме по ул. К., 46, в БТИ г. Таштагола указанный жилой дом значится за ним, он выполняет все обязанности собственника, а именно поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, за электроэнергию, также оплачивает налоги на землю и недвижимость, поэтому просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома по ул. К., 46 в г. Таштаголе, Кемеровской области, заключенного 03.03.2008 года между ним и Тетериным С. А. 03.03.2008 года и государственную регистрацию перехода к нему права собственности на жилой дом по ул. ул. К., 46 в г. Таштаголе Кемеровской области.
В судебном заседании Ачолов А.А. исковые требования поддержал полностью, пояснив, что 03.10.2008 года он купил жилой дом по ул. К., 46 у Тетерина С.А., заключив договор купли-продажи дома в простой письменной форме. По расписке он передал за дом Тетерину С.А. 15 000 рублей, но государственную регистрацию перехода права собственности не произвел, так как у Тетерина С.А. отсутствует договор купли-продажи дома с предыдущим хозяином – В. Л.Ф. и по этой причине он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данный дом. С марта 2008 года он проживает в доме по ул. К., 46, в БТИ г. Таштагола указанный жилой дом значится за ним, он выполняет все обязанности собственника, а именно, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, за электроэнергию, также оплачивает налоги на землю и недвижимость, поэтому просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома по ул. К., 46 в г.Таштаголе, Кемеровской области, заключенного 03.03.2008 года между ним и Тетериным С. А. 03.03.2008 года и государственную регистрацию перехода к нему права собственности на жилой дом по ул. ул. К., 46, в г. Таштаголе, Кемеровской области.
В судебном заседании Тетерин С. А. исковые требования Ачолова А. А. признал полностью, пояснив, что Ачолов А. А. 03.10.2008 года купил у него жилой дом по ул. К., 46, заключив договор купли-продажи дома в простой письменной форме, однако государственную регистрацию перехода права собственности он не проходил, поскольку у него отсутствует договор купли-продажи дома с предыдущим хозяином – В. Л. Ф.,у которой купил жилой дом по расписке, и поэтому в настоящее время он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данный дом.
Третье лицо на строне истца,не заявляющий самостоятельных требований,Л. А.Г. иск признал полностью,пояснив,что в 1987г. жилой дом по ул.К.,46,в г.Таштаголе он купил у М. Н.Н.,заключив договор купли-продажи 24.12.1987г.,в 2001г.он продал данный дом В. Л.Ф. по расписке,не заключая договора купли-продажи.Кому в дальнейшем продала дом В. Л.Ф. ему стало известно в судебном заседании.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- в судебное заседание не явились, предоставив суду письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, пояснив, что права на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. К., 46 в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы и в случае удовлетворения исковых требований Ачолова А.А. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ним и Тетериным С. А., перехода права собственности Ачолову А. А. на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. К., 46 Таштагольский отдел при обращении правообладателя с заявлением о государственной регистрации в течение установленного законом срока исполнит вступившее в законную силу решение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск Ачолова А.А. подлежит полному удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Судом установлено, 24.12.1987 года Л. А. Г. приобрел по договору купли-продажи у М. Н. Н. жилой дом, расположенный по ул. К., 46, в г.Таштаголе, что подтверждается договором купли-продажи дома, зарегистрированного нотариусом Таштагольской государственной нотариальной конторы И. Р.Д..
01.09.2003 году жилой дом по ул. К., 46 был продан по расписке Тетерину С.А..
Согласно данным БТИ г.Таштагола данный жилой дом значился за Тетериным С.А., однако, при продаже дома Тетерину С.А. государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не производилась, Тетерин С.А. приобрел дом у В. Л.Ф., о чем свидетельствуют расписки.
03.10.2008 года истец Ачолов А. А. купил у Тетерина С. А. за 15000 руб. жилой дом по ул. К., 46, в г. Таштаголе, Кемеровской области,передал тому деньги,что подтверждается распиской.
Договор купли-продажи дома Ачолов А. А. и Тетерин С. А. заключили 03.10.2008 года.
Согласно данным БТИ г. Таштагола в настоящее время жилой дом по ул. К., 46 значится за Ачоловым А. А..
Как считает суд, при заключении договора купли-продажи дома, форма договора сторонами была соблюдена, поскольку, в соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Однако, после заключения договора, указанный выше договор купли-продажи и переход права собственности к Ачолову А. А. зарегистрированы не были, тогда как в соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
После заключения договора купли-продажи стороны: Ачолов А. А. и Тетерин С. А. обязаны были обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, поскольку, в соответствии со ст.16 п.1 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Стороны договора купли – продажи – Ачолов А. А. и Тетерин С. А. заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, не подавали.
Как считает суд, Тетериным С. А. не была выполнена обязанность по регистрации сделки и перехода права собственности к Ачолову А. А.,тогда как сделка, заключенная Ачоловым А. А. и Тетериным С. А., совершена, как указывалось выше, в надлежащей форме, условия договора выполнены сторонами: продавец Тетерин С. А. передал покупателю Ачолову А. А. жилой дом по ул. К., 46, в г. Таштаголе, в соответствии с п. 1.1. договора, Ачолов А.А. выплатил деньги Тетерину С.А. за дом в сумме 15000 руб. до подписания договора, что следует из п. 2.1. договора, вселился вместе со своей семьей в дом и проживает до настоящего времени,пользуется земельным участком.
Поскольку, сделка совершена в надлежащей форме, а Тетерин С. А. отказывается зарегистрировать сделку, что, как считает суд, свидетельствует об уклонении Тетерина С. А. от регистрации сделки, а, в соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, и в соответствии со ст.16 п.1 ч.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании изложенного, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования Ачолова А. А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.12,56 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома по ул. К., 46, в г. Таштаголе, Кемеровской области, заключенного между Ачоловым Александром Алексеевичем и Тетериным Сергеем Аркадьевичем 03.10.2008 года.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по ул. К., 46, в г. Таштаголе, Кемеровской области к Ачолову Александру Алексеевичу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья А. А. Андреева