Дело № 2-547/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таштагол 09 августа 2010 года
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Башмакова Н.С.
при секретаре Абрамовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании,
с извещением лиц, участвующих в деле,
гражданское дело по иску Тонышева Ивана Николаевича к МП «УК ЖХ» об обязывании совершить определенные действия,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязывании совершить определенные действия, основывая свои требования на ч.2 ст.15 Конституции РФ, ч.ч. 1,8 ст. 210 ГК РФ, п. 10 ст. 155 ЖК РФ, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со свидетельством № 42 АВ 202204 от 11.01.2006г. ему и его супруге Тонышевой Н.Ю. принадлежит квартира по адресу: г.Таштагол, ул. 8-е Марта, 4-98. Ответчик в нарушение ТК РФ и ЖК РФ создавал препятствия по заключению им договора на управление домом, приём и оплату услуг в сфере ЖКХ, путём не реагирования на его заявления (оферты). В нарушение ст.45 и ст.46 Конституции РФ ответчик, отказываясь заключить со ним договор, лишил его права на гарантированные государственную и судебную защиту его прав, свобод и интересов. Данные нарушения выражаются в следующим: с 2006 по 2009 годы он направил почтой и лично предоставил 11 письменных заявлений (оферт) в МУ «СЕЗ», в ООО «УК ЖКХ», в ООО «Спецавтохозяйство», в ООО «ЮКЭК», в МП «УКЖХ», однако ответов ему так и не поступило. Считает, что действия ответчика МП «УКЖХ» незаконными, поскольку с ним не заключен договор по управлению домом, оказанию и оплате его услуг ЖКХ. Просит суд обязать ответчика МП «УКЖХ» заключить с ним договор на оказание услуг ЖКХ, на управление и содержание совместного с его супругой имущества – жилой квартиры по адресу: г. Таштагол ул. 8-е Марта, 4-98; раскрывать и предоставлять ему информацию в сфере ЖКХ: о затратах предприятий ЖКХ на управление, содержание дома № 4 по ул. 8-е Марта в г. Таштаголе; о формах и методах организации работы служб ЖКХ; о договорах по управлению, ремонту, содержанию дома № 4, оказываемым услугам в сфере ЖКХ и т.п.; о тарифах ЖКХ; о заработной плате руководителей предприятий в сфере ЖКХ и т.д., взыскать с ответчика - МП «УКЖХ» в его пользу судебные расходы в сумме 200 рублей.
Определением Таштагольского городского суда от 16 июля 2010 года по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечено ООО «Таштагольская управляющая компания» (л.д. 108).
В судебном заседании истец Тонышев И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, полагая, что с ним должен быть отдельно заключен договор на оказание услуг ЖКХ, на управление и содержание квартирой, пока такой договор не заключен, он не намерен оплачивать услуги ЖКХ и плату содержание жилья. Иск им предъявлен к МП «УКЖХ», т.к. они предъявили к нему иск о взыскании задолженности по кварплате, поэтому он считает именно это предприятие управляющей компанией.
Представитель ответчика МП «УКЖХ» Гордеев А.В. в судебном заседании иск не признал, считает, что МП «УКЖХ» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку управляющей компанией дома № 4 по ул. Марта в гор. Таштаголе является ООО «Таштагольская управляющая компания». К Тонышеву И.Н. иск МП «УКЖХ», действительно, предъявлен, т.к. по договору с ООО «Таштагольская управляющая компания» именно их предприятие осуществляет начисление сумм, подлежащих выплате населением, ведет учет задолженности начисления.
Представитель ответчика ООО «Таштагольская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика МП «УКЖХ», изучив письменные материалы по делу, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: гор. Таштагол, ул. 8 Марта, 4-98, принадлежит на праве общей совместной собственности Тонышевой Надежде Юрьевне, Тонышеву Ивану Николаевичу на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан № 3660, заключенного 18.10.2005 года между Администрацией гор. Таштагол и Тонышевыми, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2006 года сделана запись регистрации № 42-42-06/105/2005-228.
Как следует из истории платежей абонента в квартире 98 дома 4 по ул. 8Марта в гор. Таштаголе за период с 14 мая 2005 года до 31 июля 2010 года(л.д. 58-59), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником несвоевременно и не в полном объеме. Так, последний платеж по кварплате и коммунальным платежам внесен Тонышевым И.Н. в январе 2007 года, долг на июль 2010 года составляет 58665, 30 рублей.
В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со ст. 162 данного кодекса договора управления многоквартирным домом.
Управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из договора управления многоквартирным домом № 75 Т от 24 марта 2008 года (л.д. 69-72), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Таштагольская управляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Таштагол, ул. 8 Марта, 4, в рамках настоящего Договора управляющая компания по заданию собственников помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам их семей и нанимателям жилых и нежилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.4). Собственники помещений передают, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом (п. 2.1. Договора) на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в Протоколе № 1 от 26 февраля 2008 года (п. 1.1. Договора).
Из протокола № 1 общего собрания собственников жилья по адресу: Кемеровская область, гор. Таштагол, ул. 8 Марта, дом 4, от 26 февраля 2008 года (л.д.76-77) следует, что в заочном голосовании собственников при выборе управляющей компании истец либо члены его семьи участия не принимали.
Таким образом, согласно положениям законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунальных отношений (подпункты 1 и 4 пункта 1 ст. 137, п. 4 ст. 154, п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее также - Правила)) именно ООО «Таштагольская управляющая компания» как управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, в т.ч. по отоплению и горячему водоснабжению, для граждан, проживающих в жилых домах, обслуживаемых им.
В свою очередь, ООО «ТУК», как исполнитель, вправе приобретать у соответствующих ресурсоснабжающих организаций необходимые коммунальные ресурсы в случае, если последние непосредственно им не производятся.
Суд считает, что действующим законодательством не предусмотрены основания для заключения между потребителями и ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку коммунальных ресурсов при наличии у потребителей договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, а правоотношения потребителей с ресурсоснабжающей организацией правомерны только при непосредственном управлении собственниками многоквартирным домом.
Судом установлено, что между МП «УКЖХ» и ООО «ТУК» 01.01.2010 года заключен договор № 15 о приеме платежей физических лиц в оплату жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которым МП «УКЖХ» принимает от имени и по поручению ООО «ТУК» осуществляет деятельность по приему платежей физических лиц, в том числе от жильцов дома № 4 по ул. 8 Марта (л.д. 86-90).
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца Тонышева И.Н. к МП «УКЖХ» о заключении с ним договора на управление и содержание жилого помещения необоснованными и не соответствующими закону.
Как указывалось выше, с собственниками жилых помещений дома № 4 по ул. 8 Марта в гор. Таштаголе с ООО «Таштагольская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого одинаковы для всех собственников.
Поэтому ссылку заявителя на отсутствие у ответчиков самостоятельного договора с каждым собственником суд считает несостоятельной, поскольку, по мнению суда, оформление волеизъявления сторон путем подписания единого для всех собственников договора не противоречит пунктам 1, 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суд также считает, что требования о предоставлении истцу информации в сфере ЖКХ необоснованными, поскольку из показания представителя МП «УКЖХ» установлено, что плата за содержание жилых помещений с собственников взимается на основании нормативных правовых актов органа местного самоуправления об установлении размера платы, о чем оформлен уголок потребителя. Данные нормативные акты не признаны недействительными в установленном порядке. Кроме того, собственникам жилья ежемесячно вручаются уведомления о состоянии платежного баланса по перечисленным услугам, что не отрицает и истец.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Тонышеву Ивану Николаевичу в удовлетворении исковый требований к МП «УКЖХ», ООО «ТУК» об обязывании совершить определенные действия- отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья: Н.С. Башмакова