№ 2-722\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Таштагол 03 ноября 2010 года
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.
при секретаре Суровой И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Холмогоровой М.А. к Холмогорову Д.О. о регистрации сделки, Холмогорова Д.О. к Холмогоровой М.А. о признании договора дарения недействительным, суд
УСТАНОВИЛ:
Холмогорова М.А. обратилась в суд с заявлением к Холмогорову Д.О. о регистрации сделки, свои требования мотивировала тем, что 28 июля 2010г. между ней, ее сыном Холмогоровым К. в качестве одаряемых с одной стороны и Холмогоровым качестве дарителя с другой стороны был заключен договор дарения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: п. Шерегш, ул. Гагрина, 20-31.
Согласно п. 4 указанного договора стоимость квартиры составила 100 000 руб. В установленном законом порядке договор и переход права собственности зарегистрирован не был.
Договор дарения спорной квартиры, был заключен путем составления одного документа, подписанного ею и ответчиком, то есть требования о форме договора дарения было соблюдено. Однако на сегодняшний день регистрация договора и соответственно ее с сыном права собственности на нее не произведена из-за уклонения дарителя. Договор дарения совершен в надлежащей форме, она и ее сын дар приняли, проживают в квартире, оплатила долг за квартиру с 2004 года в размере 82672 рубля.
Просит суд зарегистрировать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: п. Шерегеш, ул. Гагарина, 20-31, заключенный между Холмогоровой М.А., Холмогоровым К.Д. с одной стороны, и Холмогоровым Д.О. с другой стороны 28.07.2010г. Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю в квартире расположенную по адресу: п. Шерегеш, ул. Гагарина, 20-31, на имя Холмогоровой М.А.. Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю в квартире расположенную по адресу: п. Шерегеш, ул. Гагарина, 20-31, на имя Холмогорова К.О..
Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: п. Шерегеш, ул.Гагарина, 20-31, на имя Холмогорова Д.О..
Взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 3900 и оплаты услуг адвоката в размере 15000 рублей.
Холмогоров Д.О. обратился в суд с заявлением к Холмогоровой М.А. о признании договора дарения недействительным, свои требования мотивировал тем, что 29 июля 2010 года по договору дарения квартиры он подарил Холмогоровой М.А. и Холмогорову К.Д. по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу Кемеровская область, Таштагольский район, поселок Шерегеш, улица Гагарина, дом № 20, квартира №31. Квартира принадлежала им на основании договора купли-продажи квартиры от 25 марта 2004 года. Считает данную сделку незаконной и не обоснованной по следующим причинам.
Договор дарения он совершил под влиянием обмана, так как Холмогорова А.Н. обещала ему предоставить другое жилое помещение в собственность. Однако обещание не сдержала, поэтому он отказался от регистрации данной сделки. Данная квартира является для него единственным жильем, другого нет и он не имеет возможности его приобрести. Он зарегистрирован в подаренной квартире. Просит суд признать договор дарения квартиры от 29 июля 2010 года по адресу Кемеровская область, Таштагольский район, поселок Шерегеш, улица Гагарина, дом № 20, квартира № 31 недействительным.
В ходе судебного заседания Холмогорова М.А. и ее представитель Снегирева Д.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям, исковые требования Холмогорова Д.О. не признали так как никакого обещания не было, никто не вынуждал его дарить квартиру, имущественное положение его не изменилось.
В судебном заседании Холмогоров Д.О. и его представитель Демин С.С. исковые требования поддержали по тем же основаниям в полном объеме, исковые требования Холмогоровой М.А. не признали.
Выслушав стороны их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования Холмогоровой М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, требования Холмогорова Д.О. не подлежат удовлетворению.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии со ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи…. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в соответствии с 434, 574 ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из ее сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Суд считает, что из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В ходе судебного заседания установлено, что квартира по адресу пгт. Шерегеш Таштагольского района Кемеровская область ул. Гагарина дом № 20 квартира № 31 находится в собственности Холмогорова Д.О. на основании договора купли- продажи от 17.05.2004 года зарегистрированного в ЕГРП 17.05.2004 года. Согласно поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированы с 24.06.2004 года Холмогорова М.А., Холмогоров Д.О., Холмогоров К.Д. На основании решения суда о расторжении брака между Холмогоровой М.А. и Холмогоровым Д.О. от 17.11.2006 года выдано свидетельство о расторжении брака 04.12.2006 года. 12.11.2009 года заключен брак между Холмогоровым Д.О. и Холмогоровой (Кардашовой ) Ю.В.
Согласно справок предоставленных бухгалтерией УК ЖКХ Холмогоровой М.А. на 01.08.20010 года оплачена сумма задолженности по квартплате 54672, на 01.09.2010 года оплачено 28000 рублей, то есть весь долг оплатила Холмогорова М.А. в размере 82672 рубля. 28.07.2010 года между Холмогоровым Д.О. и Холмогоровой М.А. действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребенка Холмогорова К.Д. 22.09.2002 года рождения составлен договор дарения в присутствии нотариуса г. Таштагола Кузнецова В.П.. В Таштагольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 02.08.2010 года зарегистрировано изъятие доверенности (ранее выданной Холмогоровым Д.О. на Холмогорову М.А.) на основании распоряжение об отмене доверенности, удостоверенное нотариусом Таштагольского нотариального округа.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы Холмогорова Д.О. о том, что договор дарения он совершил под влиянием обмана, так как Холмогорова М.А. обещала предоставить ему другое жилое помещение в собственность, однако она не сдержала обещание и поэтому он отказался от регистрации данной сделки, кроме того при подписании договора на него было оказано давление со стороны друзей Холмогоровой М.А., а помимо этого после подписания договора ухудшилось его имущественное положение суд считает не нашли своего подтверждения и суду не представлено достаточно доказательств в обоснование своих возражений стороной Холмогорова Д.О.
Согласно ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу ч.1 ст.577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Принимая во внимание безвозмездный характер дарения, даритель может отказаться от своих обязательств на основании ст.577 ГК РФ он вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, обязывающего его осуществить в будущем безвозмездную передачу вещи или прав. Исходя из п. 1 данной статьи отказ от исполнения договора дарения возможен в случае, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Из показаний нотариуса Таштагольского нотариального округа Кузнецова В.П. судом установлено, что он готовил простую письменную форму договора дарения и в его присутствии стороны изучали и подписали его, при этом он разъяснял, что договор дарения безвозмездная сделка, он разъяснял также что является договором мены, купли- продажи и дарения, он оставался один на один с Холмогоровым Д.О., который имел возможность сообщить ему о каком- либо давлении со стороны Холмогоровой М.А., либо выдвигал условия при подписании договора, у него не вызвало никакого сомнения по поводу намерений сторон.
Кроме того, судом установлено, что на момент составления договора дарения в спорной квартире Холмогоров Д.О. не проживал, не работал, суд считает, что Холмогоровым Д.О. не представлено достаточно доказательств в обоснование своего требования, что у него после подписания договора дарения ухудшилось имущественное положение на столько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Таким образом, суд считает, что в силу обстоятельств установленных судом и требований закона исковые требования Холмогорова Д.О. о признании договора дарения недействительным не подлежат удовлетворению, при этом суд считает, что исковые требования Холмогоровой М.А.. подлежат удовлетворению.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы…
Суд считает, что с Холмогорова Д.О. в пользу Холмогоровой М.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 3900 рублей и с учетом требований разумности, времени рассмотрения и сложности дела суд считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в сумме 15000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Холмогоровой М.А. удовлетворить.
Зарегистрировать договор дарения квартиры от 08 июня 2010 года между Холмогоровым Д.О. и Холмогоровой М.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Холмогорова К.Д., по адресу пгт. Шерегеш Таштагольского района Кемеровская область ул. Гагарина дом № 20 квартира № 31.
Зарегистрировать переход права и право собственности от Холмогорова Д.О. к Холмогоровой М.А., Холмогорову К.О. по 1\2 доли квартиры на основании договора дарения квартиры от 08 июня 2010 года заключенного между Холмогоровым Д.О. и Холмогоровой М.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Холмогорова К.Д., по адресу пгт. Шерегеш Таштагольского района Кемеровская область ул. Гагарина дом № 20 квартира № 31.
Прекратить право собственности Холмогорова Д.О. на квартиру по адресу пгт. Шерегеш Таштагольского района Кемеровская область ул. Гагарина дом № 20 квартира № 31.
Взыскать с Холмогорова Д.О. в пользу Холмогоровой М.А. судебные расходы в размере 18900 рублей.
Холмогорову Д.О. в удовлетворении исковых требований - отказать
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья М.А. Муравьева