Дело № 2-842/10
Р Е III E Н И Е
именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года г. Таштагол
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.
при секретаре Суровой И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением участвующих в деле лиц, гражданское дело по иску Дерецкой Н.А. к КУМИ Таштагольского района о признании недействительным договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Дерецкая Н.А. обратилась в суд с иском к КУМИ Таштагольского района о признании недействительным договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является наследницей по закону после умершего 14.05.2009г. С.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.02.2010г. я получила в наследство жилой дом по адресу: г. Таштагол, ул. Островского,. .. В феврале 2010 года ответчику было подано заявление о предоставлении ей земельного участка в аренду. Таштагольским отделом УФРС, кадастра и картографии по КО на основании моего заявления было произведено межевание земельного участка и ей был предоставлен данный земельный участок под индивидуальное жилье в аренду сроком на 5 лет, общей площадью 1705 м2 на основании п.1.5 распоряжения 208-П от 25.03.2010г. 18.08.2010г. был получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 42:34:0105004:48 по адресу: г. Таштагол, ул. Островского-... Согласно данного кадастрового паспорта на земельный участок от 18.08.2010г. установлено обременение в пользу Петуховой С.В. – аренда земельного участка на срок 11 месяцев. Считает, что она имеет исключительное право на аренду спорного земельного участка, как собственник жилого дома. Договор аренды земельного участка, заключенный между ответчиком и Петуховой С.П., нарушает это право. Просит суд признать данный договор аренды земельного участка недействительным и обязать Таштагольский отдел УФРС, кадастра и картографии по КО исключить из государственного кадастра земельных участков кадастровый номер 42:34:0105004:48 земельного участка по адресу: г. Таштагол, ул. Островского-...
В судебном заседании представитель Дерецкой Н.А. Абрамкина Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, полагает, что достаточно требований о признании договора аренды недействительным в связи с чем будут внесены сведения и в единый кадастровый реестр, поэтому требования об обязывании действий считает излишними.
Представитель ответчика КУМИ Таштагольского района – Солонько Г.Ю. в судебном заседании иск признала.
Определением Таштагольского городского суда от 20.10.2010г. в качестве соответчика по данному делу привлечена Петухова С.В..
Ответчик – Петухова С.В. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие.
Определением Таштагольского городского суда от 20.10.2010г. в качестве третьих лиц по данному делу привлечены филиал № 18 БТИ г. Таштагола и ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области».
Представитель третьих лиц филиала № 18 БТИ г. Таштагола и ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в судебное заседание не явились о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 14.05.2009 года умер С.. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.2010 года Дерецкая Н.А. является собственником жилого дома по адресу г. Таштагол ул. Островского д…. Распоряжением Администрации Таштагольского района от 25.03.2010 года № 208-п Дерецкой Н.А. предоставлен земельный участок по адресу г. Таштагол ул. Островского. . в аренду под использование в целях индивидуальное жилье в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 1705 кв.м. сроком на 5 лет. Согласно кадастрового паспорт на земельный участок с кадастровым номером 42:34:0105004:48 по адресу: г. Таштагол, ул. Островского-.. от 18.08.2010г. установлено обременение в пользу Петуховой С.В. – аренда земельного участка на срок 11 месяцев. Согласно справки руководителя филиала № 18 БТИ г. Таштагола от 09.07.2009 года спорный земельный участок свободен от застройки. 04.03.2010 года на основании постановления Администрации Таштагольского района от 14.10.2009 года № 489-п с Петуховой С.В. заключен договор аренды сроком на 11 месяцев.
В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 36 ГК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ГК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Таким образом, суд считает, что требования Дерецкой Н.А. законны и обоснованы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 206 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать договор аренды земельного участка по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Островского. . предоставленного Петуховой С.В. под строительство индивидуального жилого дома недействительным.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.А. Муравьева