Дело № 2-631/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Андреева А.А.
при секретаре Ануфриевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таштаголе
24 августа 2010 года
гражданское дело по иску Муниципального предприятия «Управление коммунально-жилищного хозяйства» к Тонышеву Ивану Николаевичу,Тонышевой Надежде Юрьевне о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, суд
У С Т А Н О В И Л:
МП «УКЖХ» обратилось с иском к Тонышеву И. Н. о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что МП «УКЖХ» создано учредителем – администрацией Таштагольского района для реализации полномочий муниципального образования по усовершенствованию системы управления жилищно-коммунальным хозяйством района, по осуществлению контроля за предоставлением услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг. Услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги предоставляются гражданам за плату. Несвоевременное внесение платы за полученные коммунальные услуги затрудняет осуществление жилищно-коммунальными службами района мероприятий по поддержанию муниципального жилого фонда в рабочем состоянии, бесперебойному снабжению холодной и горячей водой, проведению необходимых ремонтных работ перед отопительным сезоном, что влечет нарушение прав и интересов неопределенного круга граждан, своевременно оплачиваемых жилье и коммунальные услуги. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком данной обязанности в течение нескольких месяцев у него образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 57905 руб. на 01.07.2010 г., поэтому они просят суд взыскать с Тонышева И. Н. в их пользу долг по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 57905 рублей и возврат госпошлины в сумме 1937,15 руб..
В дополнении к исковым требованиям МП «УКЖХ» просят взыскать с Тонышева Н.И. и Тонышевой Н.Ю, солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за три года, предшествовавших предъявлению иска, с 2007г. по июль 2010г. в сумме 53142 руб., возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления.
В судебном заседании представитель МП «УКЖХ» Гордеев А.В., действующий по доверенности, исковые требования к Тонышеву И.Н. и Тонышевой Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за три года, предшествоваших обращению в суд, поддержал, пояснив, что ответчики являются собственниками жилого помещения,расположенного в многоквартирном доме по ул.8 Марта,4.На общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме,состоявшемся 26.02.2008г.,был избран способ управления управляющей организацией,и,хотя на данном собрании ответчики не присутствовали, решение было принято большинством голосов.24.03.2008г. управляющая организация- ООО «Т.» заключила договор управления с собственниками многоквартирного дома,в соответствии с данным договором управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управляющая организация –ООО «Т.» заключила с МП «УКЖХ» договор №14 01.01.2010г. по ведению аналитического учета и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и договор №15 о приеме платежей физических лиц в оплату жилищно-коммунальных услуг,по данным договорам МП «УКЖХ» взяли на себя обязательство производить ежемесячно начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, принимать платежи от плательщиков в оплату жилищно-коммунальных услуг. В свою очередь МП «УКЖХ» были заключены агентские договора с организациями,оказывающими жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений в многоквартирном доме,по данным договорам МП «УКЖХ» взяли на себя обязательство производить начисление сумм за жилищно-коммунальные услуги,подлежащих оплате населением.Ответчики ненадлежащее исполняют свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени.С учетом требований исковой давности они предъявляют исковые требования к ответчикам за три года до обращения с исковым заявлением в суд: с 07.07.2007г. по 07.07.2010г., задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за этот период составила 47 817 руб., в подтверждение этого ими предоставлены выписки из истории платежей.Ответчики добровольно отказываются вносить плату за жилье и коммунальные услуги, поэтому они просят суд взыскать с ответчиков Тонышева И.Н. и Тонышевой Н.Ю. солидарно в их пользу долг по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 47 817 рублей и возврат госпошлины,уплаченной при подаче искового заявления.
Ответчик Тонышева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставив суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик Тонышев И. Н. исковые требования не признал, пояснив, что он не заключал договор на оказание коммунальных услуг ни с истцом, ни с другими организациями, поставляющими данные услуги, тогда как он неоднократно обращался к истцу и другим организациям, предоставляющим коммунальные услуги,чтобы с ним заключили договор и только на основании договора он согласен оплачивать данные услуги. Считает, что сумма исковых требований истцом надуманна, с расчетами, предоставленными истцом, он не согласен, многие услуги, указанные в расчетах, ему не предоставлялись, он не согласен оплачивать коммунальные услуги и производить оплату за жилье именно истцу, поскольку с истцом никаких договоров не заключал, поэтому в иске им просит отказать.
В судебном заседании третье лицо представитель ООО «Т.» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, явившиеся в судебное заседание,свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению.
Как установлено судом, ответчики проживают в многоквартирном доме по ул.8 Марта,4, г.Таштагола, являются собственниками жилого помещения, расположенного по ул., 4-98, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 201404 от 11.01.2006г. (л.д.12).
28.02.2008г. на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного в г. Таштагол, ул. 8 Марта, 4, избран способ управления многоквартирным домом, поскольку, в соответствии со ст.161 ч.1,2,3 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление домом собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как далее установлено судом, на общем собрании собственников многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией – ООО «Т.» (в дальнейшем ООО «Т.»), что следует из протокола №1 общего собрания в форме заочного голосования собственников жилья по адресу г.Таштагол,ул.8 Марта,4 от 26.02.2008г. (л.д109); из Решения собственников помещений многоквартирного дома, принятое большинством голосов собственников (л.д.110-117).
Доводы ответчика Тонышева И.Н. заключить с ним отдельный договор управления многоквартирным домом суд находит необоснованными, поскольку, как указывалось выше, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений большинством голосов и решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая и тех, кто не принял в нем участия,поэтому доводы Тонышева И.Н., что он не присутствовал на общем собрании собственников многоквартирного дома и решение общего собрания является недействительным, суд находит несостоятельными.
В соответствии со ст.162 ч.1,2 ЖК РФ- договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления документа,подписанного сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме,органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом, 24.03.2008г. собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.8 Марта,4 заключили с ООО «Т.» договор №75/Т управления многоквартирным домом сроком на 5 лет (л.д.118-123), в соответствии с которым (п.2.1) собственники помещений передают, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом,а именно, выбор обслуживающих,ресурсоснабжающих и прочих организаций,а также заключение с ними договоров от имени и за счет собственников помещений. По условиям данного договора (раздел 3 п.3.1 -3.1.6) управляющая организация обязана принять полномочия по управлению многоквартирным домом, организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание,обеспечивать гражданам, проживающим в указанном доме, надлежащее содержание этого многоквартирного дома, организовать прием платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,прием коммунальных платежей от собственников помещений, требовать платы от собственников помещений в случае непоступления платы от его нанимателей в установленные законодательством и договором сроки, отслеживать поступление платежей и вести лицевой счет многоквартирного дома по доходам и расходам на содержание и ремонт общего имущества.
В свою очередь собственники помещений многоквартирного дома обязаны по данному договору (п.4.1- 4.1.3) передать полномочия Управляющей компании по управлению многоквартирным домом, своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие его права на льготы и пользующихся его помещением.
Доводы Тонышева И.Н., что он не желает исполнять договор управления многоквартирным домом, заключенный собственниками жилых помещений многоквартирного дома с ООО «Т.», а желает заключить единолично договор с организациями, поставляющими ему коммунальные услуги,суд также находит необоснованными на том основании, что, как указывалось выше, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по ул.8 Марта,4 на общем собрании избран один из трех способов управления, предусмотренный ст.161 ч.2 ЖК РФ,а именно, управление управляющей организацией, поэтому, в соответствии со ст.162 ч.8-2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом,если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Доводы ответчика Толнышева И.Н., что управляющая организация не выполняет условий договора, суд находит голословными, не подтвержденными доказательствами,тогда как в соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3.2, 3.2.1 указанного выше договора №75/Т управления многоквартирным домом (л.д.118-123), управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
В соответствии с указанными выше п.3.2, 3.2.1 договора, между МП «УКЖХ» и управляющей организацией – ООО «Т.» заключен агентский договор №123/9 от 01.09.2008г. (л.д.53-54), в соответствии с которым МП «УКЖХ» обязались осуществлять транзитное начисление платежей, расчет и перерасчет стоимости услуг обслуживания и содержания жилищного фонда по потребителям с учетом предоставления льгот и субсидий отдельных категорий граждан и своевременного полного перечисления управляющей организации соответствующих платежей граждан за коммунальные услуги; вести учет задолженности,образовавшейся по вине населения, вести учет жилой площади жилфонда, учет граждан,пользующихся льготами и субсидиями,установленных действующим законодательством, учет и сбор средств за капитальный ремонт на лицевых счетах многоквартирных жилых домов. ООО «Т.» обязались в свою очередь по данному договору выдать МП «УКЖХ» доверенность на совершение юридических действий, необходимых для исполнения поручения, предоставили право заключать договоры, в том числе и субагентские, необходимые для выполнения указанных выше обязательств по данному договору.
Аналогичный указанному выше был заключен агентский договор №52 01.01.2009г. между МП «УКЖХ» и ООО «Т.» (л.д.55-56).
01.01.2010г. Управляющая организация- ООО «ТУК» заключили договор №14 с МП «УКЖХ» по ведению аналитического учета и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги (л.д.124-128), согласно п.2.1- 2.1.4 которого МП «УКЖХ» исполняет данное ей поручение ООО «Т.», ведет финансово-лицевые счета на потребителей ЖКУ согласно данных паспортно-визовой службы, производит ежемесячно потребителям начисление платы за ЖКУ с учетом мер социальной поддержки согласно раздела 3 настоящего договора, производит по требованию ООО «Т.» и на основании данных,предоставленных ими, перерасчет и корректировку платы за ЖКУ в согласованные сторонами сроки.
По договору №15 от 01.01.2010г. между ООО «Т.» и МП «УКЖХ» о приеме платежей физических лиц в оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.129-134) п.2.1.2 МП «УКЖХ» обязались организовать и осуществлять прием и перечисление платежей от плательщиков в пользу ООО «Т.».
В свою очередь МП «УКЖХ» заключили агентские договоры с организациями, поставляющими коммунальные услуги населению,в частности, заключен был агентский договор №17 29.02.2008г. с ООО «В.» (л.д.51-52), агентский договор №129 01.11.2009г. с ООО «В.» (л.д.60-61), согласно которым МП «УКЖХ» обязались осуществлять транзитное начисление платежей,расчет и перерасчет стоимости коммунальных услуг по потребителям с учетом предоставления льгот и субсидий отдельных категорий граждан и своевременного полного перечисления соответствующих платежей граждан за коммунальные услуги, вести учет задолженности, образовавшейся по вине населения и не являющейся задолженностью МП «УКЖХ».
01.01.2010г. МП «УКЖХ» заключен был агентский договор на сбор задолженности с населения с ООО «Ж.» (л.д.62-63), в соответствии с которым МП «УКЖХ» по поручению ООО «Ж.» обязались совершать действия по взысканию задолженности с населения за жилищно-коммунальные услуги, проживающего в многоквартирных домах и избравшего ООО «Ж.» в качестве обслуживающей организации.
01.03.2008г. заключен агентский договор №14 между МП «УКЖХ» и ООО «У» (л.д.49-50), в соответствии с которым МП «УКЖХ» обязались осуществлять транзитное начисление платежей,расчет и перерасчет стоимости услуг содержания текущего ремонта жилого фонда по потребителям и своевременного полного перечисления платежей за коммунальные услуги.
01.01.2010г. заключен МП «УКЖХ» и ООО «У.» агентский договор на сбор задолженности с населения (л.д.64-65),в соответствии с которым МП «УЖКХ» обязались совершить действия, направленные на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с населения,проживающего в многоквартирных домах, и избравшего ООО «У.» в качестве обслуживающей организации и заключен 01.01.2010г. между этими же сторонами договор №3 по ведению аналитического учета и начислению платы за коммунальные услуги (л.д.66-68).
01.03.2008г. МП «УКЖХ» и ООО «Ю.» заключен агентский договор №9/30/053/568 (л.д.46-48),в соответствии с которым МП «УКЖХ» обязались осуществлять транзитное начисление платежей,расчет и перерасчет стоимости коммунальных услуг (отопление,горячее водоснабжение) по потребителям с учетом предоставления льгот и субсидий отдельных категорий граждан и своевременного полного перечисления ООО «Ю.» соответствующих платежей граждан за коммунальные услуги.
01.01.2010г. МП «УКЖХ» заключен с ООО «Ю.» договор №20/054/1465 о приеме платежей физических лиц в оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.75-78), договор №19 по ведению аналитического учета и начислению платы за коммунальные услуги (л.д.72-74), договор №21 на оказание коллекторских услуг (л.д.79-81), в соответствии с которым МП «УКЖХ» обязались от имени ООО «Ю.» совершать фактические и юридические действия, связанные с взысканием задолженности владельцев и арендаторов жилых помещений в многоквартирных домах жилищного фонда за поставляемые услуги по теплоснабжению.
Доводы Тонышева И.Н., что МП «УКЖХ» не вправе взимать с него плату за жилье и коммунальные услуги полностью опровергаются указанными выше агентскими договорами.
Судом также установлено, что согласно справке МУ «УКЖХ» от 05.07.2010 года по адресу: г. Таштагол ул., 4-98 зарегистрирован ответчик Тонышев И.Н..
Согласно представленным истцом выпискам из истории платежей абонента Тонышева И.Н. за период с 07.07.2007г. по 07.07.2010г. задолженность Тонышева И. Н. за оплату содержания жилья и коммунальных услуг составляет 47 816 руб. 90 коп., тогда как в соответствии со ст. 155 ч.1,ч.2, ч.7 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как указывалось выше, собственниками жилых помещений дома, расположенного по ул.8 Марта,4, избран способ управления: управление управляющей организацией- ООО «Т.», последние в свою очередь заключили договор с МП «УКЖХ» о приеме платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а МП «УКЖХ» заключили агентские договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги и в соответствии с данными договорами МП «УКЖХ» вправе предъявлять к собственникам жилого помещения Тонышеву И.Н. и Тонышевой Н.Ю. требования о взыскании задолженности за предоставленные им коммунальные услуги.
Доводы ответчика Тонышева И.Н.,что в соответствии со ст.155 п.10 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, суд находит необоснованными, поскольку, как указывалось выше, управление многоквартирным домом по ул.8 Марта,4 осуществляется управляющей организацией- ООО «Т.» в соответствии с договором, а не непосредственно самим собственником Тонышевым И.Н., поэтому договоры с обслуживающими организациями заключены управляющей организацией, а не единолично Тонышевым И.Н. и собственники помещений обязаны вносить плату за услуги, работы по содержанию жилья, ремонту этих помещений в соответствии с договорами,указанными выше.
Доводы ответчика Тонышева И.Н., что он вместе с супругой Тонышевой Н.Ю. не проживают с 2007г. по настоящее время в жилом помещении по ул. 4-98, суд находит несостоятельными, поскольку, в соответствии со ст.155 ч.11 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указывалось выше,ответчики являются собственниками жилого помещения по ул., 4-98, а в соответствии со ст.153 ч.2 п.5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ч.2,ч.4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление ( теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Доводы ответчика, что он не пользовался услугами, предоставленными ему коммунальными службами, данные услуги ему не оказывались, а именно, по теплоснабжению в отопительный сезон, водоснабжению холодной и горячей водой, по содержанию жилого дома, вывозу мусора, аварийно-диспетчерское, канализационное обслуживание, текущий ремонт жилого дома и другие, указанные в истории платежей, что расчет задолженности за жилье и коммунальные услуги произведен неверно, суд расценивает как голословные, не подтвержденные доказательствами,тогда как в соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ ответчик должен доказать те обстоятельства,на которые он ссылается как на основания своих возражений.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которые составили 1634 руб. 51 коп..
Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Тонышева Ивана Николаевича и Тонышевой Надежды Юрьевны солидарно в пользу Муниципального предприятия «Управление коммунально-жилищного хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 47 816 руб.90 коп. (сорок семь тысяч восемьсот шестнадцать руб.90 коп.), возврат госпошлины в сумме 1634 руб. 51 коп..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней.
Председательствующий А.А. Андреева
В окончательном виде решение будет подготовлено 27.08.2010г..