Дело № 2-980/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Таштагол «12» ноября 2010 года
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Малыгина Е.А.
при секретаре Казанцевой Я.В.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Горшкова А.Е., Карандашовой Ю.В. к Панфиловой М.Н. о понуждении исполнения условий договора, суд
У С Т А Н О В И Л:
Горшков и Карандашова обратились в суд с иском к Панфиловой о понуждении исполнения условий договора, мотивируя свои требования тем, что 13 января 2010г. они по договору купли-продажи приобрели в общую собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: пр. ……….. Право собственности на квартиру зарегистрировано 22.01.10г. С момента приобретения права собственности на квартиру они своевременно вносят оплату за оказанные коммунальные услуги. В соответствии с п.3 договора купли-продажи при обнаружении задолженности по квартплате и коммунальным услугам ее оплачивает продавец. После приобретения квартиры выяснилось, что у бывших собственников квартиры имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Просят суд обязать ответчицу произвести оплату ее задолженности по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на 22.01.2010г..
В судебном заседании истцы Горшков и Кандрашова исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчица Панфилова М.Н. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.
Выслушав доводы истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 13 января 2010г. истцы по договору купли-продажи приобрели в общую собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: пр………...
Собственниками квартиры ранее являлись истица и ее несовершеннолетние дети …….Николай ………. года рождения и ……….. Анатолий ……….года рождения.
Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано 22.01.10г.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи при обнаружении задолженности по квартплате и коммунальным услугам ее оплачивает продавец.
Согласно представленных справок у бывших собственников квартиры имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникла у истцов с момента регистрации права собственности на приобретенную ими квартиру, то есть с 22.01.2010г.
Суд считает, что истцы не обладают правом требования исполнения обязательств истицы перед третьими лицами.
В данном случае обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг возникают между собственниками жилого помещения с одной стороны и организациями, предоставившими соответствующие услуги за соответствующий период данным собственникам.
Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг по приобретенной истцами квартире за период до 22.01.2010г. существуют между ответчицей и организациями, предоставившими данные услуги.
Истцы стороной данных обязательств не являются. Их права и интересы в результате наличия указанных обязательств каким-либо образом не затрагиваются.
Организации, оказавшие ответчице соответствующие услуги, требований о взыскании с нее данной задолженности не заявляли. Соответствующие организации не установлены, к участию в деле не привлекались. Разрешение спора по правам и обязанностям иных лиц, не заявляющих соответствующих требований и не привлеченных к участию в деле, не допускается.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Горшкову А.Е., Карандашовой Ю.В. в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е. А. Малыгин