О предоставлении жилого помещения

Дело № 2-521/10Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Малыгина Е.А.

при секретаре Казанцевой Я.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Таштаголе «4» октября 2010г.

гражданское дело по иску Трофимовой Е.А. к Администрации Таштагольского района о предоставлении жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Трофимова обратилась в суд с иском к Администрации Таштагольского района о предоставлении жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры по ул.19 ……., п.Шерегеш Таштагольского района, общей площадью 68 кв.м.. Согласно акта межведомственной комиссии от 22.03.2005г. указанный дом признан непригодным для проживания, является аварийным и подлежит сносу. При переселении из данного аварийного жилья по распоряжению администрации п.Шерегеш №81-р от 28.04.2010г. ей была предоставлена однокомнатная квартира по ул………. общей площадью 40,52 кв.м.. Она отказалась от вселения в данную квартиру. В соответствии с требованиями ст.89 ЖК РФ она имеет право на получение квартиры, состоящей из того же числа комнат и не меньшей площадью. Просит суд обязать ответчика предоставить ей благоустроенное жилое помещение в п.Шерегеш, состоящее из 2 комнат, общей площадью не менее 68 кв.м..

Администрация Таштагольского района обратилась в суд с встречным иском к Трофимовой Е.А. о расторжении договора социального найма и признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что Трофимова является нанимателем двухкомнатной квартиры по ул.. ………, п.Шерегеш Таштагольского района, зарегистрирована по данному адресу. Данный дом признан аварийным и подлежит сносу. С 2002 года Трофимова не пользуется правами и не исполняет обязанностей нанимателя. Трофимова фактически не проживает в указанной квартире, не оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Считают, что поскольку истица не проживает в спорной квартире, то на основании п.3 ст.83 ЖК РФ договор найма с ней считается расторгнутым со дня ее выезда из жилого помещения. Просит суд признать Трофимову утратившей право пользования данной квартирой.

В ходе рассмотрения дела представитель Администрации Таштагольского района Герасимов А.С., действующий на основании доверенности, изменил исковые требования и основания требований, просит суд выселить Трофимову из квартиры по ул…….., п.Шерегеш на основании ст.90 ЖК РФ с предоставлением другого жилого помещения в связи с невнесением истицей платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, поскольку истица с 2002 года не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, ее задолженность составляет на 1.07.2010г. 102836 рублей.

Трофимова в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала, пояснив суду, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры по ул……….., п.Шерегеш. В данной квартире она постоянно проживала до 2004 года. Затем в квартире стало жить невозможно и она периодически временно жила у дочери в п.Шерегеш. Она имеет хроническое заболевание – хронический бронхит. В квартире сыро, плесень, отопление практически не функционировало, так как батареи полностью забиты, полы, перекрытия и стены прогнили. По данному поводу она неоднократно с 2005 года обращалась к наймодателю и жилищно-эксплутационные организации с требованием о проведении ремонта и перерасчете квартирной платы, но никаких действий по ее обращениям не предпринималось, в связи с чем с 2005 года она перестала оплачивать квартплату и коммунальные услуги.

Представитель Администрации Таштагольского района Герасимов А.С. исковые требований Трофимовой не признал, заявленные встречные исковые требования поддержал в измененном виде, пояснив суду, что истица является нанимателем двухкомнатной квартиры по ул……………. С 2005 года истица не вносила плату за жилье и коммунальные услуги. Ее задолженность по состоянию на 1.09.2010г. составляет 106341, 47 рублей. Считает, что указанное обстоятельство является основанием для выселения истицы из данной квартиры с предоставлением ей другого жилого помещения. Просит выселить истицу по указанному основанию в однокомнатную квартиру по ул.Дзержинского, 33-74, общей площадью 41 кв.м.. Данная квартира находится во вновь построенном доме, благоустроенная, пригодна для проживания. Указанную квартиру изначально предлагали истице для переселения из аварийного жилья. Соответственно он не признает встречные исковые требования, поскольку истица подлежит выселению из квартиры и не имеет права на предоставление жилого помещения взамен сносимого. Представитель Администрации Таштагольского района также пояснил суду, что полномочия по распределению жилья находятся у Администрации Таштагольского района, в том числе по п.Шерегеш. Все муниципальное жилье в п.Шерегеш находится на балансе Администрации Таштагольского района. Администрация п.Шерегеш не имеет жилья на балансе и глава п.Шерегеш осуществляет функции по распределению жилых помещений только на основании доверенности, выданной главой Таштагольского района.

Выслушав доводы сторон, представителя Трофимовой - адвоката Снегиревой Д.Г., показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Трофимовой подлежат полному удовлетворению. В удовлетворении встречного иска суд считает отказать.

В судебном заседании установлено, что Трофимова является нанимателем двухкомнатной квартиры по ул………….., п.Шерегеш Таштагольского района, общей площадью 68 кв.м..

Согласно акта межведомственной комиссии от 22.03.2005г. многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истицы, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Полномочия по распределению жилья на территории Таштагольского района находятся у Администрации Таштагольского района, в том числе по п.Шерегеш. Все муниципальное жилье в п.Шерегеш находится на балансе Администрации Таштагольского района. Администрация п.Шерегеш не имеет жилья на балансе. Функции по распределению жилых помещений на основании доверенности, выданной главой Таштагольского района, осуществляет глава п.Шерегеш.

Согласно распоряжению главы администрации п.Шерегеш при переселении граждан из аварийного жилья Трофимовой была предоставлена для переселения однокомнатная квартира по ул…………. общей площадью 40,52 кв.м..

Истица отказалась от вселения в данную квартиру.

Указанные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

Согласно п. 3 ч.1 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 3) жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истица Трофимова имеет право в связи с переселением из жилого помещения, непригодного для проживания, на получение жилого помещения состоящего из не менее чем двух комнат общей площадью не менее 68 кв.м..

В части встречного иска Администрации Таштагольского района о выселении Трофимовой суд считает требования Администрации необоснованными.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено и истицей Трофимовой не оспаривается, что за период с начала 2005 года ею не оплачивается плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, суд пришел к выводу, что неоплата истицей квартплаты и коммунальных услуг за указанный период при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, не может служить основанием для ее выселения из квартиры.

В судебном заседании установлено, что в указанный период времени квартира истицы была непригодна для проживания, что подтверждается актом межведомственной комиссии от 22.03.2005г..

Также установлено, что в течение данного периода истица неоднократно обращалась к наймодателю и в обслуживающие организации с заявлениями о невозможности проживания в квартире, о нарушении водоснабжения, отопления квартиры, с требованием о проведении перерасчета начисленной квартплаты и коммунальных услуг.

Как установлено судом никаких действий со стороны наймодателя и жилищно-эксплутационных организаций не осуществлялось, перерасчет квартплаты и коммунальных услуг не был произведен. Согласно выписки из истории платежей абонента установлено, что начисление коммунальных услуг производилось в полном объеме, в том числе за холодную, горячую воду и отопления. При этом, судом установлено, что с 2006 года горячее и холодное водоснабжение в квартире отсутствует, что подтверждается кроме показаний самой истицы также письмом государственной жилищной комиссии Кемеровской области от 22.07.09г. (л.д.11), показаниями свидетелей Сорокиной А.А., Трофимова М.И.,Клаустрайх Г.С., допрошенных судом, пояснивших суду, что им известно, что в квартире истицы длительное время отсутствует водоснабжение.

Исходя из указанных, установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать причины неоплаты истицей квартплаты и коммунальных услуг уважительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трофимовой Е.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию Таштагольского района предоставить Трофимовой Е.А. для постоянного проживания жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте п.Шерегеш Таштагольского района Кемеровской области, благоустроенное применительно к условиям п.Шерегеш Таштагольского района, общей площадью не менее 68 кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат.

Администрации Таштагольского района в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий ___________________