Дело № 2-712/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года г. Таштагол
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Башмакова Н. С.при секретаре Кривцовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании,
с извещением участвующих в деле лиц, гражданское дело по иску Куспекова А. Н. к Улуновой Т. В., Роот К. Г. о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Куспеков А.Н. обратился в суд с иском к Улуновой Т.В., Роот К.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: гор. Таштагол, ул. Орджоникидзе, дом № 19, недействительным, свои требования основывает на нормах ст.ст.164,165, 166,167, 179 ГК РФ и мотивирует тем, что с 2004 года он проживал с ответчицей Улуновой Т. В гражданском браке, от брака имеют сына Куспекова Н., 2005 года рождения. С 2008 года по 2010 год проживали по договору найма по ул. Кутузова-10, собственного жилья не было ни у Улуновой, ни у него. Весной 2010 года они решили купить собственный дом, деньги на дом он взял в банке по кредитному договору. Первый кредит он взял в 2009 году в сумме 102000 рублей (кредитный договор № 982 от 27.07.2009г.) сроком на пять лет под 19% годовых. Деньги у него лежали на счете в банке. Второй кредит на покупку дома он оформил в апреле 2010 года, сумма кредита 200000 рублей на три года под 20% годовых. В конце мая по объявлению они нашли дом по адресу гор. Таштагол, ул. Орджоникидзе, 19, и договорились с хозяйкой дома Роот К.Г. о заключении договора купли-продажи, дом она продавала за 260000 рублей. Деньги он отдавал лично, частями- задаток 60000 рублей отдал в начале июня, оставшуюся часть в сумме 200000 рублей он отдал 12.06.2010 года, после чего Роот К.Г. написала ему расписку в получении денег в присутствии его сестры Изыгашевой М.Н. 14.06.2010 года они пошли к нотариусу Калининой М.В. для заключения договора, однако оформить договор не смогли, поскольку срок технического паспорта истек. Продавец обещала исправить документы за неделю и после этого заключить договор. Две недели он ждал, пока хозяйка исправит документы, однако 20.06.2010 года он нашел дома уже готовый договор купли-продажи, оформленный на его сожительницу. Полагает, что между продавцом и его супругой имело место именно злонамеренное соглашение, поскольку продавец знала о том, что покупателем дома должен быть именно он, именно от него она получила деньги в сумме 260000 рублей. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: гор. Таштагол, ул. Орджоникидзе, дом № 19, недействительной.
В судебном заседании истец Куспеков А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по тем основаниям, которые изложены в исковым заявлении.
Ответчица Улунова Т.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что между ней и Роот К.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: гор. Таштагол, ул. Орджоникидзе, 19, о чем Куспекову А.Н. было известно. Действительно, денежные средства на приобретение этого имущества ей давал Куспеков А.Н., всего 260000 рублей, в том числе за землю, дом, мебель, садовый инвентарь и другое имущество. Денежные средства Роот К.Г. они передавали частями совместно с КУспековым А.Н., последние сто тысяч рублей отдавала она Роот К.Г. у нотариуса. Куспеков А.Н. сказал, что не хочет связываться с документами и чтобы все оформляла она. Кроме того, Куспеков А.Н. не оказывает ей помощи в содержании ребенка, поэтому приобрел жилье для своего сына.
Ответчица Роот К.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что по поводу купли-продажи дома и земли к ней приходили совместно Куспеков А.Н. и Улунова Т.В., вместе они приносили и деньги. Денежные средства ей переданы в полном объеме, претензий ни к Улуновой Т.В., ни к Куспекову А,Н, она не имеет. Договор она заключала с Улуновой Т.В., считая, что они супруги и между собой договорились. Куспеков А.Н. при встречах с ней не говорил, что договор купли-продажи должен быть заключен только с ним.
Выслушав стороны, свидетеля Калинину М.В., изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18 июня 2010 года, заключенному между Роот К. Г. и Улуновой Т. В., удостоверенному нотариусом Таштагольского нотариального округа Калининой М.В. и зарегистрированному в реестре 18 июня 2010 года за № 3426, Роот К. Г. продала Улуновой Т. В. земельный участок площадью 1367 кв.м с кадастровым номером № 42:34:0102006:3 и размещенный на нем жилом дом, находящийся по адресу: Россия, Кемеровская область, гор. Таштагол, ул. Орджоникидзе, 19.
Право собственности Улуновой Т.В. на приобретенное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2010 года (записи регистрации № 42-42-12/007/2010-412; № 42-42-12/007/2010-413).
В соответствии с п. 2.3 вышеназванного договора купли-продажи земельный участок стороны оценили в 10000 рублей, жилой дом- в 90000 рублей. Согласно п. 2.4. указанного Договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, Роот К.Г. получила от Улуновой Т.В. 100000 рублей, подтверждением произведенного по настоящему договору расчета служит расписка в получении денег, выданная продавцом покупателю.
Как следует из показаний свидетеля Калининой М.В., ей удостоверялся договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: гор. Таштагол, ул. Орджоникидзе, 19, заключенный между Роот К.Г. и Улуновой Т.В. Условия договора определены сторонами договора. Иные лица к ней о заключении договора купли-продажи спорного имущества не обращались. Денежные средства передавались Улуновой Т.В. Роот К.Г. в нотариальной конторе, о чем свидетельствует расписка, оформленная Роот К.Г. В случае передачи сторонами денежных средств до или после заключения сделки в договор купли-продажи вносятся соответствующие условия.
Таким образом, судом достоверно установлено, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома заключена между Роот К.Г. и Улуновой Т.В., что подтверждается не только письменными доказательствами, но показаниями ответчиков, при этом Куспеков А.Н. в сделке не участвовал, доверенностей на заключение сделки купли-продажи не выдавал.
Расписку, выданную 12 июня 2010 года Роот К.Г. Куспекову А.Н. на сумму 260000(двести шестьдесят тысяч) рублей, суд оценивает, однако не может ее принять в качестве доказательства заключения сделки купли-продажи спорного имущества между Куспековым А.Н. и Роот К.Г., поскольку данный факт опровергается не только показаниями Роот К.Г., но и показаниями истца Куспекова А.Н., который пояснил, что единой суммой сумма 260000 рублей 12.06.2010 года он Роот К.Г. не передавал, а передавалась частями в разное время, данную расписку он попросил у Роот К.Г. для предоставления в банк.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных законом.
В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении" указывается, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ, что не свидетельствует о праве истца самостоятельно изменять основания иска, не рассматривая заявленные требования по основаниям, указанным истцом.
В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив каждое доказательство, представленное сторонами, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все их с точки зрения достаточности для разрешения дела, суд пришел к выводу, что истцом Куспековым А.Н. не доказано, что сделка, заключенная между ответчиками является недействительной, поскольку заключена в результате злонамеренного соглашения между ними.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной понимается сговор представителя стороны с другой стороной, направленный против интересов представляемой стороны. В результате этого сговора сторона либо лишается того, что она должна была бы иметь при надлежащем использовании представителем имеющегося у него полномочия (продажа по заведомо заниженной цене либо покупка по заведомо завышенной цене), либо приобретает дополнительные обременения (покупка дома с нанимателями).
Между тем, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.06.2010 года заключен между Роот К.Г. и Улуновой Т.В., а не с истцом оспариваемого договора. Поэтому утверждение истца о злонамеренном соглашении между ответчиками является необоснованным. Кроме того, истцом не были предоставлены доказательства того, что между ним и Улуновой Т.В., между ним и Роот К.Г. достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи спорного имущества с ним.
По своему содержанию пункт 1 статьи 179 ГК РФ направлен на защиту права граждан на свободное волеизъявление при осуществлении правомочия распоряжения своим имуществом.
Судом не установлены доказательства того, что Улунова Т.В. каким-либо образом нарушила право Роот К.Г. на свободное волеизъявление при заключении договора, обманула либо угрожала ей.
При таких обстоятельствах, суд считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.
В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Таштагольского городского суда от 09 августа 2010 года, поскольку дело судом рассмотрено по существу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Куспекова А. Н. к Улуновой Т. В., Роот К. Г. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: гор. Таштагол, ул. Орджоникидзе, дом № 19, недействительным - отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Таштагольского городского суда от 09 августа 2010 года, в виде ареста на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Таштагол, ул. Орджоникидзе, дом № 19.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья Н. С. Башмакова
Решение в окончательном виде изготовлено 23.11.2010 года