Дело № 2-960/10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г.Таштагол 3 ноября 2010 года
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Малыгина Е.А.,
при секретаре Казанцевой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрисановой Е.И. к Сорокину Ю.Ф., Сорокиной А.Е. о признании расписки предварительным договором купли-продажи, суд
У С Т А Н О В И Л :
Хрисанова Е.И. обратилась в суд с иском к Сорокину Ю.Ф., Сорокиной А.Е. о признании расписки предварительным договором купли-продажи, свои требования мотивировала тем, что в середине августа 2005г. между ее мужем Хрисановым Ю.Н. с одной стороны, Сорокиным Ф.Т. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом и хозяйственными постройками, находящегося по адресу г. Таштагол, садовое общество «Подснежник» участок № 10 на сумму 100.000 рублей. В связи с тяжелой болезнью Сорокина Ф.Т. для оформления документов по купле-продажи была оформлена нотариальная доверенность на супругу Сорокину А.Е.. После смерти Сорокина Ф.Т., остались наследники: жена Сорокина А.Е. и сын Сорокин Ю.Ф., которые ее заверили, что они готовы оформить предварительную сделку нотариальной распиской. 13 сентября 2005 года Хрисанов Ю.Н. в ее присутствии у нотариуса Кузнецова В.П. передал денежные средства в сумме 100000 рублей, за проданный земельный участок с садовым домом и хозяйственными постройками, наследникам: Сорокиной А.Е. и Сорокину Ю.Ф.. В установленном законом порядке право собственности на земельный участок с садовым домом и хозяйственными постройками подлежит государственной регистрации, эту обязанность наследники Сорокин Ю.Ф. и Сорокина А.Е. не исполняют длительное время, хотя свидетельство о праве на наследство по закону ими получено 11.12.2006г. Хрисанов Ю.Н. не имел возможности оформить надлежащим образом документы на спорный участок, так как Сорокин Ю.Ф. и Сорокина А.Е. отказались переделать и передать правоустанавливающее документы, хотя 13.09.2005г. они дополнительно получили 10.000 рублей на переоформление документов. 05.01.2010г. умер Хрисанов Ю.Н.. Узнав об этом Сорокин Ю.Ф., Сорокина А.Е. отказались от переоформления и передачи ей правоустанавливающих документов. Просит суд признать нотариальную расписку от 13.09.2005г. предварительным договором купли-продажи земельного участка с садовым домом и хозяйственными постройками. Включить в наследственную массу Хрисанова Ю.Н. данное имущество, признав за ней право собственности, а также взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы в сумме 3530 рублей.
Истица Хрисанова Е.И. и ее представитель Мальцев А.А. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, уточнив и дополнив исковые требования, просят признать Сорокину стороной договора купли-продажи спорного земельного участка с садовым домом и хозяйственными постройками, признать сделку купли-продажи действительной, зарегистрировать данную сделку.
Представитель ответчиков – Снегирева Д.Г. в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Договор купли продажи между Сорокиными с одной стороны и Хрисановым Ю.Н. с другой стороны в надлежащей форме, т.е. путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами, в том числе Сорокиной А.Е., заключен не был.
Третье лицо – нотариус Кузнецов В.П. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ),
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Сорокин Федор Тимофеевич являлся собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № 42:34:01 15002:0094 находящегося в садоводческом товариществе «Подснежник» расположенном г. Таштагол Кемеровской области участок №10.
22.08.2005 года Сорокин Ф.Т. выдал доверенность Сорокиной А.Е. на продажу земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу г.Таштагол Кемеровской области садовое общество «Подснежник», участок №10 за цену и на на условиях по собственному усмотрению.
30.08.2005г. Сорокин Федор Тимофеевич умер.
Наследниками умершего являются Сорокина Александра Ефимовна и Сорокин Юрий Федорович в равных долях.
13 сентября 2005г. в нотариальной конторе г. Таштагола Сорокин Ю.Ф. получил от Хрисанова Ю.Н. деньги за данный участок с садовым домом и хозяйственными постройками в сумме 100 000 руб., о чем выдал нотариально удостоверенную расписку.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Иных письменных документов сторонами не составлялось.
Таким образом, из указанных судом обстоятельств установлено, что на момент выдачи Сорокиным Ю.Ф. расписки в получении денег за спорное недвижимое имущество собственниками данного земельного участка являлись принявшие наследство наследники по закону Сорокин Ю.Ф. и Сорокина А.Е., в равных долях.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
Отчуждение спорного недвижимого имущества, находящегося в общей собственности ответчиков, в данной ситуации возможно было только по соглашению обоих собственников - Сорокина Ю.Ф. и Сорокиной А.Е..
Как установлено судом Сорокина А.Е. стороной в сделке не являлась, в расписке или ином письменном документе свое волеизъявление на продажу принадлежащего ей земельного участка не выражала.
Таким образом, суд установил, что сделка по отчуждению спорного имущества в установленном законом порядке заключена не была, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Хрисановой Е.И. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Малыгин Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 года