Дело № 2-1105/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Таштагол “13” декабря 2010 года
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Башмакова Н. С.
при секретаре Казанцевой Я. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании,
с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Шалагиновой Л. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района о признании права собственности на жилой и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шалагинова Л. В. обратилась в суд с иском к КУМИ Таштагольского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 8 июня 1976 года ее бабушка, Гилева А. Н. по договору приобрела одноэтажное деревянное домовладение жилой площадью 4,9 кв.м по адресу: п.Шерегеш, ул.Лесная-9. С этого времени и по апрель 1983 года бабушка проживала по вышеуказанному адресу, вместе с ней она пользовалась земельным участком. 14 апреля 1983 года Гилева А.Н. умерла. Начиная с апреля 1983 года и по настоящее время, она содержала жилой дом по вышеуказанному адресу, а также пользовалась земельным участком. В 1987 году мною был проведен капитальный ремонт дома, в результате чего полезная площадь увеличилась до 10,5 кв.м. Кроме того, мною к дому была пристроена пристройка, на земельном участке построены гараж и уборная. Все эти годы она оплачивала налог на строение и земельный налог. Кроме того, она оплачивала водоснабжение и потребленную электроэнергию. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п. Шерегеш, ул. Лесная, 9, а также на земельный участок, площадью 1189 кв. м., на котором расположен жилой дом, в силу приобретательной давности.
Истица Шалагинова Л. В. и ее представитель Абрамкина Л. И., действующий по праву представления, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика КУМИ Таштагольского района в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, в котором исковые требования истицы признает частично, в части признания права собственности на дом. Не признает требования о признании права собственности на земельный участок, поскольку права на земельный участок истице не предоставлены в соответствии с земельным законодательством. Кроме того, не определены границы земельного участка, отсутствует межевание земельного участка. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ Таштагольского района.
Выслушав доводы истицы, ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает требования заявленные истицей подлежащими удовлетворению частично.
Свидетели Вагин И. Я., Кожина Н. В. в судебном заседании пояснили, что являются родственниками Шалагиновой Л. В., что после смерти их бабушки Гилевой А.Н., которой принадлежал спорный дом, домо пользуется Шалагинова Л.В., несет все расходы, содержит его в надлежащем виде.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствие с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: пос. Шерегеш, ул. Лесная-9, приобретен Гилевой А. Н. по договору купли-продажи от 08.06.1976 года. Гилева А.Н., бабушка истицы, умерла 14.04.1983 года. После ее смерти домом стала пользоваться истица, что подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела.
При таких обстоятельствах, учитывая частичное признание иска ответчиком, суд считает, установленным, что истица, не являющаяся собственником жилого дома, добросовестно, открыто, непрерывно владела им своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Поэтому исковые требования истицы в этой части подлежат удовлетворению.
Между тем, по мнению суда, основания для признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Шерегеш, ул. Лесная, 9, за Шалагиновой Л. В. отсутствуют, поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности, а в соответствии с абз. 3 п. 16 Поставаноления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года при разрешении споров в силу ст. 234 ГК РФ в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельном законодательством.
В силу ч. 1, 2 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В силу ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с. ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 28 ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом достоверно установлено, что ни Гилева А.Н., ни истица Шалагинова Л.В. не обращалась в КУМИ Таштагольского района о выделении ей спорного земельного участка, он находится в муниципальной собственности, поэтому суд считает, что на данный участок не может установлено право собственности Шалагиновой Л.В. в силу приобретательной давности. Суд считает, что истицей в этой части неверно избран способ защиты своих прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шалагиновой Л. В. удовлетворить частично.
Признать за Шалагиновой Л. В. право собственности на жилой дом, общей площадью 13,3 кв. м., с надворными хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1189 кв. м., с кадастровым номером 42:12:0102004:163, по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш ул. Лесная, 9.
В исковых требованиях о признании за Шалагиновой Л. В. права собственности на земельный участок по указанному адресу- отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10 дневный срок.
Судья Н. С.Башмакова