Дело № 2-766/10
Р Е III E Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Таштагол 27 декабря 2010 года
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Маслова И.И.
при секретаре Суровой И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бельскому Александру Владимировичу, Бельской Валентине Александровне, Пономаренко Денису Александровичу, Вершининой Любови Сергеевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Бельскому Александру Владимировичу, Бельской Валентине Александровне, Пономаренко Денису Александровичу, Вершининой Любови Сергеевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Просят суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на 31 августа 2009 г. в сумме 1 326 170,62 (один миллион триста двадцать шесть тысяч сто семьдесят) рублей 62 копейки, в том числе:
остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 994 745 (девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей,
сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 210 784 (двести десять тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля,
начисленные пени - 120 641,62 (сто двадцать тысяч шестьсот сорок один) рубль 62 копейки, а также начиная с 01 сентября 2009г. и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 994745 (девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Таштагол, ул. Ленина, 19-32, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 1300 000 рублей.
Выселить из квартиры ответчиков: Бельского Александра Владимировича, Бельскую Валентину Александровну и Бельскую Елену Александровну с момента неисполнения требования судебного пристава-исполнителя о добровольном исполнении решения суда.
Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 730,85 (десять тысяч семьсот тридцать) рублей 85 копеек.
Определением Таштагольского городского суда от 18.02.2010 года судом приняты уточненные исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», в которых истец снизил исковые требования в связи с перечислением в погашение задолженности материнского капитала, и просит суд:
Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на 18 февраля 2010г. в сумме 1 133705,24 рублей (один миллион сто тридцать три тысячи семьсот пять) рублей 24 копейки, в том числе:
сумма основного долга- 939916 (девятьсот тридцать девять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей;
сумма просроченных процентов - 29359 (двадцать девять тысяч триста пятьдесят девять) рублей;
начисленные пени – 164430, 24 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 24 копейки, а также, начиная с 19.02.2010г. и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 939916 (девятьсот тридцать девять девятьсот шестнадцать) рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Таштагол, ул.Ленина, 19-32, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.
Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 730,85 (десять тысяч семьсот тридцать) рублей 85 копеек.
Решением Таштагольского городского суда от 27.02.2010г. постановлено: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскано с Бельского Александра Владимировича, Бельской Валентины Александровны, Пономаренко Дениса Александровича, Вершининой Любови Сергеевны, солидарно, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту в размере 1133705,24 рублей (один миллион сто тридцать три тысячи семьсот пять рублей 24 копейки), в том числе:
- просроченная задолженность по основному долгу – 939916 рублей; просроченные проценты - 22 505 руб.48 коп.;
-сумма просроченных процентов –29359 рублей;
- пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и основного долга – 164430,24 рублей.
а также судебные расходы в сумме 10730,85 рублей (десять тысяч семьсот тридцать) рублей 85 копеек.
Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,20 кв. м, в том числе жилой площадью 53,80 кв. м, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Ленина, 19-32, принадлежащую на праве собственности Бельскому Александру Владимировичу, Бельской Валентине Александровне, Бельской Елене Александровне.
Определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1300000(один миллион триста тысяч) рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам от 30.07.2010г. решение Таштагольского городского суда от 27.02.2010г. отменено в части отказа ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов после 19.02.2010г.
Представитель истца Мошкина Е.В. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает по тем же основаниям, настаивает на заявленных требованиях.
Ответчики Бельская В.А., Пономаренко Д. А., Вершинина Л.С. в судебное заседание не явились о дне, времени и месте уведомлены надлежащим образом.
Ответчик Бельский А.В. в судебное заседание не явился, отбывает наказание по приговору Таштагольского городского суда от 27.11.2009 года, о дне, месте, времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, возражение ответчиков суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 05 сентября 2007 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Бельским А.В., Бельской В.А., Пономаренко Д.А., Вершининой Л.С. заключен договор займа № ИЦЗ/Тш-07/38, согласно которого, истец предоставил ответчикам заём в размере 995440(девятьсот девяносто пять тысяч четыреста сорок) рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская г. Таштагол, ул. Ленина, дом 19, квартира 32, на срок 300 месяцев под 14 % годовых.
Сумма займа перечислена Займодавцем 19.09.2007 года платежным поручением № 520.
Обеспечением исполнения ответчиками обязательств по договору займа является ипотека приобретенной квартиры в силу закона.
Судом установлено, что ответчиками Бельским А.В., Бельской В.А. в общую долевую собственность Бельского А.В., Бельской В.А., Бельской Е.А., 21 февраля 2001 года рождения, по договору купли-продажи от 11 сентября 2007 года приобретена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м, расположенная на третьем этаже пятиэтажного дома по адресу: Кемеровская область, гор. Таштагол, улица Ленина, дом 19 квартира 32. Право собственности Бельского А.В., Бельской В.А., Бельской Е.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» сентября 2007 года за № 42-42-06/115/2007-493.
Решением Таштагольского городского суда от 27.02.2010г. постановлено: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Тем же решением взыскано с Бельского Александра Владимировича, Бельской Валентины Александровны, Пономаренко Дениса Александровича, Вершининой Любови Сергеевны, солидарно, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту в размере 1133705,24 рублей (один миллион сто тридцать три тысячи семьсот пять рублей 24 копейки). Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,20 кв. м, в том числе жилой площадью 53,80 кв. м, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Ленина, 19-32, принадлежащую на праве собственности Бельскому Александру Владимировичу, Бельской Валентине Александровне, Бельской Елене Александровне. Определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1300000(один миллион триста тысяч) рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам от 30.07.2010г. решение Таштагольского городского суда от 27.02.2010г. отменено в части отказа ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов после 19.02.2010г.
Согласно п. 4.1 Договора займа Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. Возвращать заём и уплачивать начисленные Займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
Пунктом 3.1 Договора займа предусмотрено, что пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 процентов годовых. Проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата займа (п. 3.2. Договора займа). Ежемесячный аннуитетный платеж по займу составил 11992 рублей (п.3.3.5 Договора займа) и указывается в Графике платежей, передаваемом (направляемом) заемщику в уведомительном порядке по его требованию.
В соответствии с п.3.3.8 Договора займа при истечении сроков платежей, установленных настоящим Договором, и непогашении задолженности Заемщиками, Займодавец переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и процентов.
Пунктом 3.3.10 Договора займа при просрочке в исполнении обязательств Заемщиками по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем Займодавец уведомляет Заемщиков.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Договора займа при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 3.3.11 Договора в случае недостаточности денежных средств для исполнения обязательств в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Займодавца: 1) издержки Займодавца по получению исполнения обязательств Заёмщиков; 2) требования по выплатам процентов; 3) требования требование по возврату суммы займа; 4) требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы процентов; 5) требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы займа; 6) требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов; 7) требования по выплате просроченных платежей в счет возврата займа; 8) требование по выплате штрафов; 9) требование по досрочному возврату займа.
Как следует из представленных документов, с момента предоставления ответчикам займа и на день рассмотрения дела, ими пять раз вносились платежи в исполнение обязательств: 31.10.2007 года в сумме 13500 рублей; 04.12.2007 года в сумме 14962 рубля; 05.03.2008 года в сумме 12000 рублей; 23.04.2008 года в сумме 20000 рублей; 01.12.2009 года в сумме 300000 рублей (материнский капитал). На 17.02.2010 года остаток основного долга по договору займа составляет 939916 рублей.
Пунктом 4.4.1 Договора займа предусмотрено право займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
Судом установлено, что на момент предъявления истцом иска, 03.08.2009 года, ответчиками просрочен ежемесячный очередной платеж на 120 календарных дней.
28 апреля 2008 года в адрес ответчиков истцом направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа № ИЦЗ/Тш-07/38М от 05.09.2007 года. Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.4.3 Договора займа и п. 7.1 Закладной). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В силу п.1 ст.809 ГК РФ.
Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года N 13/14, в соответствии с которым в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Таким образом, требования с взыскании процентов, предусмотренных договором (14% годовых) на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 994745 рублей, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 19 февраля по день реализации квартиры подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.12,56 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Бельского Александра Владимировича, Бельской Валентины Александровны, Пономаренко Дениса Александровича, Вершининой Любови Сергеевны, солидарно, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 939916 (девятьсот тридцать девять девятьсот шестнадцать) рублей начиная с 19.02.2010г. и по день реализации Квартиры.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья И.И.Маслова
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2010 года