Дело №2-22__/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
гор. Таштагол «11» января 2011 года
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Башмакова Н.С.
при секретаре Кривцовой Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании,
с извещением лиц, участвующих в деле,
гражданское дело по иску ООО «Комплекс ЖКО (У)» к Нарбутову Д. В. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Комплекс ЖКО(У)» обратилось в суд с иском к Нарбутову Д.В., Мангилевой Ю.В. о признании утратившими право на жилое помещение и снятии их с регистрационного учета, свои требования мотивирует тем, что ООО «Комплекс ЖКО (У)» является собственником малосемейного общежития, расположенного в пос. Шерегеш, ул. Кирова, 1а, на основании договора купли-продажи от 12.01.2009 года. Ответчики зарегистрированы в указанном малосемейном общежитии в комнате № 19, однако, уже более двух лет там не проживают, оплату за пользование комнатой не производят, сдают комнату в наем, а сами совместно с их детьми проживают в собственном доме, расположенного в пос. Шерегеш, ул. Водозаборная, 4. На просьбу добровольно сняться с регистрационного учета Нарбутов и Мангилева ответили отказом, поэтому они просят суд признать ответчиков утратившими право на жилое помещение, расположенное в пос. Шерегеш, ул. Кирова 1а, комната № 19, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Определением Таштагольского городского суда от 07.09.2010 года в качестве третьего лица по делу привлечено МУ «Управление образования гор. Таштагол».
Определением Таштагольского городского суда от 14.12.2010 года производство по делу в части признания утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Мангилевой Ю. В. прекращено, в связи с отказом истца от части иска.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Береснев В.Н. уточнил основания исковых требований, основывает свои требования на нормах ч.1 ст. 102 ЖК РФ, ст. 2 Постановления Министров РСФСР от 11.08.1988 года №328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях» (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 года №726), ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, поскольку состоялся переход права собственности на служебное помещение, ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом, кроме того, имеет собственное жилье в этом же поселке.
В судебном заседании представитель истца Береснев В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просит признать утратившим право пользования жилым помещением Нарбутова Д.В., т.к. в настоящее время изменился собственник жилого помещения, он (Нарбутов Д.В.) не вносит плату за жилое помещение, не является работником ООО «ЖКО (У)», имеет в собственности другое жилое помещение, на учете, в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит, кроме того, длительное время не проживает в жилом помещении, с 06.10.2010 года в данной комнате проживает Вениаминова Т.Н., с которой истцом заключено Соглашение о предоставлении жилого помещения во временное пользование от 06.10.2010 года.
Ответчик Нарбутов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он работал в Шерегешском рудоуправлении и в 2003 году ему была предоставлена комната в общежитии, где он был зарегистрирован, что подтверждается карточкой регистрации, других документов ему не выдавали. Договор найма с ним не заключался никогда, каких-либо предложений о заключении вышеуказанного договора ему не поступало. Предложение истца о заключении договора аренды жилого помещения было адресовано Мангилевой Ю.В. Он хотел приватизировать либо выкупить спорное жилое помещение, сделал на него техпаспорт, однако выкупить помещение ему истец не дает. Спорное жилое помещение он не освобождал, ночует в нем раза два в неделю, в комнате находятся вещи, бытовая техника, мебель, принадлежащие семье, его личные вещи. Когда он отсутствует, за комнатой приглядывает Вениаминова Т.Н., ночует в ней по договоренности. Плату за содержание жилого помещения он не вносит, т.к. ему никто не предлагал заключить договор. Договоры на поставку электроэнергии и коммунальных услуг у него заключены отдельно с другими организациями, по ним он все своевременно вносит платежи, долга нет. Действительно, у него в собственности имеется жилое помещение- частный дом по ул. Водозаборная-4 в пос. Шерегеш, однако он небольшой по площади. Считает, что он нуждается в улучшении жилищных условий.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области начальник отделения в гор. Таштаголе Пасканова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. В судебное заседание представила письменный отзыв, в соответствии с которым Нарбутов Д.В. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу пос. Шерегеш, ул. Кирова, 1а-19 с 25.12.2003 года, Мангилева Ю.В. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: пос. Шерегеш, ул. Кирова, 1а-19 с 25.12.2003 года по 28.08.2009 года. С 28.08.2009 года Мангилева Ю.В. перерегистрирована по месту жительства на ул. Водозаборная, 4. Вселение по адресу ул. Кирова 1а-19 данных граждан было произведено на основании решения собственника данного общежития, Шерегешского РФ. Предоставить заявления о регистрации по месту жительства данных граждан в общежитии не представляется возможным, т.к. срок хранения заявлений о регистрации по месту жительства составляет 5 лет, за 2003 год все номенклатурные дела уничтожены в 2008 году.
Представитель МУ Управление образования Администрации Таштагольского района в судебное заседание не явился, о дне, месте времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебное заседание представил акт обследования жилищно-бытовых условий семьи Нарбутова-Мангилевой от 22.12.2010 года по адресу: пос. Шерегеш, ул. Водозаборная, 4, в соответствии с которым семья нуждается в улучшении жилищных условий в связи с большим процентом износа жилья и в связи с нарушением учетных норм обеспеченности жилым помещением.
Представитель ОАО «Евразруда» в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ОАО «Евразруда» Романов А.В. пояснял, что ОАО «Евразруда» продало ООО «Комплекс ЖКО (У)» малосемейное общежитие от 12.01.2009 года, которое, в свою очередь, приобрело его у ОАО «Шерегешское рудоуправление» по договору купли-продажи 01.10.2004 года.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и (или) пользование для проживания в нем.
В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Судом установлено, что ответчику Нарбутову Д.В. его работодателем ОАО «Шерегешское рудоуправление» 25.12.2003 года было предоставлено жилое помещение в малосемейном общежитии по ул. Кирова, 1а-19 в пос. Шерегеш, где он был зарегистрирован и ему выдана карточка регистрации.
По договору купли-продажи № 10924011807 от 01.10.2004 года, заключенному между ОАО «Шерегешское рудоуправление» и ОАО «Евразруда» малосемейное общежитие по ул. Кирова, № 1А в рп Шерегеш было продано последнему.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое помещение ответчику было предоставлено по договору найма владельцем помещения – ОАО «Шерегешское рудоуправление», а потому он приобрел право пользования спорным жилым помещением. При этом, его право пользования жилым помещением в общежитии ни ОАО «Шерегешское рудоуправление», ни ОАО «Евразруда» не оспаривалось. А ответчик Нарбутов Д.В. не отказывался от права пользования жилым помещением, поскольку судом установлено, что в комнате по ул. Кирова 1а-19 в пос. Шерегеш находятся вещи, мебель, бытовая техника Нарбутова Д.В., данный факт не отрицает и представитель истца, он (Нарбутов)периодически там ночует, что подтверждается показаниями свидетелей.
Судом установлено, что истец Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс ЖКО (У)», являясь коммерческой организацией, на основании договора купли-продажи имущества № 30924012461 от 12.01.2009 года приобрело у ОАО «Евразруда» в собственность малосемейное общежитие (отдельно стоящее здание), общей площадью 2596,3 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Кемеровская область, Таштагольский район рп Шерегеш, ул. Кирова, № 1А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 мая 2009 года сделана запись регистрации № 42-42-12/002/2009-341.
Между тем, согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ (ЖК РФ вступил в силу с 01.03.2005 года) в качестве специализированных жилых помещений ( в том числе жилых помещений в общежитии) используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с ч.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд-совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального фондов.
Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
Однако данное помещение является собственностью истца, поэтому независимо от того, что оно названо общежитием, оно является коммерческим жильем и нормы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, в данном случае применяться не должны, в этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 12 ГПК РФ судом разъяснено лицам, участвующим в деле, последствия совершения или не совершения процессуальных действий, в частности доказывания юридически значимых по делу обстоятельств, оказано лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, в том числе в сборе доказательств, установления фактических обстоятельств подлежащих доказыванию каждой из сторон.
Однако представитель истца основания требований не изменил, настаивая на их удовлетворении по заявленным основаниям.
Между тем, согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения и новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, суд считает отказать в удовлетворении иска ООО «Комплекс ЖКО (У)». Основания для расторжения договора найма, предусмотренные ст. 687 ГК РФ, судом не установлены.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца, поэтому в удовлетворении исковых требований ему должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО «Комплекс ЖКО (У)» к Нарбутову Д. В. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета- отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья Н.С. Башмакова.
Решение в окончательном виде изготовлено 19.01.2011 года