Дело № 2-158/11
Р Е III E Н И Е
именем Российской Федерации
гор.Таштагол 15 февраля 2011 года
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.
при секретаре Суровой И.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серого П.А. к Кастаракову А.А. о признании мнимой сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Серый П.А. обратился в суд с иском к Кастаракову А.А. о признании мнимой сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что 24.08.2010г. между ним и Кастараковым А.А., в интересах себя и малолетней дочери К. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда,. .. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, за Кастараковым А.А., К. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом. Фактически они проживают в квартире по адресу: г.Таштагол, ул. Ленина 72-14 на основании договора социального найма. Существенными условиями договора были: продажа жилого дома за сумму 550000 рублей. Для создания видимости исполнения сделки ответчики совершили фактические действия: приняли имущество, составили необходимые документы, зарегистрировали право собственности. Однако, денежные средства, подлежащие передаче в качестве оплаты по договору купли-продажи, ему не передавались. Кроме того, оформляя эту сделку, они договорились о том, что в качестве оплаты по договору, Кастараков А.А. оформит приватизацию квартиры, в которой он с дочерью проживают по адресу: г.Таштагол, ул. Ленина 72-14, и в дальнейшем оформят с ним сделку купли-продажи на эту квартиру, фактически совершив обмен. Однако, в настоящее время, орган опеки и попечительства г.Таштагола не дает согласие на продажу квартиры. Таким образом, в дальнейшем невозможно оформить сделку купли-продажи квартиры. Просит суд: признать данную сделку недействительной; применить последствия недействительной сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке; прекратить право собственности Кастаракова А.А. и К. на жилой дом по адресу: г.Таштагол, ул. 20 Партсъезда,. ..
Представитель истица – Кожухар В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик Кастараков А.А. исковые требования полностью признал, обратился в суд с заявлением, в котором исковые требования признает в полном объеме, кроме того, суду пояснил, что, действительно по договору купли продажи дома им деньги не передавались, так как в дальнейшем он должен был приватизировать квартиру и продать истцу, но орган опеки и попечительства не дал согласие на эту сделку.
Спиридонова Т.В. действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери К., в судебном заседании исковые требования полностью признала, обратилась в суд с заявлением, в котором исковые требования признала в полном объеме, кроме того, суду пояснила, что, действительно по договору купли продажи дома ими деньги не передавались, так как в дальнейшем муж должен был приватизировать квартиру и продать истцу, но орган опеки и попечительства не дал согласие на эту сделку.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 24 августа 2010 г. между Серый П.А. и Кастараковым А.А. действующим за себя и своей несовершеннолетней дочери К. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Таштагол, ул. 20 Партсъезда, дом №. .. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Таштагольский отдел, за ответчиками было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № 42 АГ 316977 от 21.09.2010г., № 42 АГ 316978 от 21.09.2010 г..
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что денежные средства, подлежащие передачи в качестве оплаты по договору купли-продажи, Серый П.А. не передавались, в качестве оплаты по договору, Кастараковы должны были оформить приватизацию квартиры, в которой проживают, по адресу: г.Таштагол, ул. Ленина 72-14, и в дальнейшем оформить сделку купли-продажи на эту квартиру с Серый П.А..
При таких обстоятельствах суд считает, что сделка подлежит признанию недействительной (мнимой) на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с п. 1 статьи 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.
Суд считает, что необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать указанный договор купли-продажи квартиры недействительным, а также недействительными государственную регистрацию сделки и переход права собственности по данному договору.
Таким образом, учитывая обстоятельства дела и признанием иска ответчиками, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Права и интересы третьих лиц не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку по договору купли-продажи от 24 августа 2010 года между Серым П.А. с одной стороны и Кастараковым А.А. действующим за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери К. с другой стороны недействительной.
Признать недействительными государственную регистрацию сделки и переход права собственности по договору от 24 августа 2010 года между Серым П.А. с одной стороны и Кастараковым А.А. действующим за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери К. с другой стороны.
Прекратить право собственности Кастаракова А.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. 20 Партсъезда, дом №. ., зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Таштагольский отдел 21.09.2010г., запись регистрации № 42-42-12/013/2010-156, свидетельство о регистрации права собственности 42 АГ № 316977.
Прекратить право собственности К. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область, г.Таштагол, ул. 20 Партсъезда, дом №. ., зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Таштагольский отдел 21.09.2010г., запись регистрации № 42-42-12/013/2010-156, свидетельство о регистрации права собственности 42 АГ № 316978.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Судья М.А. Муравьева