Дело № 2-376/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Таштагол 27 мая 2011 года при секретаре Суровой И.П. с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.И. к Шаровой Н.М. о регистрации сделки, УСТАНОВИЛ: Иванов В.И. обратился в суд с иском к Шаровой Н.М. о регистрации сделки, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.07.1999г. приобрел у Шаровой Н.М. жилой дом по адресу: г. Таштагол Кемеровской области, ул. Энгельса,. .. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г. Таштагола. Договор после заключения государственную регистрацию не проходил, а в 2005 году Шарова Н.М. выехала за пределы Кемеровской области в г. Нефтеюганск. Согласно договору купли-продажи, «продавец» продал покупателю жилой дом за 9000 рублей, денежные средства были отданы «продавцу» при подписании договора. Факт передачи жилого дома подтверждается актом передачи от 27 июля 1999 года. Полагает, что сделка по купле-продаже жилого дома была совершена в надлежащей форме, подписана сторонами, оговорены все существенные условия сделки, в ее регистрации не могло быть отказано, так как соблюдены все условия. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию данного договора купли-продажи жилого дома и государственную регистрацию перехода права собственности. В судебном заседании представитель истца действующий на основании доверенности Шулбаев Г.Я. уточнил исковые требования, просит зарегистрировать договор купли продажи, переход право собственности и прекращения права собственность на данный жилой дом за Шаровой Н.М., поддержав уточненные требования в полном объеме. Ответчик – Шарова Н.М. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление в котором исковые требования признает. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, предоставив суду заявление в котором против удовлетворения требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 27.07.1999г. между Шаровой Н.М. с одной стороны, и Ивановым В.И. с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома находящегося в г. Таштаголе по ул. Энгельса. ., согласно п.2 указанного договора расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора. Иванов В.И. с 27.07.1999г. распоряжается спорным жилым домом. Согласно справке учреждения юстиции по регистрации права на недвижимое имущество собственником жилого дома является Шарова Н.М.. Иванов В.И. зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности, так как Шарова Н.М. выехала за пределы Кемеровской области и не может явиться для прохождения государственной регистрации перехода права собственности. Исходя из вышеуказанных, установленных судом и не оспариваемых сторонами обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого дома должен быть зарегистрирован. Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с требованиями ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащем виде, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В ходе судебного заседания установлено, что Шарова Н.М. не имеет возможности явиться для государственной регистрации договора купли-продажи. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст.550 ГК РФ сделка по отчуждению недвижимого имущества заключается в письменной форме, поэтому условия этой сделки могут подтверждаться только письменными доказательствами. Таким образом, судом установлено, исходя из договора купли-продажи от 27.07.1999г. п.2 указанного договора расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора. РЕШИЛ: Исковые требования Иванова В.И. удовлетворить, зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от 27.07.1999г. зарегистрированный в реестре за № 1-2762 государственным нотариусом между Шаровой Н.М. с одной стороны, и Ивановым В.И. с другой стороны на жилой бревенчатый дом, общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой площади 20,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: г. Таштагол Кемеровская область ул. Энгельса дом №. .. Зарегистрировать переход права собственности от Шаровой Н.М. к Иванову В.И. на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.07.1999г. зарегистрированный в реестре за № 1-2762 государственным нотариусом на жилой бревенчатый дом, общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой площади 20,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: г. Таштагол Кемеровская область ул. Энгельса дом №. .. Прекратить право собственности Шаровой Н.М. на жилой бревенчатый дом, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: г. Таштагол Кемеровская область ул. Энгельса дом №. .. На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения. Судья М.А. Муравьева.