Дело № 2-245/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2011 года г. Таштагол при секретаре Кривцовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением участвующих в деле лиц, гражданское дело по иску Шаршена Уулу Нурбека к Шарчаковой Галине Карповне, Шарчакову Леониду Пантелеевичу о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Шаршен Уулу НУрбек обратился в суд с иском к Шарчаковым Леониду Пантелеевичу, Шарчаковой Галине Карповне о признании права собственности на жилой дом, основывая свои требования на нормах ст. 218 ГК РФ и мотивируя тем, что он состоял в зарегистрированном браке с И., от брака имеют двоих малолетних детей. В настоящее время брак между ними расторгнут, они совместно не проживают. В 2004 году им был приобретен дом у Шарчаковых, расположенный по адресу: пос. Ш., ул. С., 44, за 20000 рублей. Деньги за дом полностью переданы Шарчаковым, расписки в получении денег они оформили на И.. Указанные расписки находятся у И., отдать их ему она отказывается. Своевременно оформить договор купли-продажи дома с Шарчаковыми он не смог в силу объективных причин, в настоящее время с ним заключить договор они категорически отказываются. Считает, что поскольку дом был ему продан ответчиками, которые получили за него деньги, то он приобрел на данный дом право собственности. Просит признать его право собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м, жилой площадью 13,5 кв.м, расположенный по адресу: К. область, Т. район, пос. Ч., ул. С., 44. В судебном заседании истец Шаршен У.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что весной 2003 года он с бывшей супругой И. Т.В. купили дом по ул. С.-44 в пос. Ч. у ответчиков по устному договору за 15000 рублей, деньги отдавали частями в течение полутора месяцев. С этого времени он постоянно живет в этом доме, следит за его состоянием, садит огород. Его дети зарегистрированы в доме с момента вселения, он прописан по другому адресу. Со слов бывшей супруги ему известно, что расписок Шарчаковых о получении ими денежных средств за дом, нет. Ответчик Шарчакова в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что дом по ул. С., 44 в пос. Ч. принадлежит ей и ее умершему супругу на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.11.1998 года. Действительно, в 2003 году она разрешила проживать в доме своей племяннице И. Т.В. и ее детям, зарегистрировала их в доме, но дом при этом она не продавала. Между ней и И. была договоренность о проживании в доме семьи И. в течение 5 лет, за что И. ей передала 5000 рублей. Расписок о получении денег она не писала. Кроме того, за время проживания семьи И. в доме накопились долги: по электроэнергии в сумме 3000 рублей и около 30000 рублей за землю. В настоящее время дом ей необходим для собственных нужд, она намерена выселять Шаршена У.Н. и детей из дома. Третье лицо И. Т.В. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о дне, месте, времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. Выслушав стороны, свидетелей Л. В.А., В. П.П., изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, суд пришел к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие его требования. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: пос. Ч., Т. района, ул. С., 44, принадлежит на праве собственности Шарчакову Леониду Пантелеевичу и Шарчаковой Галине Карповне на основании договора купли-продажи жилого дома от 19 ноября 1998 года, удостоверенного государственным нотариусом Таштагольской государственной нотариальной конторы К. М.В. 19.11.1998г. за №…, зарегистрированного в БТИ гор. Таштагола. Судом установлено, что Шарчаков Леонид Пантелеевич умер 29.04.2002 года. Как следует из представленных документов(домовых книг), в спорном доме зарегистрированы дети Шарчаковых- Ш. А. Л. с 20.11.1998г. и Ш. Ф. Л. с 13.01.1999г., а также с 28.07.2004 года- И. Т. В., ее дети И. Д.Г., Ш. А.В., И. Д.Н., с 21.07.2005г.- Шаршен у. Д. Н.. Как следует из показаний истца, он не заключал с ответчицей договор купли-продажи дома, деньги лично ответчице не передавал, у своей бывшей супруги также не требовал оформления документов. Свидетели Л. В.А., В. П.П. в судебном заседании пояснили, что им известно по слухам, что истец, продавая дикоросы, приобрел дом, но какой, у кого, за какую цену, они не знают. Оценивая представленные истцом суду доказательства, суд считает, что показания свидетелей в силу ст.162 ГК РФ не могут подтвердить сделку и ее условия, также как и ссылка на приобретение дома Шаршеном У.Н. в характеристике на него от 29.03.2007 года. Таким образом, судом не установлено, что договор купли-продажи жилого дома между сторонами состоялся. По мнению суда, факт проживания истца в доме, а также факт регистрации его детей в доме не является доказательством приобретения спорного жилого помещения истцом. При обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд считает, что в удовлетворении требований истцу должно быть отказано в полном объеме, поскольку договор купли-продажи спорного дома между Шаршеном У.Н. и Шарчаковыми отсутствует. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Шаршена Уулу НУрбека к Шарчакову Леониду Пантелеевичу, Шарчаковой Галине Карповне о признании права собственности на жилой дом - отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательном виде. Судья Н. С. Башмакова Решение в окончательном виде изготовлено 12.04.2011 года.