Дело № 2-403/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 30 мая 2011года

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Башмакова Н.С.

при секретаре Казанцевой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании,

с извещением лиц, участвующих в деле,

гражданское дело по иску Администрации п. Мундыбаш к Мухину М.М. о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация п. Мундыбаш обратилась в суд с иском к Мухину М.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, мотивируя свои требования тем, что ответчик в соответствии с договором коммерческого найма от 09.06.2005г. № 8 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: п. Мундыбаш, ул.. ........... 2-22. Вместе с ответчиком проживают члены его семьи: Мухин В.М. - сын, данное жилье было предоставлено Мухину А.М. временно сроком на 5 лет, так как его жильё по улице. ........... 12-2 пришло в негодность для проживания. По решению суда Таштагольского городского суда от 28.03.2010г. Мухину Мундыбашское территориальное управление должно было выделить жилое помещение, состоящее их двух комнат жилой площадью не менее 24 кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям, которая имеется в поселке. В виду того, что на момент исполнения решения Таштагольского суда в п. Мундыбаш не было соответствующего жилого помещения, Мухину предложили пожить временно по договору коммерческого найма по адресу:. ........... 2-22 в однокомнатной квартире, на что он дал согласие, с дальнейшей выдачей на данную квартиру договора социального найма. Спустя длительное время Мухин обратился в Таштагольский городской суд о восстановлении срока предъявления исполнительного документа к исполнению, так как стал не согласен с однокомнатной квартирой по адресу п.Мундыбаш, ул............. 2-22. Решением Таштагольского городского суда срок для предъявления к исполнению исполнительного документа восстановлен. 21.01.2010г. Межрайонным отделом судебных приставов по особо важным исполнительным производствам выдано Постановление «О возбуждении исполнительного производства». Администрация п. Мундыбаш предоставила для Мухина жилое помещение состоящее из двух комнат по адресу: п.Мундыбаш ул.. ..........., 34-8 отвечающее санитарным и техническим требованиям, применительно той степени благоустройства которая имеется в поселке, что подтверждается Распоряжением от 31.03.2010г. № 28-р. Ответчик категорически отказывается переезжать в вышеуказанную двух комнатную квартиру, не желая подписывать договор социального найма. Кроме того, ответчик не желает освободить жилое помещение, предоставленное ему по коммерческому найму, при этом срок договора коммерческого найма истек. Ответчик неоднократно приглашался за договором в Администрацию п.Мундыбаш. До настоящего времени ответчик жилое помещение им не возвращает, освободить жилое помещение отказывается. Просят суд выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма № 8 от 09.06.2005г., с предоставлением другого жилого помещения по адресу: п.Мундыбаш, ул............. 34-8.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании, 24 мая 2011 года, представитель истца Секачева О.Ю. исковые требования поддержала, просит выселить ответчика и членов его семьи из квартиры по ул............., 2-22, в пгт. Мундыбаш, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: пос. Мундыбаш, ул.. ..........., 34-8, пояснив, что таким способом необходимо исполнить решение Таштагольского городского суда 28.03.2005 года о предоставлении жилого помещения Мухину. Других оснований для расторжения договора коммерческого найма в судебное заседание представить не может, поскольку ответчиком исполняются все условия договора.

Ответчик Мухин М.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив суду, что с ним был заключен договор коммерческого найма на квартиру расположенную по адресу ул.. ..........., 2-22. С момента заселения в данную квартиру он исправно оплачивал коммунальные услуги, выполнял все условия договора коммерческого найма. Он предъявил судебным приставам-исполнителям исполнительный лист о предоставлении ему жилого помещения, однако судебные приставы ему никаких квартир не предлагали. Администрация предлагала ему жилье по улице. ..........., но он отказался в связи с тем, что данная квартира не соответствует санитарным нормам, а именно, нет горячей воды, канализация не проведена надлежащим образом, имеются трещины в несущей конструкции, так же, данная квартира по площади меньше чем указано в решении суда.

Третье лицо Мухин В.М. пояснил суду, что полностью согласен с пояснениями ответчика, считает, что требования истца не законными.

Выслушав ответчика, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Администрации п. Мундыбаш не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная по адресу: пгт. Мундыбаш, ул.. ..........., 2-22, предоставлена Мухину М.М., Мухину Валентину Михайловичу по договору коммерческого найма жилого помещения № 8 от 09 июня 2005 года.

Пунктом 1.2 Договора срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет, с 09.06.2005 года по 09.06.2010 года с последующим продлением.

Процедура продления Договором не установлена.

Разделом 5 Договора предусмотрен порядок расторжения Договора, из которого следует, что расторжение договора допускается по соглашению сторон; досрочное расторжение Договора допускается: в случаях использования жилого помещения не по назначению; в случае умышленной порчи или неосторожного разрушения жилого помещения, а также систематического нарушения прав и интересов соседей; не внесения платы в течение трех месяцев; систематического нарушения обязательств по договору.

Как следует из представленных материалов, соглашения между истцом и ответчиком о расторжение договора коммерческого найма не достигнуто, а также истец не обращался к ответчику с требованием о выселении в связи с истечением срока договора коммерческого найма, продолжая принимать плату в соответствии с указанным договором.

Кроме того, истец не выдвигал требований ответчику о досрочном расторжении Договора коммерческого найма в связи с неисполнением условий Договора.

При таких обстоятельствах, толкование условий договора коммерческого найма жилого помещения № 8 от 09.06.2005 года позволяет суду сделать вывод о том, что как на момент предъявления иска в суд, так и в настоящее время, Договор не прекратил свое действие, т.е. считается продленным на пять лет, до 09.06.2015 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом оснований для расторжения договора от 09.06.2005 года и выселения ответчика и членов его семьи из квартиры по ул.. ..........., 2-22, в пос. Мундыбаш, не представлено.

Суд отвергает доводы истца о том, что основанием выселения ответчика и членов его семьи из спорного жилого помещения является исполнение решения Таштагольского городского суда от 28.03.2005 года, которым Мундыбашское территориальное управление администрации г. Таштагола обязано предоставить Мухину М.В. жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью не менее 24 кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям, применительно той степени, которая имеется в поселке. Поскольку условиями договора коммерческого найма от 28.03.2005 года не предусмотрен такой случай.

Суд считает, что выселение ответчика и членов его семьи из квартиры по ул.. ..........., 2-22, в пгт. Мундыбаш предполагает расторжение договора коммерческого найма от 09.06.2005 года, что является самостоятельными исковыми требованиями и не связано с исполнением решения Таштагольского городского суда от 28.03.2005 года.

Кроме того, судом установлено, что 22 января 2010 года постановлением судебного пристава –исполнителя Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по кемеровской области Миновской Е.И. возбуждено исполнительное производство в отношении Мундыбашского территориального управления администрации гор. Таштагола в интересах Мухина М.В. об обязывании предоставить жилое помещение.

Как следует из представленных документов и пояснений ответчика, исполнительное производство не окончено, квартира во исполнение решения суда ответчику не предоставлена. Между тем, квартира, расположенная в пгт. Мундыбаш, ул.. ..........., 34-8, в которую истец просит переселить ответчика и членов его семьи, судебному приставу-исполнителю в рамках вышеуказанного исполнительного производства не предлагалась.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации п. Мундыбаш к Мухину М.М. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Н.С.Башмакова.