ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «12» июля 2011 года

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.

при секретаре Суровой И.П.

с извещением лиц, участвующих в деле

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) Таштагольское отделение № 6244 к Кокойло А.Я, Кокойло Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АК СБ РФ (ОАО) Таштагольское отделение № 6244 обратился в суд с иском к Кокойло Е.Г., Кокойло Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее Кредитор), в лице Управляющего Таштагольским отделением № 6244 и гр. Кокойло А.Я., последнему был предоставлен «Ипотечный» кредит в сумме 1 855 000.00 (Один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) рублей сроком по "04" декабря 2026 г. под 14.75% годовых, на приобретение объектов недвижимости - двух квартир, расположенных по адресам А и В.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному договору была оформлена ипотека в силу закона приобретенных за счет кредитных средств квартир, что подтверждается:

договором купли-продажи от 04 декабря 2008 г., зарегистрированным Управлением регистрационной службы по Кемеровской области, Таштагольский отдел 08 декабря 2008 г., выдано свидетельство.

договором купли-продажи от 04 декабря 2008 г., зарегистрированным в Управлении регистрационной службы по Кемеровской области, Таштагольский отдел 08 декабря 2008 г., выдано свидетельство.

На основании заявления Заемщика о выводе из состава обеспечения по кредиту объекта, недвижимости, на заседании комитета по предоставлению кредитов частным клиентам от 05 июля 2010 г. принято решение о выводе из состава обеспечения по кредиту квартиры, расположенной адресу А.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту заключен договор поручительства с Кокойло Е.Г.

В настоящее время заемщиком не исполняются обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного погашения основного долга уплаты процентов пользование кредитом. Последний платеж в погашение задолженности был произведен 23.03.2011.

В связи с возникновением просроченных платежей по кредиту, в адрес Ответчиков направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование и уплате неустойки в марте 2011г. Однако до настоящего времени требования не выполнены, кредит не оплачен.

По состоянию на 03.06.2011 задолженность по Кредитному договору составляет 1 070 40 рублей и включает суммы: просроченная задолженность по основному долгу - 1 017 370.90; остаток срочной ссудной задолженности - 0.00; просроченные проценты - 52 198.80; проценты за пользование кредитом - 0.00; неустойка - 838.30.

Исходя из анализа рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости имущества предоставленных ООО «Региональный центр недвижимости», составлено профессиональное суждение о первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 1 080 000,00 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Просят суд взыскать с Кокойло А.Я., Кокойло Е.Г. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Таштагольского отделения №6244 сумму задолженности по Кредитному договору в размере 1 070 408,00 (Один миллион семьдесят тысяч четыреста восемь рублей 00 копеек) рублей, в том числе: просроченная (задолженность по основному долгу - 1 017 370.90, просроченные проценты - 52 198.80, проценты за пользование кредитом - 0.00, неустойка - 838.30.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., находящейся по адресу А, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 080 000,00 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Кокойло А.Я., Кокойло Е.Г. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13552 рубля 04 копейки.

Представитель истца Шиндеровская Т.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики Кокойло А.Я., Кокойло Е.Г. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Одной из разновидностей займа с присущими ему особенностями является кредит.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что по условиям кредитного договора, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Управляющего Таштагольским отделением № 6244 и гр. Кокойло А.Я., последнему был предоставлен «Ипотечный» кредит в сумме 1 855 000.00 (Один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) рублей сроком по "04" декабря 2026 г. под 14.75% годовых, на приобретение объектов недвижимости - двух квартир, расположенных по адресам А и В.

В силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному договору была оформлена ипотека в силу закона приобретенных за счет кредитных средств квартир, что подтверждается: договором купли-продажи от 04 декабря 2008 г., зарегистрированным в Управлении регистрационной службы по Кемеровской области, Таштагольский отдел 08 декабря 2008 г., о чем было выдано свидетельство; договором купли-продажи от 04 декабря 2008 г., зарегистрированным в Управлении регистрационной службы по Кемеровской области, Таштагольский отдел 08 декабря 2008 г., о чем было выдано свидетельство.

На основании заявления Заемщика о выводе из состава обеспечения по кредиту объекта, недвижимости, на заседании комитета по предоставлению кредитов частным клиентам от 05 июля 2010 г. принято решение о выводе из состава обеспечения по кредиту квартиры, расположенной адресу В.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту заключен договору поручительства с Кокойло Е.Г. соответственно.

В соответствии с п. 2.1.2. Кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 100 (ста) % от стоимости в соответствии с предварительным договор купли-продажи от 17 ноября 2008 г. и составляет 1 855 000 руб. в отношении объекта недвижимо, по адресу: А и 800 000 руб. в отношении объекта недвижимости, адресу В.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора и ст. 810 ГК РФ погашение кредита производится заемщиком ежемесячно. Согласно п. 4.3. Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ уплата процента пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору от суммы просроченного платежа за период просроченного включая дату погашения просроченной задолженности.

Заемщиком не исполняются обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного погашения основного долга/уплаты процентов за пользование кредитом. Последний платеж в погашение задолженности был произведен 23.03.2011.

В связи с возникновением просроченных платежей по кредиту, в адрес Ответчиков направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование и уплате неустойки марте 2011г.

По состоянию на 03.06.2011 задолженность по Кредитному договору составляет 1 070 40 рублей и включает суммы:

просроченная задолженность по основному долгу - 1 017 370.90;

остаток срочной ссудной задолженности - 0.00;

просроченные проценты - 52 198.80;

проценты за пользование кредитом - 0.00;

неустойка - 838.30.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.2.5. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. Договора поручительства, поручитель отвечает перед Кредит за выполнение заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручители и заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Данные условия дог соответствуют ст. 363 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. 1, ст. 50. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением "обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы 11 долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1. ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из Стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1)           суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за включением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)           являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)           способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4)           начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между Залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5)           меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

Исходя из анализа рыночных цен на аналогичные объекты недвижимого имущества, предоставленных ООО «Региональный центр недвижимости», составлено профессиональное суждение о первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 1 080 000,00 рублей.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. При этом в силу ст. 322 ГК РФ ответчики перед истцом несут солидарную ответственность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13552 рубля 04 копейки.

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Таштагольское отделение № 6244 удовлетворить.

Взыскать с Кокойло А.Я., Кокойло Е.Г. солидарно, в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Таштагольское отделение № 6244 задолженность по кредиту в размере по Кредитному договору в размере 1 070 408,00 (Один миллион семьдесят тысяч четыреста восемь) рублей 00 копеек, в том числе: просроченная (задолженность по основному долгу - 1 017 370.90, просроченные проценты - 52198.80, проценты за пользование кредитом - 0.00, неустойка - 838.30.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., находящейся по адресу А, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 080 000,00 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Кокойло А.Я., Кокойло Е.Г. солидарно, в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Таштагольское отделение № 6244 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13552 рубля 04 копейки.

Ответчики вправе подать в Таштагольский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.А. Муравьева