Дело № 2 - 332/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области А.А. Андреева

при секретаре И.П.Суровой

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2011 года

гражданское дело по иску Трампильцевой Тамары Павловны к Чинчикеевой Любовь Николаевне о взыскании убытков и неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженной платы за проживание в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Трампильцева Т. П. обратилась в суд с иском к Чинчикеевой Л. Н. о взыскании убытков и неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженной платы за проживание в квартире, мотивируя свои требования тем, что 21.07.2009 года между ней и Чинчикеевой Л.Н. в г.Таштаголе был подписан договор купли - продажи принадлежавшей ей однокомнатной квартиры, общей площадью 28.9 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Т., ул.П., 7-47, данный договор был удостоверен нотариусом г.Таштагола. Стоимость квартиры была оценена сторонами в 950 000 рублей. По условиям договора Чинчикеева Л.Н. приняла на себя обязательства произвести с Трампильцевой Т.П. расчет за квартиру следующим образом: 450 000 рублей при подписании договора купли-продажи по расписке, а оставшуюся денежную сумму - 500 000 рублей в рассрочку в срок до 21.11.2009 года. Свои обязательства по окончательному расчету за квартиру Чинчикеева Л.Н. так и не исполнила ввиду отсутствия у последней денежных средств, поэтому государственная регистрация данной сделки не была произведена. Свои обязательства по договору - купли продажи она исполнила полностью, передав ответчице указанную квартиру 21.07.2009 года, свободную от обременений и прав третьих лиц, то есть сделка купли-продажи квартиры не состоялась и не была заключена по вине Чинчикеевой Л.Н.. 16.04.2010 года она заключила договор купли-продажи указанной квартиры с О. Е.Н., продав последней принадлежавшую ей квартиру за 850 000 рублей, в настоящее время произведена государственная регистрация данной сделки. Согласно отчету ООО ЦГЮ «Трио» № Н-46-07/10-Т от 15.07.2010г. «Об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Т., ул.П., д.7, кв.47, рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на 21.07.2009г. составила 955 000 рублей, а по состоянию на 31.12.2009г. составила 880 000 рублей, по состоянию на 30.03.2010г. составила 850 000 рублей. В связи с неисполнением ответчицей Чинчикеевой Л.Н. принятых на себя по договору купли-продажи обязательств по расчету за квартиру и произошедшим в период с 21.07.2009 года по 16.04.2010 года существенным снижением рыночной стоимости жилых помещений в г.Таштаголе, она в значительной мере лишилась тех доходов, на которые могла бы рассчитывать при подписании договора купли-продажи квартиры от 21.07.2009 года ответчицей. В результате действий ответчицы ее права были нарушены и ей причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 100 000 рублей, составляющие разницу между стоимостью квартиры по договору купли-продажи квартиры от 21.07.2009г. и стоимостью квартиры по заключенному ею 16.04.2010г. договору купли-продажи с О. Е.Н.. Кроме того, 21.07.2009г., после подписания договора купли-продажи квартиры Чинчикеева Л.H. с ее устного согласия стала временно проживать в ее квартире, т.к. ей негде было жить. В связи с неисполнением последней обязательств по договору купли-продажи квартиры в предусмотренный договором срок, то есть до 21.11.2009г., и невозможностью в связи с данным обстоятельством заключения сделки путем ее государственной регистрации, она 22.11.2009г. предложила ответчице незамедлительно освободить ее квартиру и произвести оплату за весь период проживания в квартире из расчета 5 000 рублей в месяц. Ответчица освободила ее квартиру только 18.02.2010 года. Необоснованно пользуясь и проживая в ее квартире, не освобождая квартиру в течение длительного времени, несмотря на ее неоднократные требования, ответчица лишила ее возможности своевременно распорядиться принадлежавшим ей недвижимым имуществом путем его отчуждения с получением дохода, на который она первоначально рассчитывала. При этом оплату за проживание в ее квартире за период времени с 21.07.2009г. по 18.02.2010г. ответчица так и не произвела, тем самым в отсутствие на то законных оснований неосновательно сберегла арендную плату. Согласно отчета ООО ЦПО «Трио» № Н-46-07/10-Т от 15.07.2010г. «Об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Т., ул.П., д.7, кв.47 стоимость арендной платы за месяц однокомнатной квартиры площадью 29 кв.м. по ул. П. в г.Т. в июле 2009г. составила 5 000 рублей. Тем самым ответчица Чинчикеева Л.H. за период проживания в ее квартире с 21.07.2009г. по 18.02.2010г. неосновательно сберегла арендную плату в размере 35000 рублей. Согласно расписке Чинчикеевой Л.H. от 31.12.2009г. в получении от Трампильцевой Т.П. 308 000 рублей, ответчица подтвердила в расписке свое согласие с причиненными ей убытками (издержками) в размере 132 000 рублей в связи с несостоявшейся по вине ответчицы сделки- купли-продажи квартиры. По устному соглашению между ней и ответчицей указанный в расписке размер понесенных ею убытков в связи со снижением рыночной стоимости ее квартиры по состоянию на 31.12.2009г. составил в размере 110 000 рублей, а также неосновательно сбереженная ответчицей арендная плата за проживание в размере 22 000 рублей на указанную в расписке дату. Просит суд взыскать с Чинчикеевой Л. Н. в ее пользу причиненные ей убытки (упущенную выгоду) в сумме 100 000 рублей, сумму неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженной платы за пользование и проживание в ее квартире за период с 21.07.2009г. по 18.02.2010г. в сумме 35 000 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3 900 рублей.

В судебном заседании Трампильцева Т. П. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что 21.07.2009 года между ней и Чинчикеевой Л.Н. в г.Таштаголе был подписан у нотариуса договор купли - продажи принадлежавшей ей однокомнатной квартиры, общей площадью 28.9 кв.м., находящейся в г.Таштагол, ул.Поспелова, 7-47. Стоимость квартиры была оценена сторонами в 950 000 рублей. По условиям договора Чинчикеева Л.Н. приняла на себя обязательства произвести с ней расчет за квартиру следующим образом: 450 000 рублей при подписании договора купли-продажи по расписке, а оставшуюся денежную сумму - 500 000 рублей в рассрочку в срок до 21.11.2009 года. Свои обязательства по окончательному расчету за квартиру Чинчикеева Л.Н. не исполнила. Она же, напротив, свои обязательства перед Чинчикеевой исполнила, передав той 21.07.2009г. свою квартиру, свободную от обременений и прав третьих лиц. Договор купли-продажи по обоюдному согласию с Чинчикеевой был расторгнут и 16.04.2010 года она заключила договор купли-продажи указанной квартиры с О. Е.Н., продав последней принадлежавшую ей квартиру за 850 000 рублей, в настоящее время произведена государственная регистрация данной сделки. Однако, из-за нарушений ответчицей своих обязательств по договору купли-продажи от 21.07.2009г. она понесла убытки в виде упущенной выгоды: за период с 21.07.2009г. по 16.04.2010г. квартиры в г.Таштаголе значительно подешевели и она потеряла в результате этого 100000 руб.. Так, согласно отчету ООО ЦГЮ «Трио» № Н-46-07/10-Т от 15.07.2010г. «Об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной в г.Т., ул.П., д.7, кв.47, рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на 21.07.2009г. составляла 955 000 рублей, а по состоянию на 31.12.2009г. - 880 000 рублей, по состоянию на 30.03.2010г. -850 000 рублей, разница составила 100000 руб.. После подписания договора купли-продажи квартиры, с 09.08.2009г. Чинчикеева Л.H. с ее устного согласия стала временно проживать в квартире, т.к. ей негде было жить, ни договор аренды, ни договор найма в письменном виде она с ответчицей не заключала, имела место только устная договоренность. Ответчица до 21.11.2009г. не смогла произвести с ней окончательный расчет за квартиру, оговоренный в договоре купли-продажи, после чего она предложила той освободить ее квартиру и произвести оплату за весь период проживания в квартире из расчета 5 000 рублей в месяц, однако, ответчица освободила ее квартиру только 18.02.2010 года, расчет за проживание не произвела. Она ответчице вернула назад полученные от той деньги, но в размере не 450000 руб., а 308000 руб., поскольку ответчица должна была ей выплатить арендную плату и упущенную выгоду. В расписке от 31.12.2009г. при получении от нее денег в сумме 308 000 рублей ответчица согласилась с причиненными ей убытками в размере 132 000 рублей: 110000 руб. убытки в связи со снижением рыночной стоимости ее квартиры за период с 21.07.2009г. по декабрь 2009г., а также неосновательно сбереженная ответчицей арендная плата за проживание в размере 22 000 рублей. Впоследствии ответчица отказалась ей возмещать упущенную выгоду и арендную плату за проживание, обратилась в суд с иском о взыскании с нее 142000 руб. и по решению Северского городского суда от 01.09.2010г. данная сумма в пользу ответчицы была взыскана. Она же считает, что ответчица обязана ей возместить убытки в виде упущенной выгоды и арендную плату за проживание, поэтому просит суд взыскать с Чинчикеевой Л. Н. в ее пользу причиненные ей убытки (упущенную выгоду) в сумме 100 000 рублей, сумму неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженной платы за пользование и проживание в ее квартире за период с 21.07.2009г. по 18.02.2010г. в сумме 35 000 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3 900 рублей.

Ответчица Чинчикеева Л.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчицы- Мальцев А.А., действующий по доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что 21.07.2009г. между Чинчикеевой Л.Н. и Трампильцевой Т.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в г.Таштагол, ул. П.,7-47. По данному договору Чинчикеева Л. Н. покупала у Трампильцевой Т.П. квартиру за 950000 руб., из которых 450 000 рублей передала Трампильцевой Т.П. сразу по расписке, а 500000 руб. обязалась передать до 21.11.2009г.. Однако, Чинчикеева Л.Н. не смогла выполнить своих обязательств по договору и данный договор купли-продажи был расторгнут по обоюдному согласию с Трампильцевой Т.П.. 16.04.2010г. Трампильцева Т.П. свою квартиру продала О.. 31.12.2009 года Трампильцева Т. П. вернула Чинчикеевой Л.Н. деньги, но не 450000 руб., а только 308 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 142 000 рублей возвращать отказалась. По решению Северского городского суда от 01.09.2010г. с Трампильцевой Т.П. в пользу Чинчикеевой Л.Н. были взысканы 142000 руб., которые до настоящего времени Трампильцева Т.П. не вернула Чинчикеевой Л.Н., решение суда еще не исполнено. Требования истицы возместить ей упущенную выгоду в размере 100000 руб., что та в результате снижения цен на квартиры в г.Таштаголе в период с 21.07.2009г. по 16.04.2010г. понесла убытки, являются необоснованными, поскольку, в период с 21.07.2009г. по 16.04.2010г. рыночная стоимость квартир в г.Таштаголе не понижалась, а, напротив повышалась и истица имела возможность продать свою квартиру дороже, чем она продала ее 16.04.2010г. О.. Отчеты ООО ЦГЮ «Трио» № Н-46-07/10-Т от 15.07.2010г., от 31.12.2009г., от 30.03.2010г., представленные истицей, вызывают сомнения, поскольку они вынесены задним числом.Необоснованными находит требования истицы взыскать с Чинчикеевой Л.Н. сумму неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженной платы за пользование и проживание в ее квартире с 21.07.2009г. по 18.02.2010г. в размере 35000 руб., поскольку, Чинчикеева Л.Н. въехала в квартиру не 21.07.2009г., а 09.08.2009г., оплачивала коммунальные услуги, задолженности не имела, в декабре 2009г. выплатила истице 10000 руб., договор аренды либо договор найма жилого помещения с истицей Чинчикеева Л.Н. не заключала, тогда как данные договоры заключаются в письменной форме, арендную плату за проживание не оговаривали и истица вначале в своем письме, адресованном 18.12.2009г. Чинчикеевой Л.Н., указывала ежемесячную плату в размере 4000 руб., а всего 20000 руб., теперь же указывает 5000 руб., а всего 35000 руб., тогда как такого договора с ответчицей не заключалось, сумма оплаты не оговаривалась заранее. В связи с тем, что Трампильцевой Т.П. не представлены суду доказательства в подтверждение своих исковых требований, ее требования к Чинчикеевой Л.Н. являются необоснованными и в иске Трампильцевой Т. П. просит отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, 21.07.2009 года Трампильцева Т. П. и Чинчикеева Л.Н. заключили договор купли-продажи квартиры (л.д.12), согласно п.1 договора Трампильцева Т.П. продает, а Чинчикеева Л.Н. покупает квартиру, находящуюся в г.Т., Кемеровской области, ул. П., 7-47.

По указанному договору купли-продажи-п.4, п.5 - стороны договорились о продажной цене квартиры - 950000 руб., расчет договорились произвести следующим образом: 450000 руб. Чинчикеева Л.Н. передала Трампильцевой Т.П. при подписании договора по расписке, а 500000 руб. Чинчикеева Л.Н. обязалась выплатить Трампильцевой в рассрочку до 21.11.2009г..

Однако, Чинчикеева Л.Н. своих обязательств по указанному выше договору купли-продажи квартиры не исполнила, 500000 руб. до 21.11.2009г. Трампильцевой Т. П. не выплатила и договор по обоюдному согласию между сторонами был расторгнут.

16.04.2010 года Трампильцева Т.П. заключила договор купли-продажи квартиры с О. Е.Н. и Н.Р. (л.д.116), продав последним квартиру за 850000 рублей.

31.12.2009г. Трампильцева Т.П. вернула Чинчикеевой Л.Н. задаток в размере 308000 руб., что подтверждается распиской (л.д.13), при этом в расписке указано, что Чинчикеева Л.Н. получила задаток 308000 руб. с учетом погашения ею издержек в сумме 132000 руб., понесенных Трампильцевой Т.П. от несостоявшейся сделки по продаже квартиры.

По решению же Северского городского суда от 01.09.2010г., вступившего в законную силу 15.10.2010г. (л.д.14-15), с Трампильцевой Т.П. в пользу Чинчикеевой Л.Н. была взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 142000 руб. (разница от переданной Чинчикеевой Л.Н. Трампильцевой Т.П. 450000 руб. по договору купли-продажи от 21.07.2009г. и возвращенной суммы 308000 руб. Трампильцевой Т.П. Чинчикеевой Л.Н. 31.12.2009г.).

Как указывалось выше, сделка между Трампильцевой Т.П. и Чинчикеевой Л.Н. не состоялась по причине неисполнения своих обязательств последней, договор купли-продажи квартиры расторгнут был сторонами по обоюдному согласию, по данному договору Трампильцева Т.П. вернула Чинчикеевой Л.Н. из 450000 руб. только 308000 руб., оставшаяся сумма по договору- 142000 руб. была взыскана по решению суда, 16.04.2010г. Трампильцева Т.П. спорную квартиру продала за 850000 руб. О. Е.Н. и Н.Р..

Поскольку обязательство по договору не было исполнено одной из сторон, то, в соответствии с ч.1, ч.4 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Однако, то, что в результате несостоявшейся сделки с Чинчикеевой Л.Н. истица понесла убытки в виде упущенной выгоды именно в размере 100000 руб. и, неполученный ею доход в результате ненадлежащего исполнении обязательств ответчицей соответствует разумным пределам, что она предприняла все меры для получения своей выгоды при продаже квартиры, доказательств суду представлено не было, тогда как в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, истицей представлен суду отчет ООО ЦПО «Трио» № Н-46-07/10-Т от 15.07.2010г. «Об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Т., ул.П., 7-47 (л.д.20-54), где указано, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры, рассчитанная сравнительным подходом, 957192 руб., рассчитанная доходным подходом-956077 руб, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 21.07.2009г. составила 955 000 рублей; отчет ООО ЦПО «Трио» №Н-81-09/10-Т от 15.09.2010г. (л.д.68-101), где указано, что по состоянию на 31.12.2009г. рыночная стоимость квартиры, рассчитанная сравнительным подходом, 880456 руб., рассчитанная доходным подходом, 876633 руб., рыночная стоимость квартиры составила 880 000 рублей.

О рыночной стоимости однокомнатной квартиры по ул.П.,7-47, в г.Т. на 30.03.2010г. истицей представлена выписка из отчета ООО ЦПО «Трио» №Н-17-03/10-Т от 31.03.2010г. (л.д.114), где указано, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на 30.03.2010г. составила 850 000 рублей.

Однако, для ответа на вопрос уменьшилась или возросла на рынке недвижимости жилья в г.Таштаголе стоимость жилых помещений: однокомнатной квартиры, расположенной в г.Таштаголе, в микрорайоне Поспелова с июля 2009г. по апрель 2010г., судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и по заключению судебной строительной экспертизы от 28.07.2011г., проведенной экспертом ООО «Центр профессиональной оценки и экспертизы» на основании определения суда от 28.04.2011г. рыночная стоимость однокомнатной квартиры в районе Поспелова, рассчитанная сравнительным подходом, на июль 2009г. составляет 932950 руб., рыночная стоимость квартиры, рассчитанная затратным подходом на июль 2009г., составляет 624239 руб., рыночная стоимость квартиры, расположенной по ул.П.,17-47, в г.Т. на июль 2009г. составляет 901079 руб..

Рыночная стоимость однокомнатной квартиры в районе Поспелова на апрель 2010г., рассчитанная сравнительным подходом, составляет 981328 руб., стоимость квартиры, рассчитанная затратным подходом на апрель 2010г., составляет 654495 руб., рыночная стоимость квартиры, расположенной по ул.П.,17-47, в г.Т., на апрель 2010г. составляет 948645 руб..

По заключению судебной строительной экспертизы рыночная стоимость жилых помещений: однокомнатной квартиры, расположенной в г.Таштаголе, в микрорайоне П. с июля 2009г. по апрель 2010г. в среднем увеличилась на 50000 руб..

Анализируя представленные истицей отчеты о рыночной стоимости однокомнатной квартиры по ул.П.,7-47, в г.Т., заключение строительной экспертизы, указанные выше, экспертами даны разные оценки рыночной стоимости квартиры на июль 2009г., когда заключался договор купли-продажи с Чинчикеевой Л.Н. и на апрель 2010г., когда истицей был заключен договор купли-продажи с О. Е.Н. и Н.Р. и у суда не вызывают сомнений объективность и правильность выводов данных экспертов-оценщиков, однако, то, что эксперты дают разную оценку стоимости квартиры как на период июль 2009г., так и на период апрель 2010г., свидетельствует о том, что истицей были предприняты не все меры для получения своей выгоды при продаже квартиры и при более разумном и правильном подходе к совершению сделки по продаже своей квартиры она могла бы и не лишиться тех доходов, на которые рассчитывала при заключении договора купли-продажи с ответчицей.

Далее, как пояснила суду истица и не оспаривалось представителем ответчика, что после заключения договора купли продажи квартиры 21.07.2009г. ответчица Чинчикеева Л.Н. с 09.08.2009г. вселилась в квартиру по ул.П.,7-47, в г.Т. и проживала до 18.02.2010г..

Однако, требуя от ответчицы арендную плату за проживание в квартире в размере 35000 руб. за период с 21.07.2009г. по 18.02.2010г., истицей не были представлены суду доказательства о заключении с ответчицей договора аренды, тогда как в соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

Не представлен суду истицей в качестве доказательства и договор найма жилого помещения, тогда как в соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Поскольку договор аренды, договор найма жилого помещения не были представлены суду истицей в качестве доказательств, то невозможно и установить какой размер платы за жилое помещение был согласован сторонами.

Требуя с ответчицы арендную плату в размере 5000 руб. ежемесячно,а за 7 месяцев проживания 35000 руб., истица ссылается на Отчет ООО ЦПО «Трио» №Н-46-07/10-Т от 15.07.2010г. (л.д.38), что по данным эксперта стоимость арендной платы за месяц составила 5000 руб., в своем письме к ответчице (л.д.117) истица указывает уже на сумму арендной платы-4000 руб.,однако, в соответствии с ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

По договору аренды размер арендной платы также устанавливается по соглашению сторон в соответствии с требованиями ст.614 ГК РФ.

Доводы истицы, что в расписке от 31.12.2009г. (л.д.13), при получении от нее денег в сумме 308000 руб. ответчица признала убытки в размере 110000 руб. и неосновательно сбереженную арендную плату за проживание в размере 22000 руб., суд находит необоснованными, поскольку, данная расписка не является подтверждением договора аренды либо договора найма жилого помещения, где должны были быть оговорены размер арендной платы либо размер платы за жилое помещение, срок ее внесения.

Поскольку истицей не были представлены суду доказательства о причиненных ей по вине ответчицы убытках в размере 100000 руб., неосновательно сбереженной ответчицей арендной платы за пользование и проживание в квартире в размере 35000 руб., ее исковые требования, как считает суд, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 12,56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Трампильцевой Тамаре Павловне в иске к Чинчикеевой Любови Николаевне о взыскании убытков (упущенной выгоды) в сумме 100 000 руб., суммы неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженной платы за пользование и проживание в квартире за период с 21.07.2009 года по 18.02.2010 года в сумме 35000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: А.А. Андреева

Решение в окончательном виде подготовлено 01.09.2011г..