Дело № 2-941/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Таштагольского городского суд Кемеровской области Андреева А.А.

при секретаре Суровой И.П.

с извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Шеремета Владимира Семеновича к Стакину Владимиру Михайловичу о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шеремет В. С. обратился в суд с иском к Стакину В. М. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 03.02.2004 года он приобрел у Стакина В. М. по расписке жилой дом, общей площадью 21,4 кв. м., в том числе жилой площадью 12,4 кв. м. с надворными хозяйственными постройками, за 17000 рублей, расположенный в г. Таштаголе, Кемеровской области ул. Л., 41. Все условия купли-продажи жилого дома им выполнены в полном объеме, а именно, он выплатил всю сумму по купли-продаже, что подтверждается распиской от 03.02.2004 года, при этом он принял жилой дом. Согласно данным БТИ данный жилой дом числится за ним на основании указанной расписки. Стакин В. М. приобрел данный жилой дом в 1990 году без оформления документов и проживал в нем по день продажи, то есть до 03.02.2004 года. Правоустанавливающие документы на дом никогда не оформлялись. Указанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности и не включен в реестр предприятий и имущества муниципальной собственности муниципального образования Таштагольского района. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с 03.02.2004 года и по настоящее время. Стакин В. М. добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным домовладением с 1990 года по день продажи, то есть по 03.02.2004 года. С момента приобретения и по настоящее время ему никто своих прав на спорный жилой дом не предъявлял. В настоящее время у него возникла необходимость оформить указанное домовладение надлежащим образом, но он не может этого сделать, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 21,4 кв. м., в том числе жилой площадью 12,4 кв. м. с надворными хозяйственными постройками, расположенный в г. Таштаголе, Кемеровской области, ул. Л., 41.

Истец Шеремет В. С. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 21,4 кв. м., в том числе жилой площадью 12,4 кв. м. с надворными хозяйственными постройками, расположенный в г. Таштаголе, Кемеровской области, ул. Л., 41.

Ответчик Стакин В. М. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, пояснив суду, что 03.02.2004 года он продал Шеремет В. С. по расписке жилой дом, расположенный в г. Таштаголе, Кемеровской области, ул. Л., 41. Он владел указанным жилым домом с 1990 года и по день его продажи, то есть по 03.02.2004 года. Он также в 1990г. купил данный дом по расписке, правоустанавливающие документы на дом никогда не оформлялись.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 03.02.2004 года Шеремет В. С. приобрел у Стакина В. М. по расписке без оформления документов жилой дом, расположенный в г. Таштагол, Кемеровской области, ул. Л., 41.

Согласно справке КУМИ Таштагольского района №820 от 23.08.2011 года жилой дом, расположенный в г. Таштагол, Кемеровская область, ул. Л., 41 не является объектом муниципальной собственности и не включен в реестр предприятий и имущества муниципальной собственности муниципального образования Таштагольского района.

Согласно справки БТИ г. Таштагола № 3577 от 09.09.2011 года жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу числится за Шеремет В. С. на основании расписки от 03.02.2004 года.

Согласно технического паспорта от 27.06.2011 года, объектом индивидуального жилищного строительства по ул. Л., 41, г. Таштагола, Кемеровской области, является жилой дом, общей площадью жилого помещения - 21,2 кв. м., в том числе жилой площадью 12,4 кв. м., инвентаризационной стоимостью 51272 рубля.

Судом установлено, что договор купли–продажи спорного жилого дома Шеремет В. С. не заключался, не проходил государственной регистрации, переход права собственности на жилой дом не регистрировался, а согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из пояснений Шеремет В. С. спорным жилым домом он владеет с 03.02.2004 года, в связи с чем основания для приобретения им права собственности на дом в силу приобретательной давности не возникли, поскольку согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Шеремет В. С. не представил суду доказательств того, кто являлся собственником спорного жилого дома, являлось ли лицо, указанное в расписке, собственником дома, имело ли право на его отчуждение, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С доводами истца, что ко времени своего владения жилым домом он может присоединить все время, в течение которого этим домом владел Стакин В.М., правопреемником которого он является, суд не может согласиться, поскольку, как указывалось выше, Шеремет В.С. приобрел дом у Стакина В.М. на основании расписки, правопреемником продавца Шеремет не является в силу закона, что не дает ему право на присоединение к нему времени владения домом прежнего владельца.

Признание иска ответчиком Стакиным В.М. суд не может принять, поскольку, в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ни истец, ни ответчик Стакин В.М. не представили суду доказательств, правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный в г.Таштагол, по ул.Левитана, 41, свидетельствующих о законных основаниях владения данным домом ответчиком.

Исходя из вышеизложенного, учитывая обстоятельства дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилой дом не подлежащими удовлетворению, поскольку судом не установлено предусмотренных законом оснований возникновения у Шеремет В. С. права собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шеремету Владимиру Семеновичу к Стакину Владимиру Михайловичу о признании права собственности на жилой дом, расположенный в г. Таштаголе, Кемеровской области, ул. Л., 41, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья А.А. Андреева

Решение в окончательном виде подготовлено 22.09.2011г..