Дело № 2-610/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года г. Таштагол

председательствующего: Муравьевой М.А.

при секретаре Суровой И.П.

с извещением лиц, участвующих в деле

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Таштагольского отделения № 6244 к Лозян Л.А., Лозян А.Л., Шебалиной Л.А., Барановой И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Таштагольского отделения № 6244 обратилось в суд с иском к Лозян Л.А., Лозяну А.Л., Шебалиной Л.А., Барановой И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № 312 от 07.11.2008г. (далее кредитный договор), заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее Кредитор), в лице Управляющего Таштагольским отделением № 6244 Кустовой Л.И. и Лозян Л.А., Лозяном А.Л., последним был предоставлен «Ипотечный» кредит в сумме 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком по 07.11.2038г. под 15,5% годовых, на приобретение квартиры по адресу: Россия, Кемеровская область, город Таштагол, улица Ноградская, дом. ., квартира. ..

В качестве обеспечения исполнения Созаемщиками обязательств по данному договору была оформлена ипотека в силу закона приобретенных за счет кредитных средств квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от 07.11.2008г., зарегистрированным Управлением регистрационной службы по Кемеровской области, Таштагольский отдел 14.11.2008г., выдано свидетельство серии 42 АВ № 830664 от 14.11.2008г..

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту заключены договоры поручительства № 312-1 и № 312-2 от 07.11.2008г. с Шебалиной Л.А. и Барановой И.И..

В настоящее время Созаемщиками не исполняются обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного погашения основного долга, уплаты процентов пользование кредитом. Последний платеж в погашение задолженности был произведен 25.03.2011г..

В связи с возникновением просроченных платежей по кредиту, в адрес ответчиков направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование и уплате неустойки в марте 2011года. Однако до настоящего времени требования не выполнены, кредит не оплачен.

По состоянию на 03.06.2011г. задолженность по Кредитному договору составляет 1 139980,78 руб. и включает суммы: просроченная задолженность по основному долгу - 1 095170,11; остаток срочной ссудной задолженности – 0,00; просроченные проценты – 43900,17; проценты за пользование кредитом – 0,00; неустойка – 910,50.

Исходя из анализа рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости имущества предоставленных ООО «Региональный центр недвижимости», составлено профессиональное суждение о первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 675 000,00 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Просят суд взыскать с Лозян Л.А., Лозяна А.Л., Шебалиной Л.А., Барановой И.И. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Таштагольского отделения № 6244 сумму задолженности по Кредитному договору № 312 от 07.11.2008г. в размере 1 139980,78 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 095170,11; просроченные проценты – 43900,17; неустойка – 910,50. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., находящейся по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Ноградская, …. Взыскать с Лозян Л.А., Лозяна А.Л., Шебалиной Л.А., Барановой И.И. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13899,90 руб..

Представитель истца Шиндеровская Т.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, кроме того суду пояснила, что они пришли к общему решению об оценки квартиры в размере 800000 рублей.

Ответчики Лозян Л.А., Шебалина Л.А., Баранова И.И.в судебном заседании иск не признали, но согласны с оценкой в размере 800000 рублей.

Ответчик Лозян А.Л. в судебное заседание не явился отбывает наказание о дне, времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Определением Таштагольского городского суда от 05.08.2011г. по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечено Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»

Представитель ответчика ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседания не явился представив суду отзыв просят рассмотреть в их отсутствии, не возражают против удовлетворения требований.

Выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствие с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Одной из разновидностей займа с присущими ему особенностями является кредит.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что по условиям кредитного договора № 312 от 07.11.2008г., заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее Кредитор), в лице Управляющего Таштагольским отделением № 6244 Кустовой Л.И. и Лозян Л.А., Лозяном А.Л., последним был предоставлен «Ипотечный» кредит в сумме 1 170 000 (Один миллион сто семьдесят тысяч) рублей сроком по 07.11.2038г. под 15,5% годовых, на приобретение квартиры по адресу: Россия, Кемеровская область, город Таштагол, улица Ноградская, дом. ., квартира. ..

В силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному договору была оформлена ипотека в силу закона приобретенных за счет кредитных средств квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от 07.11.2008г., зарегистрированным Управлением регистрационной службы по Кемеровской области, Таштагольский отдел 14.11.2008г., выдано свидетельство серии 42 АВ № 830664 от 14.11.2008г..

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту заключены договоры поручительства № 312-1 и № 312-2 от 07.11.2008г. с Шебалиной Л.А. и Барановой И.И..

В соответствии с п.2.1.2. Кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 100 (ста) % от стоимости в соответствии с предварительным договор купли-продажи от 30.10.2008г. и составляет 1 300 000 руб. в отношении объекта недвижимо, по адресу: г. Таштагол, ул. Ноградская, ….

Согласно п.4.1. Кредитного договора и ст.810 ГК РФ погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно. Согласно п.4.3. Кредитного договора и ст.809 ГК РФ уплата процента пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно.

В соответствии с п.4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору от суммы просроченного платежа, за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Созаемщиками не исполняются обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного погашения основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом. Последний платеж в погашение задолженности был произведен 25.03.2011г..

В связи с возникновением просроченных платежей по кредиту, в адрес ответчиков направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование и уплате неустойки в марте 2011года.

По состоянию на 03.06.2011г. задолженность по Кредитному договору составляет 1 139980,78 руб. и включает суммы: просроченная задолженность по основному долгу - 1 095170,11; просроченные проценты – 43900,17; неустойка – 910,50.

В соответствии с п.п.5.2., 5.2.5., 5.3.9. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2. Договора поручительства, поручитель отвечает перед Кредит за выполнение заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручители и заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Данные условия дог соответствуют ст. 363 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст.50. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением "обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы 11 долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из Стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за включением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между Залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

Исходя из анализа рыночных цен на аналогичные объекты недвижимого имущества, предоставленных ООО «Региональный центр недвижимости», составлено профессиональное суждение о первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 675000,00 рублей.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. При этом в силу ст.322 ГК РФ ответчики перед истцом несут солидарную ответственность.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13899 рублей 90 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Таштагольское отделение № 6244 удовлетворить.

Взыскать с Лозян Л.А., Лозяна А.Л., Шебалиной Л.А., Барановой И.И. солидарно, в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Таштагольское отделение № 6244 задолженность по кредиту в размере по Кредитному договору № 435 от "04" декабря 2008 г. в размере 1 139980 (один миллион сто тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 78 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 095170 рублей 11 копеек, просроченные проценты – 43900 рублей 17 копеек, неустойка – 910 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., находящейся по адресу: Россия, Кемеровская область, город Таштагол, улица Ноградская, дом №. ., квартира №. ., установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 800 000 00 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Лозян Л.А., Лозяна А.Л., Шебалиной Л.А., Барановой И.И. солидарно, в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Таштагольское отделение № 6244 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13899 (тринадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 90 копеек.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Судья М.А. Муравьева