Дело № 2-1029/11

Р Е Ш Е Н И Е

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Муравьевой М.А.

при секретаре Суровой И.П.

рассмотрев в открытом заседании в г.Таштаголе 10 октября 2011 года

гражданское дело по иску Базаевой Н.В., Конториной Н.Ю., Никуленко Е.В. к Андреевой А.К., ГУ Федеральной регистрационной службы по КО, НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" об освобождении недвижимого имущества от обременения,

УСТАНОВИЛ:

Базаева Н.В., Конторина Н.Ю., Никуленко Е.В. обратились в суд с иском к Андреевой А.К., ГУ Федеральной регистрационной службы по КО, НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" об освобождении недвижимого имущества от обременения, мотивируя свои требования тем, что 29 марта 2005 года они приобрели у Андреевой А.К. дом по адресу: г. Таштагол, ул. Мира,. ., в связи с чем был заключен договор купли-продажи указанного дома между Андреевой, с одной стороны, и ними, с другой стороны. Кроме дома, ими был приобретен земельный участок, на котором расположен дом. Согласно договору купли-продажи от 29 марта 2005 года жилой дом нам был продан за 350000 рублей, которые были оплачены продавцу дома Андреевой Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» за счет средств безвозмездной субсидии из средств федерального бюджета по именному государственному жилищному сертификату. Земельный участок был ими оплачен за счет собственных средств. 10 февраля 2011 года К. умер. 23 августа 2011 года им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми зарегистрированы обременения на жилой дом: ипотека, регистрация № 42-42-06/017/2005-602 от 06 мая 2005 года, срок не определен, залогодержатель Андреева А.К.; на земельный участок - ипотека, регистрация № 42-42-06/017/2005-601 от 6 мая 2005 года, срок не определен, залогодержатель Андреева А.К. В настоящее время какого-либо долга перед ответчиками они не имеюм. Полагают, что зарегистрированное обременение права собственности на дом и земельный участок должно быть прекращено. Просят суд прекратить существующие, согласно свидетельствам о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: г. Таштагол, ул. Мира, 25, свидетельствам о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 1050 кв.м. по адресу: г. Таштагол, ул. Мира,. ., ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В ходе подготовке к судебному заседанию истцы обратились в суд с ходатайством об увеличении исковых требований, а именно просят также прекратить существующие, согласно свидетельствам о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г. Таштагол, ул. Мира, …, ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона по тем же основаниям так как в настоящее время никакого долга перед Головачевой Н.Э. нет.

Определениями Таштагольского городского суда от 04.10.2011г. приняты к производству увеличенные исковые требования.

В ходе судебного заседания истцы Базаева Н.В. и Конторина Н.Ю. исковые требования поддержали в том же объеме по тем же основаниям.

Истица Никуленко Е.В. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик Андреева А.К. исковые требования признала в полном объеме, денежные средства по продажи дома полностью получила, претензий не имеет..

Определением Таштагольского городского суда от 04.10.2011г. по гражданскому делу в качестве соответчика привлечена Головачева Нелия Эрнстовна.

Ответчик Головачева Н.Э. исковые требования признала, обратившись в суд с заявлением, в котором исковые требования признает в полном объеме, дополнив, что денежные средства по продажи квартиры полностью получила, претензий не имеет.

Ответчик – УФСГРКиК по КО в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик – НО «Фонд развития жилищного строительства КО» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, предоставив суду отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, возрождения ответчика, суд считает исковые требования подлежащие удовлетворению.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Частью 3 ст.173 ГПК РФ предусматривается, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, определяющей требования к решению суда устанавливается, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку, признание иска ответчиками не нарушает права и интересы третьих лиц суд принимает признание иска.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и признанием иска ответчиками, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить существующие, согласно свидетельствам о государственной регистрации права 42 АВ 083127, 42 АВ 083125, 42 АВ 083126 от 06 мая 2005 года на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Мира,. .; свидетельствам о государственной регистрации права 42 АВ 083121, 42 АВ 083124, 42 АВ 083123 от 06 мая 2005 года на земельный участок, площадью 1050 кв. м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Мира, 25, ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить существующие, согласно свидетельствам о государственной регистрации права 42 АВ 083117, 42 АВ 083118, 42 АВ 083119, 42 АВ 083120 от 06 мая 2005 года на квартиру по адресу: г. Таштагол, ул. Мира, …, ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий М.А. Муравьева