об утверждении мирового соглашения г. Таштагол «23» декабря 2011 года Судья Таштагольского городского суда Башмакова Н. С. при секретаре Кривцовой Н. В. рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» Таштагольское отделение № 6244 к Лебедкину Д. А., Лебедкиной Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Сбербанк России» Таштагольское отделение № 6244 обратилось в суд с иском к Лебедкину Д. А., Лебедкиной Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № 253 от "31" января 2008 г. года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» Таштагольское отделение № 6244 и Лебедкиным Д. А., Лебедкиной Т. А., последним был доставлен кредит в сумме 1 350 000 рублей, сроком до 31 января 2028 года под 12,25% годовых на приобретение квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 41,9 кв.м., находящейся по адресу: 652992 Россия, Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Поспелова, д. 13, кв. 34. В силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры». В качестве обеспечения исполнения созаемщиками обязательств по данному договору оформлена ипотека в силу закона приобретенной за счет кредитных средств квартиры, что подтверждается: - договором купли-продажи квартиры от 15 февраля 2008 г., зарегистрированным Управлением регистрационной службы по Кемеровской области, Таштагольский отдел 02 июня 2008 г., о чем было выдано свидетельство серии 42 АВ № 642091 от 02 июня 2008 г. с указанием на существующее обременение. В соответствии с п. 2.1.2. Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 21 января 2008 г. и составляет 1500 000 руб. Согласно п. 4.1. Кредитного договора и ст. 810 ГК РФ погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно. Согласно п. 4.3. Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно. В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа погашение кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивают неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В настоящее время созаемщиками не исполняются обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного погашения основного долга/уплаты процентов за пользование кредитом. Последний платеж в погашение задолженности был произведен 11.11.2010 года в сумме 3 000 рублей. В связи с возникновением просроченных платежей по кредиту, в адрес ответчиков направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование и уплате неустойки апреле 2011г. Однако до настоящего времени требования не выполнены, кредит не оплачен. По состоянию на 08.07.2011 года задолженность по Кредитному договору составляет 1 400119, 29 рублей и включает суммы: - просроченная задолженность по основному долгу — 1 300040,17 рублей ; - просроченные проценты - 95459, 90 рублей; - неустойка - 4619, 22 рублей. В соответствии с п.п. 5.2, 5.2.5. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору. Согласно п. 1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам которые он отвечает. На основании п. 1, ст. 50. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнен обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумм долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 1. ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Просит суд взыскать с Лебедкина Д. А., Лебедкиной Т. А., солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» Таштагольское отделение № 6244 сумму задолженности по Кредитному договору № 253 от "31" января 2008 г. в размере 1400 119,29 рублей, в том числе: просроченную задолженность по основному долгу - 1 300040,17 рублей; просроченные проценты - 95459, 90 рублей; неустойку - 4619, 22 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., находящейся по адресу: Россия, Кемеровская область, город Таштагол, улица Поспелова, дом 13, квартира 34, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 050000 рублей. Взыскать в пользу истца с Лебедкина Д. А., Лебедкиной Т. А., солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15260 рублей. В судебном заседании представитель истца Шиндеровская Т. А., действующая на основании доверенности, предложила заключить мировое соглашение, по условиям которого ответчики Лебедкин Д. А., Лебедкина Т. А. признают исковые требования ОАО «Сбербанк России» в полном объеме, равному объему обязательств Ответчиков по кредитному договору №253 от 31.01.2008 года на дату утверждения судом настоящего мирового соглашения в размере 1338372,47 руб. (Один миллион триста тридцать восемь тысяч триста семьдесят два рубля 47 копеек), в том числе: - основной долг – 1300040,17 руб. (Один миллион триста тысяч сорок рублей 17 копеек); - просроченные проценты – 38332,30 руб. (Тридцать восемь тысяч триста тридцать два рубля 30 копеек), а так же об обращении взыскания на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Таштагол, ул. Поспелова, д. 13, кв. 34. 2. Ответчики обязуются: 2.1. В срок до 31.12.2011 (включительно) перечислить на расчетный счет Истца или внести наличными денежными средствами в кассу Истца сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 15260,00 рублей (Пятнадцать тысяч двести шестьдесят рублей 00 копеек). 2.2. В срок до 01.07.2012 погасить просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом по кредитному договору №253 от 31.01.2008 года в размере 38332,30 руб. (Тридцать восемь тысяч триста тридцать два рубля 30 копеек) согласно графика, предусмотренного Приложением №1. 2.3. С января 2013 г. производить платежи в погашение основного долга в соответствии с графиком погашения задолженности, предусмотренным в Приложении №1 к мировому соглашению, которое является его неотъемлемой частью, ежемесячно, не позднее последнего числа платежного месяца. 2.4. С момента вынесения определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, одновременно с внесением платежей в погашение основного долга, уплачивать проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга из расчета процентной ставки 11,75% годовых, в соответствии с графиком погашения задолженности, предусмотренным в Приложении №1 к мировому соглашению. 2.5. Последний платеж (оставшуюся сумму) произвести до 01.09.2029 вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами. 2.6. При несвоевременном внесении платежа в погашение основного долга в соответствии с графиком платежей и/или уплату процентов за пользование денежными средствами, уплачивать неустойку в размере 23,5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. 2.7. В срок до 31.12.2012 (включительно) застраховать предмет ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить ОАО «Сбербанк России» согласно условиям кредитного договора №253 от 31.01.2008 страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по кредитному договору №253 от 31.01.2008. Своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ОАО «Сбербанк России» в лице Таштагольского отделения №6244. Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными по итогам тендера, проведенного ОАО «Сбербанк России», на участие в страховании заложенного имущества. 3. Ответчики имеют право вносить в погашение задолженности сумму, превышающую размер очередного платежа, которая засчитывается в счет погашения будущих платежей по основному долгу. 4. С заключением данного мирового соглашения сохраняют силу кредитный договор №253 от 31.01.2008, залог недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Таштагол, ул. Поспелова, д. 13, кв. 34, общей площадью 41,9 кв. м., принадлежащей на праве общей совместной собственности Лебедкину Дмитрию Анатольевичу и Лебедкиной Татьяне Александровне согласно договора купли – продажи квартиры от 15.02.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2008 серия 42 АВ № 642091 с учетом условий, установленных мировым соглашением. 5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиками любого из условий настоящего мирового соглашения влечет следующие последствия: - c Лебедкина Дмитрия Анатольевича, Лебедкиной Татьяны Александровны взыскивается солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» (Таштагольское отделение №6244) сумма задолженности по кредиту, включая начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойку, единовременно без учета графика погашения задолженности; - обращается взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» (Таштагольское отделение №6244) на заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №253 от 31.01.2008 имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Таштагол, ул.Поспелова, д. 13, кв. 34, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере определенном в ходе исполнительного производства. Мировое соглашение подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Федеральным судом общей юрисдикции г.Таштагола по ходатайству истца. 6. Ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с пп.2.2.,2.3.,2.4. настоящего мирового соглашения, а так же длительное (пять календарных дней и более) нарушение срока внесения платежа в погашение задолженности в соответствии с п.2.1. Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий настоящего мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств неопределенной силы) не имеют значения для истца. 7. Неисполнением Ответчиками обязательств будет являться: - неуплата (уплата не в полном объеме) денежных средств в общей сумме задолженности в срок до 01.09.2029 года; - отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №253 от 31.01.2008 года, в сроки, установленные п.2.7. настоящего мирового соглашения. Ответчики Лебедкин Д. А., Лебедкина Т. А. в судебном заседании согласились на предложенные представителем истца условия мирового соглашения. В силу ч. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом В силу ст. 221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Условия мирового соглашения приложены к протоколу судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 173, 221 ГПК РФ. Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, суд считает утвердить мировое соглашение сторон, поскольку оно не противоречит закону, совершено в интересах сторон и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия отказа от иска и заключения мирового соглашения сторонам разъяснены. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 п. 4 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Утвердить мировое соглашение между ОАО «Сбербанк России» Таштагольское отделение № 6244 и Лебедкиным Д. А., Лебедкиной Т. А., по условиям которого ответчики Лебедкины Д. А., Лебедкина Т. А. признают исковые требования ОАО «Сбербанк России» в полном объеме, равному объему обязательств ответчиков по кредитному договору №253 от 31.01.2008 года на дату утверждения судом настоящего мирового соглашения в размере 1338372,47 руб. (Один миллион триста тридцать восемь тысяч триста семьдесят два рубля 47 копеек), в том числе: - основной долг – 1300040,17 руб. (Один миллион триста тысяч сорок рублей 17 копеек); - просроченные проценты – 38332,30 руб. (Тридцать восемь тысяч триста тридцать два рубля 30 копеек), а так же об обращении взыскания на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Таштагол, ул. Поспелова, д. 13, кв. 34. 2. Ответчики обязуются: 2.1. В срок до 31.12.2011 (включительно) перечислить на расчетный счет Истца или внести наличными денежными средствами в кассу Истца сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 15260,00 рублей (Пятнадцать тысяч двести шестьдесят рублей 00 копеек). 2.2. В срок до 01.07.2012 погасить просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом по кредитному договору №253 от 31.01.2008 года в размере 38332,30 руб. (Тридцать восемь тысяч триста тридцать два рубля 30 копеек) согласно графика, предусмотренного Приложением №1. 2.3. С января 2013 г. производить платежи в погашение основного долга в соответствии с графиком погашения задолженности, предусмотренным в Приложении №1 к мировому соглашению, которое является его неотъемлемой частью, ежемесячно, не позднее последнего числа платежного месяца. 2.4. С момента вынесения определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, одновременно с внесением платежей в погашение основного долга, уплачивать проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга из расчета процентной ставки 11,75% годовых, в соответствии с графиком погашения задолженности, предусмотренным в Приложении №1 к мировому соглашению. 2.5. Последний платеж (оставшуюся сумму) произвести до 01.09.2029 вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами. 2.6. При несвоевременном внесении платежа в погашение основного долга в соответствии с графиком платежей и/или уплату процентов за пользование денежными средствами, уплачивать неустойку в размере 23,5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. 2.7. В срок до 31.12.2012 (включительно) застраховать предмет ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить ОАО «Сбербанк России» согласно условиям кредитного договора №253 от 31.01.2008 года страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по кредитному договору №253 от 31.01.2008 года. Своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ОАО «Сбербанк России» в лице Таштагольского отделения №6244. Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными по итогам тендера, проведенного ОАО «Сбербанк России», на участие в страховании заложенного имущества. 3. Ответчики имеют право вносить в погашение задолженности сумму, превышающую размер очередного платежа, которая засчитывается в счет погашения будущих платежей по основному долгу. 4. С заключением данного мирового соглашения сохраняют силу кредитный договор №253 от 31.01.2008 года, залог недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Таштагол, ул. Поспелова, д. 13, кв. 34, общей площадью 41,9 кв. м., принадлежащей на праве общей совместной собственности Лебедкину Д. А. и Лебедкиной Т. А. согласно договора купли – продажи квартиры от 15.02.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2008 года серия 42 АВ № 642091 с учетом условий, установленных мировым соглашением. 5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиками любого из условий настоящего мирового соглашения влечет следующие последствия: - c Лебедкина Д. А., Лебедкиной Т. А. взыскивается солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» (Таштагольское отделение №6244) сумма задолженности по кредиту, включая начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойку, единовременно без учета графика погашения задолженности; - обращается взыскание в пользу ОАО «Сбербанк России» (Таштагольское отделение №6244) на заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №253 от 31.01.2008 года имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Таштагол, ул.Поспелова, д. 13, кв. 34, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере определенном в ходе исполнительного производства. Мировое соглашение подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Федеральным судом общей юрисдикции г.Таштагола по ходатайству истца. 6. Ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с пп.2.2.,2.3.,2.4. настоящего мирового соглашения, а так же длительное (пять календарных дней и более) нарушение срока внесения платежа в погашение задолженности в соответствии с п.2.1. Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий настоящего мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств неопределенной силы) не имеют значения для истца. 7. Неисполнением Ответчиками обязательств будет являться: - неуплата (уплата не в полном объеме) денежных средств в общей сумме задолженности в срок до 01.09.2029 года; - отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №253 от 31.01.2008 года, в сроки, установленные п.2.7. настоящего мирового соглашения. Гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» Таштагольское отделение № 6244 к Лебедкину Д. А., Лебедкиной Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить, в связи с тем, что стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.