Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Ташла «02» июня 2010 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щурихина А.А.
с участием истцов: заместителя прокурора Ташлинского района Бугуцкого Е.В., ПНА, ПЕМ, ПОС,
представителя ответчика ООО «Ж Адрес обезличен МПА
при секретаре Бурак Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ташлинского района Оренбургской области в интересах жителей дома Номер обезличен по Адрес обезличен в селе Адрес обезличен Адрес обезличен: Ж, ПЕМ, Пинчук ОС, СПВ к обществу с ограниченной ответственностью «Ж» Адрес обезличен о возложении обязанности по принятию предусмотренных законом мер по заключению договора управления с собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен и о возложении обязанности по проведению отчета перед жильцами дома Номер обезличен по Адрес обезличен об исполнении договора управления за 2009 год
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Ташлинского района Оренбургской области обратился в Ташлинский районный суд в интересах жителей дома Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен района ПНА, ПЕМ, СПВ, ПОС, а также неопределенного круга лиц с иском к ООО «Ж» Адрес обезличен о возложении обязанности на ООО «Ж» оформить в установленном порядке договорных отношений со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен и отчитаться об исполнении договора управления за 2009 год. В заявлении указал следующее.
Прокуратурой Ташлинского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, направленного на реформирование жилищно-коммунального хозяйства на территории Ташлинского сельсовета.
Проверкой установлено, что деятельность ООО «Ж» Адрес обезличен - управляющей компании многоквартирного жилого дома Номер обезличен 32 по Адрес обезличен Адрес обезличен, не отвечает требованиям законодательства, тем самым нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, а так же иных лиц. Кроме того, создается реальная угроза нарушения прав указанных граждан в виде тяжких последствий.
Так, общим собранием собственников жилых помещений указанного дома, состоявшегося Дата обезличенаг., принято решение об управлении многоквартирного жилого дома управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Ж».
Во исполнение данного решения, с семью из восьми собственников жилых помещений, заключены договоры управления.
С собственником квартиры Номер обезличен 8 договор не заключен. Кроме того, на момент проверки установлено, что собственники квартир Номер обезличенНомер обезличен 1, 4, 5, а так же 8, не оплачивают услуги ООО «Ж». Управляющей компанией, в свою очередь, меры, направленные на заключение договоров с собственниками квартир и взыскание оплаты, а так же оказание услуг по содержанию общего имущества в данном многоквартирном жилом доме, не предпринимаются.
ООО «Ж» ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным в Адрес обезличен, Адрес обезличен, выразившиеся в том, что договорные отношения со всеми собственниками жилых помещений в установленном порядке не оформлены надлежащим образом, в содержании жилого данного жилого дома, участие принимает только часть указанных собственников.
Кроме того, ООО «Ж» не отчиталось перед собственниками о выполнении договора управления за 2009 год, что противоречит закону и интересам правам собственников по контролю за деятельностью управляющей компании.
В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома отдельными собственниками при попустительстве ООО «Ж», на которое непосредственно возложены обязанности по управлению данным домом, с учетом особенностей и целевого назначения данного объекта, создается угроза наступления вредных и опасных последствий в виде преждевременного разрушения его основных конструкций и коммуникаций, своевременный ремонт которых невозможен из-за отсутствия необходимых средств, что повлечет нарушение прав и законных интересов проживающих в нем лиц, которые надлежащим образом выполняют свои обязанности по финансированию содержания данного жилого дома, а равно любых иных лиц, которые, могут приобрести в собственность жилые помещения в указанном доме либо проживать в них на иных, предусмотренных законом основаниях.
В судебном заседании заместитель прокурора Ташлинского района Бугуцкий Е.В. уточнил заявленные требования и просил суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ж» Адрес обезличен Адрес обезличен принять предусмотренные законом меры по заключению договора управления с собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен района и отчитаться перед собственниками квартир данного дома об исполнении договора управления данным домом за 2009 года до Дата обезличена года по указанным в заявлении основаниям.
Истец ПНА иск прокурора поддержала и пояснила, то она договор с ООО «Ж» заключила и платит деньги, а житель квартиры Номер обезличен В не платит.
Истцы ПЕМ и ПОС также поддержали требования прокурора и дали суду аналогичные показания.
Представитель ответчика ООО «Ж» - МПА иск признал и суду показал, что в 2009 году были проведены общие собрания с собственниками помещений в 30 многоквартирных домах. Начали собирать деньги на техническое обслуживание домов с августа 2009 года и был разговор, что он в августе должен был отчитаться, но пока сейчас он не готов отчитаться. Жильцу дома Номер обезличен будет направлено предложение по заключению договора и приняты все предусмотренные законом меры, чтобы заключить такой договор.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявление прокурора Ташлинского района подлежит удовлетворению.
Согласно статье 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается не менее чем на 1 год в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Эта же норма закона предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В соответствии с протоколом Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, дом Номер обезличен от Дата обезличена года в качестве управляющей компании было предложено избрать действующую управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Ж». Согласно списку собственников жилых помещений дома Номер обезличен по Адрес обезличен, в доме имеется 8 квартир и договор не заключен с собственником квартиры Номер обезличен.
Следовательно для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам ответчик должен предпринять все предусмотренные законом меры по заключению договора управления с собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен района и отчитаться перед собственниками квартир данного дома об исполнении договора управления данным домом за 2009 года до Дата обезличена года.
Кроме того в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать судебные издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела в виде государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст. 39, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.194-199,103 ГПК РФ районный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ж» Адрес обезличен Адрес обезличен имеющего юридический адрес: 461170 Адрес обезличен района Адрес обезличен, Адрес обезличен принять предусмотренные законом меры по заключению договора управления с собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен района и отчитаться перед собственниками квартир данного дома об исполнении договора управления данным домом за 2009 год до Дата обезличена года.
Взыскать с ООО «Ж» госпошлину в доход государства в размере 200 (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А.Щурихин
В окончательной форме решение принято Дата обезличена года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Ташлинского
районного суда А.А.Щурихин
Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела Номер обезличен 2010 г., которое находится в производстве Адрес обезличен суда Адрес обезличен