Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Ташла «10» июня 2010 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щурихина А.А.
с участием истцов: прокурора Ташлинского района Пудовкина В.М., КАМ, ЕАЯ,
представителя ответчика ООО «Ж.» МПА
при секретаре Бурак Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ташлинского района в интересах ОВМ, КАМ, ТТП, КЕВ, ЕАЯ и неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Ж.» о возложении обязанности по принятию всех предусмотренных законодательством мер по заключению договоров с собственниками квартир дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен района Адрес обезличен и о возложении обязанности по проведению отчета перед собственниками квартир данного дома об исполнении договора управления домом за 2009 год
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Ташлинского района Оренбургской области обратился в Ташлинский районный суд в интересах жителей дома Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен района ОВМ, КАМ, ТТП, КЕВ, ЕАЯ, а также неопределенного круга лиц с иском к ООО «Ж.» Адрес обезличен о возложении обязанности на ООО «Ж.» оформить в установленном порядке договорных отношений со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен и отчитаться об исполнении договора управления за 2009 год. В заявлении указал следующее.
Прокуратурой Ташлинского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, направленного на реформирование жилищно-коммунального хозяйства на территории Ташлинского сельсовета.
Проверкой установлено, что деятельность ООО «Ж.» Адрес обезличен - управляющей компании многоквартирного жилого дома Номер обезличен 42 по Адрес обезличен Адрес обезличен, не отвечает требованиям законодательства, тем самым нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, а так же иных лиц. Кроме того, создается реальная угроза нарушения прав указанных граждан в виде тяжких последствий.
Так, общим собранием собственников жилых помещений указанного дома, состоявшегося Дата обезличенаг., принято решение об управлении многоквартирного жилого дома управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Ж.».
Во исполнение данного решения, с тринадцатью из шестнадцати собственников жилых помещений, заключены договоры управления.
С собственниками квартир Номер обезличен, 6, 15 договоры не заключены. Кроме того, на момент проверки установлено, что собственники квартир Номер обезличен не вносят плату за содержание жилья, а собственник квартиры Номер обезличен в одностороннем также порядке расторг договор. Управляющей компанией, в свою очередь, меры, направленные на заключение договоров с собственниками квартир и взыскание оплаты, а так же оказание услуг по содержанию общего имущества в данном многоквартирном жилом доме, не предпринимаются.
ООО «Ж.» ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным в Адрес обезличен, Адрес обезличен, выразившиеся в том, что договорные отношения со всеми собственниками жилых помещений в установленном порядке не оформлены надлежащим образом, в содержании жилого данного жилого дома, участие принимает только часть указанных собственников.
Кроме того, ООО «Ж.» не отчиталось перед собственниками о выполнении договора управления за 2009 год, что противоречит закону и интересам правам собственников по контролю за деятельностью управляющей компании.
В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома отдельными собственниками при попустительстве ООО «Ж.», на которое непосредственно возложены обязанности по управлению данным домом, с учетом особенностей и целевого назначения данного объекта, создается угроза наступления вредных и опасных последствий в виде преждевременного разрушения его основных конструкций и коммуникаций, своевременный ремонт которых невозможен из-за отсутствия необходимых средств, что повлечет нарушение прав и законных интересов проживающих в нем лиц, которые надлежащим образом выполняют свои обязанности по финансированию содержания данного жилого дома, а равно любых иных лиц, которые, могут приобрести в собственность жилые помещения в указанном доме либо проживать в них на иных, предусмотренных законом основаниях.
В судебном заседании прокурор Ташлинского района Пудовкин В.М. уточнил заявленные требования и просил суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ж.» Адрес обезличен Адрес обезличен принять предусмотренные законом меры по заключению договора управления с собственниками квартир Номер обезличен, 6, 15 дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен района и отчитаться перед собственниками квартир данного дома об исполнении договора управления данным домом за 2009 года до Дата обезличена года по указанным в заявлении основаниям.
Истец КАМ иск прокурора поддержала и пояснила, что она присутствовала на собрании, управляющей компанией выбрали ООО «Ж.».
Истец ЕАЯ также поддержала требования прокурора и дала суду аналогичные показания.
В судебное заседание не явились истцы ОВМ, ТТП, КЕВ. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Ж.» - МПА иск признал и суду показал, что в 2009 году были проведены общие собрания с собственниками помещений в 30 многоквартирных домах. С жильцами квартир Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен договоры не заключены. В настоящее время всем им направлены уведомления, принимаются все предусмотренные законом меры, чтобы заключить договора. В случае необходимости расходы по обслуживанию будут взыскиваться в судебном порядке.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявление прокурора Ташлинского района подлежит удовлетворению.
Согласно статье 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается не менее чем на 1 год в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Эта же норма закона предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В соответствии с протоколом Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, дом Номер обезличен от Дата обезличена года в качестве управляющей компании было предложено избрать действующую управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Ж.». Согласно списку собственников жилых помещений дома Номер обезличен по Адрес обезличен, в доме имеется 16 квартир и договоры не заключены с собственниками квартир Номер обезличен
Следовательно для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам ответчик должен предпринять все предусмотренные законом меры по заключению договора управления с собственниками квартир Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен района и отчитаться перед собственниками квартир данного дома об исполнении договора управления данным домом за 2009 год до Дата обезличена года.
Кроме того в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать судебные издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела в виде государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст. 39, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.12 ГК РФ, ст.194-199,103 ГПК РФ районный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ж.» имеющее юридический адрес: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен принять предусмотренные законом меры (направление уведомлений, обращение в суд с иском о понуждении к заключению договоров) по заключению договоров управления с собственниками квартир Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен района и отчитаться перед собственниками квартир данного дома до Дата обезличена года.
Взыскать с ООО «Ж.» госпошлину в доход государства в размере 200 (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А.Щурихин
В окончательной форме решение изготовлено Дата обезличена года.
Адрес обезличен
Адрес обезличен
Адрес обезличен
Адрес обезличен