Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Ташла «05» июля 2010 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щурихина А.А.
с участием представителя истца ОАО «Р» - Темнова С.В.,
ответчика Рахимкулова И.Г.
при секретаре Бурак Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Ч» и к Рахимкулову И.Г. о взыскании задолженности по договору поручительства и обращении взыскания на предмет залога
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Р» обратилось в Ташлинский районный суд с иском к Рахимкулову И.Г. о взыскании задолженности по договору поручительства и обращении взыскания на предмет залога по следующим основаниям.
Дата обезличена года между ОАО «Р» в лице доп.офиса Оренбургского РФ ОАО «Р» в Адрес обезличен и ООО «Ч» был заключен кредитный договор Номер обезличен по условиям которого истец обязался предоставить заемщику денежные средства в размере ... рублей на приобретение семян, а заемщик обязался принять их, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (п.п.1.1. и 1.2 кредитного договора).
Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен согласно которому на расчетный счет заемщика было перечислено ... рублей.
Согласно п.1.4 кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 18% годовых.
Пунктом 1.6 кредитного договора окончательный срок возврата кредита установлен Дата обезличена г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры:
1. Договор поручительства физического лица Номер обезличен между ОАО «Р» и Рахимкуловым И.Г. как физическим лицом.
2. Договор Номер обезличен об ипотеке (залоге) земельного участка от Дата обезличена г., между ОАО «Р» и Рахимкуловым И.Г., как физическим лицом, согласно которому ответчиком был предоставлен в залог:
- земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Адрес обезличен;
- здание, находящееся по адресу: Адрес обезличен.
Согласно п.5.1. Договора об ипотеке первоначальная продажная стоимость устанавливается по решению суда.
В целях установления рыночной стоимости заложенного имущества, истец заключил договор о проведении оценки. Согласно независимой оценке рыночная стоимость составляет: земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения – ... рублей; здания – ... рублей.
С момента возникновения обязательств по возврату заемных денежных средств, ответчик неоднократно уклонялся от надлежащего исполнения обязательств, чем нарушал имущественные права истца.
Дата обезличена года определением Арбитражного суда Оренбургской области в отношении Заемщика была введена процедура наблюдения.
В связи с несвоевременным погашением задолженности по кредитному договору, введением в отношении ООО «Ч» процедуры наблюдения, а также руководствуясь п.п. 1.5., 2.2. Договора поручительства, истец направил в адрес ответчика Дата обезличена года требование Номер обезличен о возврате кредита и уплате начисленных процентов. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязательство по оплате задолженности.
По состоянию на Дата обезличена г.. задолженность по кредитному договору/договору поручительства составила ... коп.
Просит суд взыскать с Рахимкулова И.Г. в пользу ОАО «Р» ссудную задолженность по состоянию на Дата обезличена г. в размере ... рублей. Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке земельного участка от Дата обезличена г: земельный участок из состава земель сельскохозиспользования, установив первоначальную, продажную стоимость в размере ... коп. и здание площадью ... кв.м., установив первоначальную продажную стоимость в размере ... рублей 00 коп согласно независимой оценке.
Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме ... коп. и расходы по оплате услуг Оценщика в сумме ... рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель ОАО «Р» Темнов С.В. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении и суду пояснил, что сумма задолженности определена согласно ведомости в ... руб. плюс проценты ... руб., итого ... руб. Он не согласен с оценкой заложенного имущества, предложенной Рахимкуловым. С момента заключения договора стоимость здания упала на ... рублей, почему упала, он не знает. Считает, что ответчику было предоставлено достаточное время для проведения собственной оценки, но он этим правом не воспользовался. Поэтому просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельного участка в размере ... рублей и производственного помещения в ... рублей, которая определена независимым оценщиком. В отношении ООО «Ч» введено наблюдение и погашение долга не производится.
Ответчик Рахимкулов И.Г. с иском не согласился и суду пояснил, что он брал деньги в кредит для ООО «Ч». Деньги были все использованы, он поручился своим имуществом. Была засуха и кредит отдать не удалось. Просил суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, которая указана в договоре залога. В настоящее время ООО « Ч» управляет временный управляющий С.О.А.. Его никто от директорства не освобождал, фактически он продолжает быть директором ООО «Ч». Документы он подписывает сам после консультаций с С.О.А.. Срок погашения кредита завершился в марте 2010 г., а денег нет. Финансовое состояние ООО в настоящее время катастрофическое и они не смогли провести оценку здания из-за отсутствия денежных средств. Поэтому считает, что оценку заложенного имущества суд должен поставить первоначальную в 8 миллионов рублей. С размером иска согласился как от своего имени, также и как представитель ООО «Ч».
К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Ч» и в качестве третьего лица - временный управляющий назначенный арбитражным судом С.О.А., которые о месте и времени рассмотрения дела в суде извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно определению Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена г. требования ОАО «Р» об установлении кредиторской задолженности и включении её в реестр требований кредиторов должника в сумме ... рублей признаны обоснованными. Требования ОАО «Р» в размере ... руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Ч», Адрес обезличен
Представленным кредитным договором Номер обезличен подтверждается, что действительно ОАО «Р предоставил ООО «Ч» в лице директора Рахимкулова Ибатуллы Галиуловича кредит в размере ... рублей. Согласно пункту 1.6. данного договора погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется согласно графику. Окончательный срок возврата Кредита Дата обезличена года. Согласно п.1.4 Кредитного договора процентная ставка (плата за пользование Кредитом) установлена в размере 18% годовых.
Имеется также договор поручительства физического лица Номер обезличен., заключенный ОАО «Р» с Рахимкуловым И.Г. в силу которого поручитель обязался отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «Ч» своих обязательств по кредитному договору Номер обезличен г. между Кредитором и должником.
В соответствии с договором Номер обезличен.11 об ипотеке (залоге) земельного участка от Дата обезличена г. залогодатель – Рахимкулов И.Г. передал залогодержателю – ОАО «Р» в залог следующее недвижимое имущество в совокупности:
- земельный участок общей площадью ... кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельхозиспользования, кадастровый Номер обезличен, адрес: Участок находится примерно в ... км. по направлению на северо-восток от ориентира здание Адрес обезличен, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес обезличен Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности;
- расположенный на земельном участке объект недвижимости здание. Одноэтажное производственное помещение для животных, литер Е, общая площадь строения ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, условный номер Номер обезличен, инвентаризационная стоимость ... руб., адресу: Адрес обезличен
Сторонами установлена залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора в размере ... руб. в том числе земельный участок залоговой стоимостью ... рублей и объект недвижимости залоговой стоимостью ... рублей. Стоимость земельного участка, определенная независимым оценщиком в договоре залога составила ... рублей.
Мемориальным ордером от Дата обезличена г. подтверждается получение ООО «Ч» суммы кредита в размере ... рублей.
ОАО «Р» Дата обезличена г. заключило договор с индивидуальным предпринимателем П.Ю.К. на проведение оценки рыночной стоимости объектов оценки с целью обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в судебном порядке. За определение рыночной стоимости объекта ОАО «Р» ИП П.Ю.К. перечислено ... рублей. Согласно отчету Номер обезличен о стоимости объекта недвижимости с земельным участком, площадью ... кв.м. от Дата обезличена г. рыночная стоимость земельного участка общей площадью ... кв.м. определена в ... руб., итоговая стоимость одноэтажного производственного помещения для животных, общей площадью Номер обезличен руб.
Ведомостью (распоряжением) начисленных процентов подтверждается расчет образовавшейся задолженности процентов по договору в сумме ... руб. Размер общей суммы задолженности по состоянию на Дата обезличена г. в сумме ... коп. подтверждается представленным расчетом задолженности Рахимкулова И.Г. перед ОАО «Р». Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При солидарной обязанности должников согласно ст.323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства с Рахимкуловым И.Г. в обеспечение обязательств ООО «Ч» заключен в надлежащей форме и в соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как установлено в судебном заседании заключенный Дата обезличена г. кредитный договор должниками не исполняется. Требования банка включены в третью очередь реестра требований кредитора ООО «Ч» и истец желает взыскать сумму долга именно с Рахимкулова И.Г. согласно ст.323 ГК РФ.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Размер требований, заявленных ОАО «Р» соразмерен стоимости заложенного имущества. Стоимость земельного участка и производственного помещения определена независимым экспертом и именно указанную оценщиком стоимость представитель истца просит установить как первоначальную для продажи с публичных торгов. Ответчику Рахимкулову И.Г. было предложено провести свою независимую экспертизу, но по прошествии длительного времени он этого не сделал и суд принимает представленное истцом доказательство оценки недвижимого имущества, так как ответчиком иных доказательств стоимости заложенного имущества не представлено.
В соответствии со ст.350 ГК РФ.
Кроме того, истцом понесены судебные расходы: при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме ... коп. и ... рублей уплачено ИП П.Ю.К. по договору за определение рыночной стоимости объекта, данные суммы необходимо в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика.
Руководствуясь ст.307, 309, 323, 348-350, 361-363, 401 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ районный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Р» удовлетворить полностью.
Взыскать с Рахимкулова И.Г., проживающего по адресу: Адрес обезличен, работающего индивидуальным предпринимателем и директором ООО «Ч» в пользу открытого акционерного общества «Р» в лице Оренбургского РФ ОАО «Р» находящегося по адресу: Адрес обезличен задолженность по кредитному договору Номер обезличен заключенному Дата обезличена г. между ОАО «Р» - кредитором и ООО «Ч» в размере ... копеек, расходы по госпошлине в размере ... рублей затраченных на оплату услуг оценщика, а всего ....
Обратить взыскание на принадлежащее Рахимкулову И.Г. имущество: земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен расположенный в Адрес обезличен и расположенное на данном земельном участке здание площадью Номер обезличен
Установить первоначальную продажную стоимость для продажи с публичных торгов на земельный участок в размере 75 520 (Семьдесят пять тысяч пятьсот двадцать) рублей, а на здание в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.А.Щурихин
В окончательной форме решение изготовлено 10 июля 2010 года.
.
Решение суда вступило в законную силу 18.08.2010 года.