РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла 6 сентября 2010 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сенякина И.И.
с участием истца Маркосян Н.А.
при секретаре Масленниковой Р.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркосян НА к ЗАО ГТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Маркосян Н.А. обратилась в Ташлинский районный суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по следующим основаниям.
Дата обезличена Маркосян Н.А. купила у ЗАО ГТ жилой дом с земельным участком, расположенным в адрес обезличен за ... рублей. ЗАО ГТ никаких претензий к Маркосян по поводу приобретения жилого дома с земельным участком в собственность не имеет.
Договор купли-продажи сторонами подписан. Стоимость квартиры уплачено истцом в кассу ЗАО в полном размере. Временный арбитражный управляющий ЗАО ГТ дал свое согласие на оформление в УФРС по адрес обезличен данного договора.
Из-за того, что первоначальный договор пришлось переделывать, они своевременно не успели оформить договор купли-продажи в УФРС. В настоящее время УФРС отказывает в государственной регистрации права на недвижимое имущество, так как решением арбитражного суда от Дата обезличена. ЗАО ГТ признано банкротом.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по указанным в нем основаниям, суду пояснила, что договор купли-продажи пришлось переделывать три раза. Первый договор был составлен Дата обезличена г., однако сотрудниками УФРС были обнаружены ошибки в тексте договора и он был им возвращен для исправления ошибок. Дата обезличена г. договор вновь представили после устранения ошибок, но его опять вернули на доработку. В третий раз договор был составлен уже Дата обезличена г. Никто никогда не высказывал возражений по поводу оформления данного жилого дома с земельным участком. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес обезличен.
В судебное заседание не явился представитель ответчика ЗАО ГТ. От конкурсного управляющего ЗАО ГТ поступило заявление о согласии с иском Маркосян Н.А. и о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО ГТ
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Допрошенный в качестве свидетеля УСА суду показал, что до признания ЗАО ГТ банкротом и открытием конкурсного производства он был директором ЗАО. Маркосян Н.А. решила купить дом за 150 000 рублей. Они составили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, Маркосян внесла в кассу ... рублей за дом. Отнесли договор в УФРС для регистрации, но потом пришлось три раза переделывать, исправлять договор. Последний договор был от Дата обезличена г.
Свидетель ЛСА суду пояснил, что Маркосян Н.А. ... еще зимой купила в ЗАО ГТ квартиру. Отдали деньги, но дом никак до сих пор не могут оформить. Договор купли-продажи заключен.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются исследованными письменными доказательствами.
Согласно представленному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена. ЗАО ГТ продало, а покупатель Маркосян Н.А. купила земельный участок местоположение которого: адрес обезличен и расположенный на этом земельном участке жилой дом. Право собственности продавца зарегистрировано в учреждении юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес обезличен. Отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом проданы за ... руб. Договор подписан директором ЗАО УСА и Маркосян Н.А.
Решением арбитражного суда адрес обезличен от Дата обезличена закрытое акционерное общество ГТ признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ГВН от которого имеется заявление о согласии на оформление в УФРС по адрес обезличен сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: адрес обезличен, заключенной с Маркосян НА
Заявление о госрегистрации права собственности на земельный участок сдано Маркосян Н.А. Дата обезличена о чем имеется расписка Ташлинского отдела Управления Росреестра по адрес обезличен в получении документов на государственную регистрацию.
Имеется справка администрации МО Ранневский сельсовет от Дата обезличена г. согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен принадлежит ЗАО ГТ.
Согласно справки, выданной ЗАО ГТ Дата обезличена г. Маркосян Н.А. Дата обезличена г. за ... рублей действительно был продан дом по адресу адрес обезличен. Данная сумма была внесена в кассу ЗАО ГТ, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ...
В соответствии со справкой ГУП адрес обезличен «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Дата обезличена по адрес обезличен зарегистрирован за ЗАО ГТ на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Договор от Дата обезличена г. Домовладение заключается в жилом доме ... Данные сведения также подтверждаются кадастровым паспортом здания от Дата обезличена и техническим паспортом на жилой дом от Дата обезличена
Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена г. подтверждается, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: адрес обезличен, на земельном участке расположен жилой ... на праве индивидуальной собственности принадлежит ЗАО ГТ на основании свидетельства о государственной регистрации права. Площадь участка составляет ... кв.м.
Кроме того имеется нотариально удостоверенное согласие МИВ на совершение Маркосян Н.А. сделки покупки жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: адрес обезличен
Согласно части второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании между истцом Маркосян Н.А. и ЗАО ГТ Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Договор сторонами фактически исполнен. Продавец передал имущество покупателю, а покупатель внес сумму оплаты в кассу продавца. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается в судебном заседании. Кроме того, конкурсный управляющий ЗАО ГТ согласен на регистрацию данного договора в УФРС. Договор продажи жилого дома в соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, исковые требования Маркосян Н.А. о признании за ней права собственности на дом и земельный участок законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маркосян НА к ЗАО ГТ удовлетворить.
Признать за Маркосян НА право собственности на ... жилой дом ..., полезной площадью ... кв.метра, жилой площадью ... кв.метра и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.метра, расположенные по адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ташлинского района в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 10 сентября 2010 года.
Судья Сенякин И.И.
Решение суда вступило в законную силу 21.09.2010 года.