Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Ташла 25 ноября 2010 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сенякина И.И.
с участием истцов Барсукова Н.А., Байдавлетова З., Загребиной Г.Е., Болодской Л.И. и Тимофеевой Т.П.,
при секретаре Масленниковой Р.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсукова Н.А., Байдавлетов З., Загребиной Г.Е., Болодской Л.И. и Тимофеевой Т.П. к ООО Ж о признании договоров управления многоквартирным домом недействительными,
Установил:
Истец Болодская Л.И. обратилась в суд с указанным выше иском к ООО «Ж по тем основаниям, что она является собственником ... доли квартиры ... дома ... по .... На майские праздники Дата обезличена года к ней на работу в магазин «Х расположенный в ..., пришла соседка по дому ... в ... К. и протянула бумаги, сказав, что в доме ... собираются менять старую крышу на новую и для этого надо подписать бумаги, что истец обязуется заплатить 5%, что составляет ... рублей. Поскольку на майские праздничные дни в магазине было много народа, а также происходила поставка товара, она увидела, что в заявлении на имя главы администрации МО Т. написано о том, что она просит поставить дом ... в федеральную программу на капитальный ремонт крыши и обязуется оплатить ...%, то есть ... рублей и по данному поводу заключит с ООО «Ж договор. Она подписала данное заявление и расписалась в договоре, данным ей тут же К., второй экземпляр договора ей для внимательного его изучения оставлен не был. До настоящего времени крыша дома заменена не была, поэтому она оплату не производила, до Дата обезличена года она не знала о том, что ООО «Ж замены крыш не производит. Из-за К, которая возложила на себя обязанности домкома, то есть представителя собственников жилого дома ... по ..., ею была совершена сделка под влиянием заблуждения, поскольку в момент её совершения она заблуждалась относительно природы сделки, а также качества её предмета. Совершённая сделка не отражает действительную её волю, не способна привести к тем правовым результатам, которые она имела в виду в момент её совершения, так как она желала участвовать в замене крыши дома, а не управлением данным домом, дом ... способен самостоятельно . производить ремонтные работы. В соответствие со ст.178 ГК РФ сделка, заключенная под влиянием заблуждения признаётся недействительной.
С аналогичными заявлениями, по тем же основаниям и к тому же ответчику в суд также обратились Барсуков Н.А., Байдавлетов З., Загребина Г.Е. и Тимофеева Т.П..
Определением Ташлинского районного суда от Дата обезличена года гражданские дела по искам Барсукова Н.А., Байдавлетова З., Загребиной Г.Е., Болодской Л.И. и Тимофеева Т.П.. объединены в одно производство.
В ходе судебного заседания истцы свои исковые требования поддержали полностью по указанным в исковых заявлениях основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, но в суд в ходе подготовке гражданского дела к судебному заседанию от директора ООО «Ж поступило письменное заявление, в котором директор указывает, что с заявлениями истцов не согласен, просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Барсукова Н.А., Байдавлетова З., Загребиной Г.Е., Болодской Л.И. и Тимофеева Т.П.. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч.3 ст.196 ГПК РФ на суд возлагается обязанность принимать решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Структура исковых требований, в пределах которых суд в соответствие с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ должен принимать решение состоит из основания и предмета, по которым данные требования истцом были заявлены.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п. 1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Рассматривая приведённые нормы Закона во взаимной связи, суд приходит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учётом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика с учётом представленных им же соответствующих доказательств.
Дата обезличена года Ташлинским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ООО Ж к И и администрации МО Т о признании недействительным проведение и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в ... от Дата обезличена года и в форме заочного голосования от Дата обезличена года, по которому судом было вынесено решение об удовлетворении исковых требований И, суд признал проведение и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в ... от Дата обезличена года и в форме заочного голосования от Дата обезличена года недействительными.
В соответствие с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе судебного разбирательства при рассмотрении указанного выше гражданского дела, а также при рассмотрении судом настоящего гражданского дела судом установлено, что с истцами Дата обезличена года ООО «Ж в лице директора К действующего на основании Устава и решения Заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ... были заключены договоры управления указанным многоквартирным домом.
Вместе с тем в ходе судебного разбирательства по обозначенному выше делу судом были исследованы все обстоятельства заключенных Дата обезличена года договоров управления указанным выше многоквартирным домом, при этом к участию в деле были привлечены все собственники жилых помещений, с которыми этот договор был заключен.
Так в ходе судебного разбирательства при рассмотрении указанного выше дела судом, в том числе из объяснений участвующих в данном гражданском деле истцов было установлено, что практически всех жильцов дома ... по ... ввели в заблуждение обещанием отремонтировать крышу дома и, воспользовавшись данным обстоятельством, а также их юридической неграмотностью, добились подписей этих договоров и данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось как в ходе судебного разбирательства указанного выше гражданского дела, так и в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу.
Судом, вступившим в законную силу решением от Дата обезличена года также установлено нарушение требований ст. 45 ЖК РФ, которой установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из протокола ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... судом установлено, что инициатором проведения общего собрания являлась физическое лицо К которая являлась и собственником одного из жилого помещения указанного дома, так судом было установлено, что жильцов дома никто не извещал о предстоящих собраниях и о вопросах, подлежащих разрешению на этих собраниях, доказательств опровергающих эти утверждения суду не представлено, как и не опровергнуто утверждение жильцов дома о том, что Дата обезличена года вообще никакого собрания жильцов дома не было.
В обозначенном выше протоколе общего собрания собственников жилых помещений дома ... указано, что в данном собрании принимали участие собственники жилых помещений в количестве ... человек, вместе с тем ни одного собственника в данном протоколе не указано, в действительности же ни один собственник квартиры в доме не подтвердил того, обстоятельства, что присутствовал на данном собрании.
В решении суда также указано, что в ходе судебного разбирательства судом были исследованы договоры, заключенные с некоторыми собственниками жилых помещений приведённого жилого дома, все договоры в соответствие с имеющимися в них датами были заключены Дата обезличена года, в данных договорах указано, что они заключены на основании решения заочного голосования собственников помещений дома, вместе с тем, в ходе судебного разбирательство судом установлено, что указанное заочное голосование собственников жилых помещений дома также проведено в нарушение норм жилищного законодательства.
В решении от Дата обезличена года суд указал, что в соответствие со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Суд в данном решении также указал, что указанные выше договоры были заключены Дата обезличена года, а заявления собственников жилых помещений подписавших обозначенные договоры датированы Дата обезличена года, что также противоречит требованиям закона, исходя из которых должно быть проведено сначала заочное голосование собственников жилых помещений, а потом уже должен быть поставлен вопрос о заключении соответствующего договора.
В соответствие с требованиями, предусмотренными ст. 46 ЖК РФ:
ч.1 - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
ч2.- Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
ч.3.-Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
ч.4.- Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
ч5.- Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
ч6.- Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
ч.7. - В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведённой нормы следует, что однозначно перед общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома должна быть составлена соответствующая повестка дня, которая должна быть в обязательном порядке доведена до собственников жилых помещений, причём решения общим собранием собственников должны приниматься только по данным вопросам, независимо от того в какой форме проходит голосование, должен быть составлен протокол такого собрания.
В соответствие с ч. 1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Между тем суду не представлено такое решение общего собрания собственников жилых помещений дома ... расположенного по ....
Как указано в приведённой выше норме Закона обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании является только такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое было принято в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке, доказательств чему в судебное заседание представлено не было.
Согласно ст. 178 ГК РФ:
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
В соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Вместе с тем суд считает необходимым указать на то обстоятельство, что договоры с истцами от Дата обезличена года, как установлено в решении суда от Дата обезличена года были заключен в нарушение указанных в данном решении правовых норм Жилищного законодательства, следовательно, они ничтожны.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В ходе судебного разбирательства при вынесении решения суда от Дата обезличена года, а также при судебном разбирательстве настоящего гражданского дела, хотя судом и установлено, что взаимных обязательств на основании указанных выше договоров у сторон не возникло, соответствующие исковые требования стороны друг другу не предъявляли, тем не менее, суд считает необходимым сторонам разъяснить обязанность возвратить друг другу всё полученное по данному договору, в противном случае у них имеется право на обращение в суд с целью взыскания исполненного получения по указанным выше договорам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барсукова Н.А., Байдавлетова З, Загребиной Г.Е., Болодской Л.И. и Тимофеевой Т.П. удовлетворить полностью, признать договоры управления многоквартирным домом заключенные Дата обезличена года ООО Ж» в лице директора К, действующего на основании Устава и решения Заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ... с Барсукова Н.А., с Байдавлетовым З, с Загребиной Г.Е., с Болодской Л.И. и с Тимофеевой Т.П. недействительными.
Сторонам разъяснить обязанность ООО Ж» возвратить Барсукова Н.А., Байдавлетову З, Загребиной Г.Е., Болодской Л.И. и Тимофеевой Т.П. всё полученное по указанным выше договорам управления многоквартирным домом заключенных с каждым Дата обезличена года ООО «Ж» в лице директора К, действующего на основании Устава и решения Заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ... и соответственно обязанность Барсукова Н.А., Байдавлетова Зинната, Загребиной Г.Е., Болодской Л.И. и Тимофеевой Т.П. возвратить ООО «Ж всё полученное по указанным выше договорам управления многоквартирным домом заключенных каждым Дата обезличена года с ООО «Ж» в лице директора К, действующего на основании Устава и решения Заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через суд Ташлинского района в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 30 ноября 2010 года.
Председательствующий: Сенякин И.И.
Решение суда вступило в законную силу 13.12.2010 года.