Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
село Ташла
Ташлинского района «12» января 2011 года
Судья Ташлинского районного суда Оренбургской области Казначейский В.В.,
с участием истца Журавского А.С.,
ответчика Неяскина В.М.,
при секретаре судебного заседания Доброскокиной О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Журавского А.С. к Неяскину В.М. и администрации муниципального образования Т о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Журавский А.С. обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Неяскину В.М. и администрации муниципального образования Т о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В своем исковом заявлении он указал, что в (дата) года он купил у Неяскина В.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Договор купли – продажи не составлялся.
В настоящее время он проживает в этом доме один. Близких родственников у него нет.
В Федеральной регистрационной службе ему было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество на том основании, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.
Он также не может оформить право собственности и на приусадебный земельный участок из-за расхождения фактической площади занимаемого им земельного участка с площадью земельного участка, указанной в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
Просит суд признать за ним, Журавским А.С. право собственности на строение ... расположенный по <адрес>
Признать за ним, Журавским А.С. право собственности на земельный участок кадастровый номер ..., расположенный по <адрес>.
В судебном заседании Журавский А.С. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Дополнительно он пояснил, что дом, он купил (дата) года у семьи П. Деньги за дом он передавал Неяскин В.М., доверенному лицу продавцов. Договор купли – продажи не составлялся. Где в настоящее время проживают П ему не известно. С весны (дата) года по настоящее время он проживает в этом доме. Пользуется им открыто. Несет бремя расходов собственника дома.
В Федеральной регистрационной службе ему было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество на том основании, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.
Ответчик Неяскин В.М. исковые требования признал в полном объеме.
Он пояснил, что он проживает по соседству с истцом. Ранее в доме, расположенном по <адрес>, проживала семья П, которые и были собственником этого дома. Весной (дата) года П переехали на постоянное место жительство в <адрес>. Они попросили его продать их дом. Он продал этот дом Журавскому А.С. а деньги передал им. Договор купли – продажи не составлялся. Где в настоящее время проживают П ему не известно. С весны (дата) года по настоящее время Журавский А.С. проживает в этом доме. Пользуется им открыто. Несет бремя расходов собственника дома.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Т участия не принимает. В представленном заявлении глава администрации муниципального образования Т просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения искового заявления не возражает.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав документы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании была проверена принадлежность жилого дома и земельного участка, расположенные по <адрес>
В судебном заседании исследована справка, выданная главой администрации муниципального образования Т от (дата), согласно которой следует, что домовладение, расположенное по <адрес>, числится за Журавский А.С., ... года рождения.
Суд исследовал справку формы ..., выданную ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата), которой подтверждается, что домовладение по <адрес> зарегистрировано за Журавским А.С .. Основанием для регистрации явилась справка администрации муниципального образования Т.
Допрошенный в судебном заседании свидетель М показал, что он проживает <данные изъяты>. Ранее в доме, расположенном по <адрес>, проживала семья П, которые и были собственником этого дома. Весной (дата) года П переехали на постоянное место жительство в <адрес>. Ему достоверно известно, что они продали этот дом Журавскому А.С.. Где в настоящее время проживают П ему не известно. С весны (дата) года по настоящее время Журавский А.С. проживает в этом доме. Пользуется им открыто. Несет бремя расходов собственника дома.
Как установлено материалами гражданского дела 2 – 937 – 2010 Журавский А.С. с (дата) года владел на праве собственности жилым домом, расположенным по <адрес>, проживал в нем с этого времени. Это обстоятельство признает и администрация муниципального образования Т
В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Как следует из требований статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а факт приобретения в (дата) года жилого дома, расположенного в <адрес> Журавским А.С. в судебном заседании доказан, право владения на праве собственности подлежит признанию за ним.
В судебном заседании обсуждался вопрос о принадлежности земельного участка, расположенного по <адрес>
Судом было исследовано свидетельство на право собственности на землю серии .... Согласно названному свидетельству, Журавский А.С., на основании распоряжения главы администрации <данные изъяты> – р был предоставлен земельный участок площадью ... квадратных метров для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>
Указанное свидетельство до настоящего времени ни кем не оспорено.
Исследовал суд кадастровую выписку о земельном участке. Земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>
Как следует из содержания кадастрового паспорта земельного участка данный земельный участок, находится в частной собственности за правообладателем Журавским А.С., на основании свидетельства о праве собственности на землю ....
Вместе с тем фактическая площадь земельного участка, составляет ... квадратных метров.
Спора о границах земельного участка, согласно акту согласования границ земельного участка с соседями нет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Журавского А.С. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Журавским А.С. право собственности на строение <данные изъяты>.
Признать за Журавским А.С. право собственности на земельный участок кадастровый номер ..., расположенный по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд, в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной мотивировочной форме.
Судья Ташлинского районного суда
Оренбургской области В.В. Казначейский.
В окончательной форме решение изготовлено
«12» января 2011 года
Решение суда вступило в законную силу 25.01.2011 года.