Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Ташла 14 апреля 2011 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сенякина И. И.
с участием представителя истца Одарченко В.В. адвоката Жуковой А.А., ответчика Одарченко Л.Г.
при секретаре Доброскокиной О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одарченко В.В. к Одарченко Л.Г. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Одарченко В.В. обратился в суд с указанным выше иском к Одарченко Л.Г. по тем основаниям, что (дата) между ним и ответчиком Одарченко Л.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные в <адрес>. В соответствии с п. 8 договора, указанный жилой дом с земельным участком продан за ... рублей, в том числе жилой дом за ... рублей, земельный участок за ... рублей, которые переданы до подписания настоящего договора. Однако фактически данный жилой дом с земельным участком истцом ответчику не продавался, соответствующие денежные средства истцу как продавцу недвижимого имущества покупателем не передавались. При заключении данного договора, перед ним и ответчиком как сторонами данной сделки, вообще не стояло цели осуществить в действительности куплю-продажу данного недвижимого имущества. Ответчик - Одарченко Л.Г., является участником программы «Обеспечение жильем молодых семей в ... на ... годы». В ... году в администрации А сельсовета ... ей было предложено заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Ей было объяснено, что по данному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком она получит денежные средства в качестве субсидии, но для этого сначала нужно заключить договор, что и было сделано. Фактически же, у него и ответчика намерений данный жилой дом с земельным участком продать и приобрести не было.
В соответствии с ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Данные, существенные условия сторонами договора исполнены не были, более того, при заключении данной сделки у сторон даже не было намерений эти условия исполнять и, соответственно, создавать соответствующие правовые последствия. Истец как фактически был собственником данного имущества, так и остаётся им, несёт бремя расходов на содержание данного имущества, оплату коммунальных услуг.
Истец Одарченко В.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, суд в соответствие с ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель истца Одарченко В.В. адвокат Жукова А.А. в судебном заседании исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям полностью поддержала.
Ответчик Одарченко Л.Г. в судебном заседании обратилась к суду с письменным заявлением, в котором указала, что полностью признаёт исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям, письменное заявление ответчика приобщено к материалам дела, судом Одарченко Л.Г. было разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч.3 ст.196 ГПК РФ на суд возлагается обязанность принимать решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Структура исковых требований, в пределах которых суд в соответствие с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ должен принимать решение состоит из основания и предмета, по которым данные требования истцом были заявлены.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п. 1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствие с пунктами 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не может принять признание иска ответчиком лишь в том случае, когда это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствие с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Анализируя приведённые выше процессуальные правовые нормы, суд приходит к выводу, что когда признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд обязан принять такое признание иска, в противном случае будет нарушаться предусмотренный ч. 1 ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности и равноправия сторон.
В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчик Одарченко Л.Г. полностью признала исковые требования Одарченко В.В., фактически подтвердив и основания по которым указанные требования были заявлены, соответствующие заявления судом были приобщены к материалам гражданского дела.
Обоснованность исковых требований в судебном заседании было подтверждено и представленными суду письменными доказательствами, в частности договором купли-продажи указанных выше жилого дома с земельным участком, свидетельствами о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за ответчиком Одарченко Л.Г.
В соответствие с п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из смысла данной правовой нормы, при признании сделки недействительной, суд обязан применить последствия признании такой сделки недействительной, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.
Исходя из изложенного суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц, обоснованность исковых требований подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, в частности кроме объяснений представителя истца, показаниями свидетелей, а также представленными истцом документами.
Согласно части 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ районный суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Одарченко В.В. к Одарченко Л.Г. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от (дата), расположенных в <адрес>, заключенный между Одарченко В.В. и Одарченко Л.Г., зарегистрированный ... подразделением Управления Федеральной регистрационной службы по ... (дата) за ..., с момента его заключения.
Признать записи регистрации от (дата) ... и ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные ... подразделением Управления Федеральной регистрационной службы по ... (дата) недействительными.
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права серии ... и серии ..., выданные (дата) ... подразделением Управления Федеральной регистрационной службы по ....
Провести государственную регистрацию права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Одарченко В.В..
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 19 апреля 2011 года.
Председательствующий Сенякин И.И..
Решение суда вступило в законную силу 03.05.2011 года.