РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла 17 мая 2011 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сенякина И.И.
с участием истца Стадникова Е.С. его представителя адвоката Жуковой А.А., представителей ответчиков, место жительства которых неизвестно Приходченко В.Н. и Файзулина М.Ш. адвоката Терёхина В.Н.
при секретаре Масленниковой Р.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стадникова Е.С. к Администрации МО З, Приходченко В.Н. и Файзулину М.Ш. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Стадников Е.С. обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным заявлением к администрации МО З,, Приходченко В.Н., Файзулину М.Ш. по тем основаниям, что (дата) он купил у Файзулина М.Ш ... квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>. О чем они составили письменный договор, но нигде его не зарегистрировали, так как не знали, что это было необходимо.
Указанную квартиру Файзулин М.Ш. приобрёл у Приходченко В.Н.
До настоящего времени земельный участок числиться за Приходченко В.Н.
При обращении в органы регистрационной службы ... с заявлением о регистрации права собственности, ему было отказано в регистрации в связи с тем, что у него нет правоустанавливающих документов.
Файзулин М.Ш. и Приходченко В.Н. выехали из <адрес>, место их нахождение ему неизвестно. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу.
В судебном заседании истец Стадников Е.С. заявление поддержал по указанным в нем основаниям, суду дополнительно пояснил, что квартиру по вышеуказанному адресу он купил в (дата) г. у Файзулина М.Ш., оплату произвёл сразу. С тех пор проживает в ней, пользуется земельным участком, оплачивает все платежи. Ответчиков не видел, их имущества в квартире не имеется. Спора по квартире и земельному участку ни с кем нет.
Представитель истца Жукова А.А. заявление Стадникова Е.С. поддержала по указанным в нём основаниям.
Представитель ответчиков Приходченко В.Н., Файзулина М.Ш., место нахождение которых не известно – адвокат Терехин В.Н. с исковыми требованиями не согласился.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Глава администрации МО З представил заявление о согласии с требованием истца и рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя истца и представителя ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Стадникова Е.С. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г суду показал, что он приехал жить в <адрес> в (дата) г., Стадников Е.С. уже проживал в квартире, он ему показывал договор купли-продажи. Поэтому ему известно, что истец приобрел квартиру у Файзулина М.Ш. в ... г. Файзулина М.Ш. и Приходченко В.Н. он не знает, в <адрес> такие граждане не проживают.
Согласно договору купли-продажи заключенному (дата) между Приходченко В.Н. и Файзулиным М.Ш., Файзулин М.Ш. приобрёл у Приходченко В.Н. квартиру в <адрес>, расположенную на земельном участке площадь. ... кв.м. Договор был зарегистрирован в З
Согласно договору купли-продажи от (дата) Файзулин М.Ш. продал квартиру Стадникову Е.С., на указанном договоре отметки о его регистрации не имеется.
Согласно справки ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата) литер ... в домовладении <адрес> зарегистрирован за Стадниковым Е.С. на основании договора от (дата) <данные изъяты>
Согласно справке администрации МО З по указанному адресу вместе с истцом проживает Л
Согласно свидетельству о праве собственности на землю и кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по <адрес> земельный участок площадью ... кв.м зарегистрирован за Приходченко В.Н.
Суд полагает, что в судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры. Истец полностью оплатил стоимость квартиры и имущество было ему передано продавцом.
В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение права собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Поскольку право собственности на квартиру, не зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а факт купли - продажи в ... году квартиры, расположенной по <адрес> судебном заседании доказан, право владения на праве собственности подлежит признанию за истцом.
В соответствии с требованиями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Кроме всего, суд считает возможным принять признание иска ответчиком – МО З поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц, обоснованность исковых требований подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173,194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Стадникова Е.С. к Администрации МО З и Приходченко В.Н. и Файзулину М.Ш. удовлетворить.
Признать за Стадниковым Е.С. право собственности на ... квартиру литер <данные изъяты>, расположенную в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ташлинского района в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 мая 2011 г.
Председательствующий Сенякин И.И.
Решение суда вступило в законную силу 03.06.2011 года.