Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Ташла «25» мая 2011 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щурихина А.А.

с участием представителя истца Агабабяна А.А. – адвоката Жуковой А.А.,

ответчика Серебрякова А.И.,

представителя ответчика Серебрякова А.И. – Серебрякова А.А.,

при секретаре Бурак Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агабабяна А.А. к МО Б. и Серебрякову А.И. о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи

У С Т А Н О В И Л:

В Ташлинский районный суд Оренбургской области обратился Агабабян А.А. с иском к администрации МО Б. о признании права собственности на жилой дом в заявлении указал следующее.

Истец проживал в <адрес>. Данное домовладение принадлежит ему, но правоустанавливающих документов на него не имеется, земельный участок в собственность не оформлен. Дом он продал и переехал жить в <адрес>, но оформить куплю-продажу не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Спорное домовладение он покупал у Серебрякова А.И. в ... году, составляли письменный договор купли-продажи, но в нем не указали дату.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в <адрес> по договору купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца – Жукова А.А. иск поддержала, суду показала, что Агабабян А.А. приобрел дом у Серебрякова А.И. в ... году за ... рублей, но в договоре не указали дату. Кроме того, договор не прошел регистрацию в администрации сельсовета. Однако сделка фактически совершена, деньги были переданы продавцу, покупатель пользовался домом и в ... году продал дом, также без надлежащего оформления. Новый собственник дома не может оформить документы на дом. Серебряков А.И. на этот дом не претендует, так как деньги за дом полностью получил еще в ... году.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Серебряков А.И. исковые требования Агабабяна А.А. полностью признал.

Представитель ответчика Серебрякова А.И. – Серебрякову А.А. суду пояснил, что в ... году дом принадлежал ... – Серебрякову А.И. и ... продал его Агабабяну А.А.. Сам он в то время, до ... года служил в Армии. Когда отслужил и вернулся, то в доме уже жил Агабабян, а ... жил в другом доме, который им выделил колхоз «...». Никаких претензий к Агабабяну А.А. они ... не имеют, не возражают, чтобы он оформил дом в собственность.

Представитель ответчика администрации МО Б в судебное заседание не явился, представив заявление о согласии с требованиями Агабабяна А.А. и рассмотрении дела в отсутствии представителя МО Б.. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО Б..

Заслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Допрошенный в качестве свидетеля А суду показал, что в ... году он <данные изъяты> и участвовал при заключении договора купли-продажи между Агабабяном и Серебряковым, подписывал договор как <данные изъяты>. Серебрякову А.И. дали колхозную квартиру, а свой дом он продал. После того как Агабабян уехал в <адрес> дом пустовал лет .... В (дата) года этот дом у Агабабяна А.А. купил Г без надлежащего оформления.

Свидетель Г суду показал, что в (дата) года он купил дом у Агабабяна по письменному договору, а поселился в доме в (дата) года. Документов на дом не оказалось, поэтому он не может оформить дом и зарегистрировать свое право собственности.

Свидетель З суду показала, что она проживает совместно с Г в доме в <адрес> с (дата). Дом куплен у Агабабяна без надлежащего оформления.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются и исследованными судом письменными доказательствами.

В соответствии со справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата) <адрес> зарегистрирован за Агабабяном А.А. на основании справки администрации Б по пох.книге ... лицевой счёт .... Домовладение заключается в жилом доме полезная площадь ... кв.м., жилая ... кв.м.

Имеется договор, составленный между продавцом Серебряковым А.И. и покупателем Агабабяном А.А. на сумму ... рублей. Договор подписан сторонам, подписи заверены в Б.

Согласно части второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в судебном заседании между Серебряковы А.И. и Агабабяном А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> № <адрес>. Письменная форма составления договора соблюдена. Сторонами договор исполнен, никем не оспаривается, стороны не отрицают, что данный договор был заключен именно в (дата) году. Следовательно, Агабабян А.А. приобрел право собственности на спорное домовладение.

Руководствуясь ст.12, 218, 549 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агабабяна А.А. удовлетворить. Признать за Агабабяном А.А. право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по <адрес> на основании договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2011 года.

Председательствующий подпись А.А.Щурихин

Решение суда вступило в законную силу 10.06.2011 года.