Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Ташла 16 августа 2011 г. Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сенякина И.И. с участием истца Корнева С.Д., его представителя адвоката Костиной М.В. и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Корневой Е.А. при секретаре Масленниковой Р.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева СД к администрации МО В и ЗАО Л о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на данный жилой дом У С Т А Н О В И Л : Корнева С.Д. обратился в суд с иском к администрации В с иском о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям <дата> в ЗАО «Л » Корнев С.Д. купил за наличный расчет жилой дом, расположенный в <адрес> за ... рублей, о чем составили договор купли-продажи данного жилого дома, в этом доме он постоянно и безвыездно проживает с <дата>. <дата>, он представил на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество документы на переход права собственности на жилой дом, так как право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Однако, он получил с УФРС устный отказ в государственной регистрации своего недвижимого имущества - жилого дома, на основании того, что ЗАО «Л» находится в стадии банкротства и конкурсный управляющий выставил на продажу жилые дома, состоящие на балансе в бывшем ЗАО « Л» по решению общего по ... рублей за жилое помещение. Поскольку жилой дом был продан ему до стадии банкротства, то с баланса он был естественно снят и попал в разряд бесхозного недвижимого имущества, принадлежащего муниципалитету, т.е. администрации В. Вместе с ним проживают ... Корнева ЕА и ... Корнева КС которые никаких претензий к нему по поводу оформления дома в собственность не имеют. Никаких споров по поводу принадлежности ему на праве собственности жилого В ходе судебного разбирательства <дата> суд к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЗАО Л <дата> в Ташлинский районный суд от истца поступило дополнительное исковое заявление, в котором истец Корнев С.Д. изменил предмет исковых требований, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на данный жилой дом к нему как к стороне договора. В судебном заседании истец Корнев поддержал свои исковые требования по основаниям изложенным в дополнительном исковом заявлении и суду пояснил, что <дата> колхоз Л предоставил ему как специалисту вновь построенный дом в котором он стал проживать семьей. <дата> он заключил с ЗАО «Л» договор купли-продажи дома по которому выкупил у ЗАО жилой дом с земельным участком в <адрес>. В кассу ЗАО он заплатил ... рублей. До заключения данного договора он платил квартплату. Колхоз реорганизован был в ЗАО в <дата>, все имущество было передано в ЗАО, в том числе и дома. В настоящее время в отношении ЗАО Л открыто конкурсное производство. Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Корнева Е.А. суду показала, что истец является <данные изъяты>, она не возражает зарегистрировать договор и купли-продажи дома и переход права собственности к Корневу С.Д. В судебное заседание не явились третье лицо Корнева К.С. и ответчики – администрация В и ЗАО Л. Корнева К.С. представила заявление о согласии с уточненными требованиями Корнева С.Д. и рассмотрении дела в её отсутствие. От главы администрации В. поступило заявление о согласии с требованиями Корнева С.Д. и рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации В. О времени и месте судебного разбирательства неявившиеся лица извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от конкурсного управляющего ЗАО Л поступил отзыв на исковое заявление Корнева С.Д., в котором он не отрицает, что действительно между ЗАО Л и Корневым С.Д. <дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> Заслушав истца, третье лицо Корневу Е.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела и исследовав полученные доказательства в судебном заседании, суд полагает уточнённые исковые требования истца Корнева С.Д. удовлетворить по следующим основаниям. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С суду показала, что она работала в ЗАО Л бухгалтером. До <дата> была кассиром, а с <дата> бухгалтером материального стола. В <дата> была реорганизация и колхоз стал ЗАО. Все имущество, все основные средства перешло в ЗАО, в том числе и дом Корневых. Этот дом колхоз строил за свои средства, потом был выделен ... Корневу в ... году. В <дата> г. на заседании наблюдательного совета люди написали заявления выкупить дома, так как было решено продать дома гражданам, которые в них проживают. Выкупили ... человек. Но потом Д отказался ехать на регистрацию недвижимости в учреждение по регистрации прав и подписывать документы. С Корнева бралась квартплата до того момента как он выкупил дом. В <дата> создали новое хозяйство ООО «Н» и все работники ЗАО Л стали работать в ООО «Н». <дата> она списала все дома с баланса, в проводке указала <дата>. Конкурсный управляющий приехал <дата> и она отдала ему все документы. <дата> директор К написал заявление, самоустранился от должности. Банкротства тогда еще не было. ООО «Н» выкупил все что нужно было, от ЗАО Л к ООО перешло то, что было на счетах. Дома остались в ЗАО. Конкурсный управляющий знает, что дома списаны и на балансе в ЗАО не стоят Свидетель О суду показала, что она <дата> работала бухгалтером расчетного стола в ЗАО Л, которое до <дата> было колхозом Л, потом было реорганизовано в ЗАО. Корневы всегда платили в кассу ЗАО квартплату. Потом выкупил дом по решению наблюдательного совета, внес деньги за дом в кассу ЗАО. Всего было выкуплено ... домов, которые были потом сняты с баланса. <дата> все имущество ЗАО было выкуплено ООО «Н» Указанные истцом обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами. Согласно договору купли-продажи дома от <дата> ЗАО Л в лице директора К продало Корневу С.Д. жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу<адрес>. По соглашению сторон указанный жилой дом с земельным участком оценен в ... рублей. Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от <дата> от Корнева С.Д. в кассу ЗАО Л принято ... рублей за жилой дом ... согласно договору. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу ... от <дата> ЗАО «Л» было признано банкротом. Конкурсным управляющим ЗАО «Л» был утвержден П. В соответствии со ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ « несостоятельности (банкротства)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. Имеется выписка из решения заседания наблюдательного совета ЗАО «Л» (протокол № ... от <дата>» на котором решено продать дом, находящийся по <адрес> в собственность Корневу С.Д., определена оценочная стоимость – ... рублей. Имеется акт приемки одноквартирного жилого дома в колхозе Л государственной комиссией, которым подтверждается прием в эксплуатацию спорного домовладения. Данный акт утвержден распоряжением администрации <адрес> ... от <дата>. Выпиской из приложения ... к акту приема – передачи основных и передаточных средств колхоза «Л» в ЗАО «Л» от <дата> ... подтверждается факт передачи жилого дома в <адрес> на баланс ЗАО Л Согласно справки, выданной директором ЗАО «Л» Д <дата> балансовая стоимость спорного домовладения составляет ... руб., остаточная стоимость ... руб. Справкой, выданной конкурсным управляющим ЗАО Л. <дата> Корневу С.Д. подтверждается, что домовладение, расположенное по <адрес> на балансе ЗАО Л не стоит. Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от <дата> ... в домовладении <адрес> зарегистрирован за ЗАО Л на основании акта приемки здания сооружения от <дата>. Домовладение заключается в жилом доме ..., полезная площадь ..., жилая ... кв.м. Данные сведения подтверждаются техническим паспортом на жилой дом и кадастровым паспортом от <дата> Земельный участок под жилым домом находится в собственности Корнева С.Д., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и кадастровым паспортом земельного участка, документами по межеванию (установлению на местности границ). Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании <дата> ЗАО «Л» продало Корневу С.Д. принадлежавшее ЗАО «Л» домовладение в <адрес>. Договор сторонами фактически исполнен, истец внес в кассу ЗАО «Л» оценочную стоимость домовладения, определенную наблюдательным советом ЗАО «Л». Договор никем не оспаривается, с баланса ЗАО «Л» дом снят. Земельный участок под домом находится в собственности истца. <дата> в отношении ЗАО «Л» введена процедура банкротства, на <дата> дом <адрес> на балансе ЗАО не стоит. Согласно статье 164 ГК РФ сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 130 ГК РФ жилой дом прочно связанный с землёй относится к недвижимому имуществу. Договор купли-продажи дома заключенный <дата> между ЗАО «Л» и Корневым С.Д. соответствует требованиям предъявленным к данному договору ст. 549, 550 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае суд полагает вынести решение об этой регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Корнева СД к Администрации В и ЗАО Л удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> ... жилого дома ... полезной площадью ... кв. метра, жилой площадью ... кв. метра расположенного в <адрес> заключенного ЗАО Л в лице директора К и Корневым СД, <данные изъяты>. Произвести государственную регистрацию перехода от ЗАО Л к Корневу СД права собственности на ... жилой дом ... полезной площадью ... кв. метра, жилой площадью ... кв. метра, расположенного в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 22 августа 2011 года. Председательствующий Сенякин И.И. Решение суда вступило в законную силу 02.09.2011 года.
дома у него ни с кем нет, просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом.