РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 29 июля 2011 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сенякина И.И.

с участием представителя истца Бузина А.К. Жуковой А.А.

при секретаре Масленниковой Р.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузина А.К. к Климонтовой В.Н., Климонтову В.Ю., Климонтову С.В. к Климонтовой Л.В. о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру ... расположенную в двухквартирном деревянном жилом доме <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Бузин А.К. обратился с указанным выше иском к Климонтовой В.Н., Климонтову В.Ю., Климонтову С.В. и Климонтовой Л.В. по тем основаниям, что (дата) года он купил трёхкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес> у Климонтовой В.Н. и Климонтова В.Ю., о чём они составили договор купли-продажи, который составлялся при свидетелях М. и Л., при которых также передавались деньги в сумме ... рублей, таким образом, с продавцами за дом он полностью рассчитался. О том, что договор нужно было зарегистрировать он не знал, один экземпляр договора передали в ... сельсовет, оригинал договора у него не сохранился. После заключения договора ответчики из села уехали, место жительства их в настоящее время ему не известно. В (дата) году он хотел указанный договор купли-продажи зарегистрировать в регистрационной службе, в чём ему отказали, так как в договоре не указаны дата и место составления договора, указано, что Климонтов В.Н. действует на основании устава, второй продавец не указан, не указаны в качестве продавцов ..., которые в настоящее время являются ... и квартира продавалась с их устного согласия. Он с (дата) года в этой квартире проживал с матерью, которая (дата) умерла, в настоящее время он желает эту квартиру продать, однако это сделать по указанным причинам не может.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству судом было установлено место жительство ответчиков, от которых в суд поступил отзыв на исковое заявление. В указанном отзыве ответчики указали, что на основании договора от (дата) на передачу квартиры в собственность они являются собственниками спорной квартиры, никаких сделок с истцом по поводу продажи квартиры они не заключали, никаких денежных средств от истца они не получали, просят в иске отказать.

В судебное заседание не явились истец Бузин А.К., который в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием адвоката Жуковой А.А. и ответчики Климонтова В.Н., Климонтов В.Ю., Климонтов С.В. и Климонтова Л.В., которые также просили рассмотреть гражданское дел в их отсутствие.

Суд определил в соответствие со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотреть в отсутствие истца и ответчиков.

Представитель истца Жукова А.А. исковые требования истца Бузина А.К. поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Свидетель М. в ходе судебного разбирательства показала, что Бузина А.К. она знает, она у него купила квартиру. Когда она у него покупала квартиру он показал договор купли-продажи, что он эту квартиру купил у Климонтовых и в сельсовете она видела оригинал этого договора. В каком году купил Бузин у Климонтовых дом она не знает, в настоящее время Бузин из села уехал.

Свидетель Л. суду показала, что Климонтовых она знает, так как с ними раньше жила по соседству. Когда Бузин купил у Климонтовых квартиру был составлен договор и в этом договоре она расписалась, как свидетель. Это все происходило в (дата) году, число не помнит, она как раз была у матери Климонтовых – ... её попросили быть свидетелем и она расписалась в этом договоре. Они договорились, что Бузин покупает квартиру за ... рублей, но при передачи денег она не присутствовала, передали деньги за квартиру или нет ей не известно, знает, что Бузин с Климонтовыми договорились о том, что Бузин деньги будет отдавать в рассрочку. На тот момент Климонтовы в этом доме уже не жили года три, четыре. Претензий по поводу квартиры Бузину никто не предъявлял. Эту квартиру Бузин продал Лукинову, который в настоящее время проживает с М. Когда она подписывала договор Климонтовых уже не было и когда они подписывали договор она не знает.

Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Бузину А.К. необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствие с ч.3 ст.196 ГПК РФ на суд возлагается обязанность принимать решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Структура исковых требований, в пределах которых суд в соответствие с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ должен принимать решение состоит из основания и предмета, по которым данные требования истцом были заявлены.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Рассматривая приведённые нормы Закона во взаимной связи, суд приходит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учётом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика с учётом представленных им же соответствующих доказательств.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 554 в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно абзацу 1 и 2 п. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании был исследован договор от (дата) заключенный колхозом ... в лице председателя ... и Климонтовым В.Ю., в соответствие с которым в собственность Климонтовой В.Н., Климонтову В.Ю., Климонтову С.В. и Климонтовой Л.В. бесплатно была передана трёхкомнатная квартира, находящаяся в <адрес>.

Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из приведённой нормы ответчики по указанному договору приобрели право собственности на квартиру по ... доли каждый, следовательно договор купли продажи данной квартиры Бузиным А.К. должен был быть заключен со всеми ответчиками – собственниками соответствующих долей в квартире.

В соответствие с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, из приведённых выше правовых норм следует, что одним из основных условий договора купли-продажи и, в частности жилого помещения, является согласование стоимости соответствующего имущества, а также передача этой стоимости покупателем продавцу, именно данные обстоятельства являются юридически значимыми, подлежащими доказыванию.

В судебном заседании также был исследован договор купли – продажи обозначенной выше квартиры, представленный истцом Бузиным В.Н., на основании которого истец и просит признать за ним право собственности на данную квартиру и, из которого судом установлено, что в качестве продавца в договоре указана только Климонтова В.Н., однако от имени продавца имеются две подписи, причём одна из них исполнена без расшифровки.

В п. 17 договора указано, что квартиру по заявлению сторон продавец продал, а покупатели купили за ... рублей, таким образом, исходя из данного условия, стоимость квартиры стороны определили, однако суду не представлены доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что оговорённая стоимость квартиры была передана покупателям.

Из показаний свидетеля Л. судом установлено, что между сторонами существовала договорённость об оплате стоимости квартиры в рассрочку, ответчики факт передачи им денежных средств в счёт покупки квартиры отрицают.

При указанных обстоятельствах, суд не может удовлетворить исковые требования истца Бузина А.К. о признании права собственности на квартиру, поэтому необходимо в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

РЕШИЛ:

Бузину А.К. в удовлетворении исковых требований к Климонтовой В.Н., Климонтову В.Ю., Климонтову С.В. и Климонтовой Л.В. о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру ... расположенную в двухквартирном деревянном жилом доме ... по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ташлинского района в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 3 августа 2011 года.

Председательствующий Сенякин И.И.

Решение суда вступило в законную силу 14.09.2011 года на основании кассационного определения.