№ 2-874/2011 по делу по иску Шишкина С.Г. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на данный жилой дом



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 29 ноября 2011 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сенякина И. И.

с участием представителя истца Шишкина С.Г. Жукова А.М.

при секретаре Масленниковой Р.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина СГ к ЗАО Л о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на данный жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

В Ташлинский районный суд обратился Шишкин С.Г. с иском к ЗАО Л о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

<дата> между Шишкиным С.Г. и ЗАО Л был заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с условиями данного договора Шишкин с.Г. купил в частную собственность за ... рублей жилой дом, находящийся по <адрес>

Шишкин С.Г. свои обязательства покупателя полностью выполнил, оговоренную стоимость жилого дома выплати. Договор сторонами подписан, но не был зарегистрирован ввиду отсутствия денежных средств у ответчика на оплату необходимых госопошлин за совершение регистрационных действий.

В настоящее время решением арбитражного суда <адрес> от <дата> ЗАО Л было признано банкротом с открытием конкурсного производства и и в Т отделении Росреестра было отказано в регистрации договора и перехода права собственности по этому основанию.

Однако договор купли-продажи жилого дома был заключен между истцом и ЗАО Л еще до признания ответчика банкротом. Договор сторонами исполнен.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО Л к Шишкину С.Г.

В судебном заседании представитель истца Шишкина – Жуков А.М. поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Корнева Е.А. суду показала, что ... она не возражает зарегистрировать договор и купли-продажи дома и переход права собственности к Корневу С.Д.

В судебное заседание не явились истец Шишкин С.Г. и представитель ответчика ЗАО Л. О времени и месте судебного заседания конкурсный управляющий ЗАО Л – Пахомов А.С. извещен надлежащим образом, сообщив в телефонограмме, что не возражает против государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от ЗАО Л к Шишкину С.Ф.. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ЗАО Л.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав полученные доказательства в судебном заседании, суд полагает исковые требования истца Шишкина С.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи дома от <дата> ЗАО Л продало Шишкину С.Г. жилой дом с земельным участком, находящийся по <адрес> По соглашению сторон указанный жилой дом с земельным участком оценен в ... рублей.

Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру ... от <дата> от Шишкина С.Г. в кассу ЗАО Л принято ... рублей за жилой дом согласно договору.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу ... от <дата> ЗАО Л было признано банкротом. Конкурсным управляющим ЗАО Л был утвержден Пахомов А.С.. В соответствии со ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ « несостоятельности (банкротства)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Справкой, выданной конкурсным управляющим ЗАО Л Пахомовым А.С. Шишкину С.Г. подтверждается, что домовладение, расположенное по <адрес> на балансе ЗАО Л не стоит.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от <дата> литер ... в домовладении ... по <адрес> зарегистрирован за Шишкиным СГ на основании справки администрации В сельсовета. Домовладение заключается в жилом доме, полезная площадь ... кв.м., жилая ... кв.м..

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании <дата> ЗАО Л продало Шишкину С.Г. принадлежавшее ЗАО Л домовладение в <адрес>. Договор сторонами фактически исполнен, истец внес в кассу ЗАО Л оценочную стоимость домовладения. Договор никем не оспаривается. <дата> в отношении ЗАО Л введена процедура банкротства, на <дата> дом <адрес> на балансе ЗАО не стоит.

Согласно статье 164 ГК РФ сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 130 ГК РФ жилой дом прочно связанный с землёй относится к недвижимому имуществу. Договор купли-продажи дома заключенный <дата> между ЗАО Л и Шишкиным С.Г. соответствует требованиям предъявленным к данному договору ст. 549, 550 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае суд полагает вынести решение об этой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкина СГ к ЗАО Л удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> ... жилого дома № ... литер ..., полезной площадью ... кв. метра, жилой площадью ... кв. метра расположенного в <адрес> заключенного ЗАО Л в лице директора К и Шишкиным СГ, <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода от ЗАО Л к Шишкину СГ права собственности на ... жилой дом № ... литер ..., полезной площадью ... кв. метра, жилой площадью ... кв. метра расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05 декабря 2011 года.

Председательствующий Сенякин И.И.

Решение суда вступило в законную силу 16.12.2011 года.