Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
село Ташла
Ташлинского района «17» февраля 2011 года
Судья Ташлинского районного суда Оренбургской области Казначейский В.В.,
с участием представителя истца Ваганян В.В. – адвоката Жукова А.М., ...
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Ломухиной Т.Е.,
при секретаре судебного заседания Доброскокиной О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ваганян В.В. к администрации муниципального образования Ч, Межрайонной ИФНС ... о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ваганян В.В. обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области с заявлением к администрации муниципального образования Ч, Межрайонной ИФНС ... о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В своем заявлении указал, что (дата) он приобрёл за ... рублей у Л четырёхкомнатную квартиру, <данные изъяты>. и земельный участок, расположенные по <адрес> о чём между ним и Ломухиной Т.Е., действующей по доверенности от Л был заключён договор купли-продажи.
При обращение в органы УФРС по поводу регистрации права собственности недвижимого имущества ему было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи подписан Л, который умер (дата)
Кроме всего, в договоре купли-продажи от (дата), который является правоустанавливающим документом для продавца Л, указано, что он приобрёл в колхозе П жилой дом, однако фактически объектом права собственности является квартира, расположенная по <адрес>.
Наследники после смерти Л: Ломухина М.К. Ломухин А.С.., Ломухина М.С.. на квартиру и земельный участок не претендуют.
Ломухина Т.Е., которая на момент продажи указанных квартиры и земельного участка являлась <данные изъяты>. дала нотариальное согласие на их продажу.
В настоящее время Ваганян В.В. желает оформить право собственность на квартиру и земельный участок.
Просит суд признать за ним право собственности на четырёхкомнатную <данные изъяты>., по <адрес>, инвентаризационной стоимостью ... рублей, а также на земельный участок, площадью ... квадратных метров, кадастровый номер ..., расположенный по этому же адресу дело и рассмотреть без его участия.
В судебном заседании представитель истца Ваганяна В.В. – адвокат Жуков А.М. исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик, администрация Ч, участия в судебное заседание не принимает. В представленном заявлении глава администрации Ч С указала, что они согласны с исковыми требованиями истца и просила рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Межрайонная ИФНС ..., участия в судебное заседание не принимает. В представленном заявлении указала, что они согласны с исковыми требованиями истца и просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Ломухина М.К., Ломухин А.С., Ломухина М.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимают, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявлением истца согласны, не возражают против его удовлетворения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Ломухина Т.Е. не возражала против удовлетворения искового заявления.
Одновременно она пояснила, что указанные, квартира и земельный участок, принадлежали <данные изъяты> При этом квартира и земельный участок были оформлены на Л. (дата) они продали квартиру и земельный участок Ваганян В.В. за ... рублей. По доверенности она занималась оформлением договора купли - продажи. Был составлен договор купли – продажи, подписан сторонами на условиях оговоренных в договоре. Утверждает, что вся сумма в размере ... были переданы им Ваганян В.В., а они в свою очередь передали ему квартиру и земельный участок.
(дата) супруг умер, а следовательно действие доверенности было прекращено, что препятствовало регистрации договора и перехода права собственности в регистрационной службе.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав истца, третьих лиц, исследовав документы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Принадлежность квартиры и земельного участка, расположенные по <адрес>, подтверждается исследованными судом следующими доказательствами:
Договором от (дата), заключённым между колхозом им.П и Л о приобретение данного жилого помещения. Договор подписан сторонами и зарегистрирован (дата) в администрации Ч, о чем имеется отметка в договоре.
Решением Арбитражного суда ... от (дата) Сельскохозяйственное унитарное предприятия «П признано банкротом.
В судебном заседании была исследована справка ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата). Согласно названному документу следует, что квартира, расположенная по <адрес> зарегистрирована за Л, на основании договора на купли-продажи от (дата).
Исследованной судом справкой, ..., выданной (дата), выданной главой администрации Ч подтверждается факт принадлежности на праве собственности квартиры, расположенной по <адрес>, - Л.
Судом было исследовано свидетельство на право собственности на землю серии ..., согласно которому Л, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... квадратных метров.
Распоряжением главы администрации Т ... – р от (дата) «Об уточнении земельного участка Л», площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, признано считать вместо ... квадратных метров – ... квадратных метров.
Актом согласования границ земельного участка, подтверждается отсутствие спора по его границам.
В судебном заседании было исследована кадастровая выписка о земельном участке, от (дата) ... выданное на имя Л Согласно названному документу, за Л в собственности числиться земельный участок площадью ... квадратных метров из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, как установил суд право собственности Л на эти объекты недвижимости (квартиру, земельный участок) возникло до момента вступления в силу Федерального Закона о государственной регистрации и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации.
Следовательно, Л имел право распоряжения, принадлежащей ему квартирой и земельным участком.
Суд исследовал договор от (дата), заключенный между Ломухина Т.Е., действующей по доверенности от Л и Ваганян В.В. Согласно указанного договору, Вагонян В.В. приобрёл у Л четырёхкомнатную квартиру, расположенную в <данные изъяты> и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>
Судом установлено, что все существенные условия сделки сторонами были соблюдены.
Деньги в сумме ... рублей покупателями продавцу переданы, а квартира и земельный участок были переданы покупателю от продавца.
Договор является одновременно и передаточным актом.
Это обстоятельство, подтверждается исследованной судом справкой, выданной главой администрации муниципального образования Ч, ..., от 14.02..2011 года, согласно, которой по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, но проживает Ваганян В.В..
Согласно свидетельству о смерти серии ... выданному (дата) Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Л, (дата) года рождения, умер (дата) в городе ....
Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, и иной сделки об отчуждении имущества.
В судебном заседании установлено, что Л продал квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес> истцу Ваганян В.В., но зарегистрировать сделку стороны не успели в связи со смертью продавца – Л
Из смысла закона следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Поскольку право собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а факт приобретения (дата) квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес> Ваганян В.В. в судебном заседании доказан, право владения на праве собственности подлежит признанию за ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ваганяна В.В. - удовлетворить.
Признать за Ваганяном В.В. право собственности на домовладение <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Ваганян В.В. право собственности на земельный участок кадастровый номер ... для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... квадратных метров, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Оренбургский областной суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ташлинского районного суда
Оренбургской области В.В. Казначейский.
Решение изготовлено в окончательной форме
«17» февраля 2011 года.
Решение суда вступило в законную силу 01.03.2011 года.