РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 30 января 2012 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сенякина И.И.

с участием представителя истца Ильченко Г.В. Терехина В.Н., третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Куреневой С.Н.,

при секретаре Масленниковой Р.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко ГВ к администрации МО Б и ЗАО «Ш о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Ильченко Г.В. обратился в Ташлинский районный суд с иском к администрации МО Б и ЗАО Ш о признании права собственности на квартиру по следующим основаниям.

<дата> истец Ильченко Г.В. заключил с колхозом Ш договор купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес>. При оформлении договора купли-продажи представителем колхоза был использован типовой бланк договора, с текстом о продаже не квартиры, а жилого дома. Кроме того в договоре нет печати колхоза.

Истец постоянно проживал в данной квартире с момента её покупки, получил свидетельство о праве собственности на земельный участок под квартирой.

При обращении в регистрирующие органы по вопросу регистрации права собственности на квартиру истцу в этом было отказано по той причине, что в договоре неверно указан предмет договора.

Просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру.

Представитель истца Ильченко Г.В. Терехин В.Н. в судебном заседании исковые требования Ильченко Г.В. по указанным в исковом заявлении основаниям полностью поддержал, пояснив, что он проживает в данной квартире открыто и непрерывно более 15 лет

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора была привлечена Куренева С.Н., которая не возражала против удовлетворения заявленных требований Ильченко Г.В. и суду показала, что она проживает в одном доме с Ильченко Г.В. через стенку. Дом двухквартирный: у Ильченко квартира № 2, а у неё № 1. Квартиру ей предоставил колхоз «Ш» и она проживает в ней с ... года. В ... году она и Ильченко Г.В. заключили договоры купли-продажи с колхозом «Ш». Заплатила в кассу колхоза определенную актом оценки сумму стоимости квартиры. Со стороны руководства колхоза к ней никаких претензий больше никогда не было. Договор зарегистрирован в администрации сельсовета. Ильченко Г.В. узнал об ошибках в договоре когда решил продать квартиру и стал оформлять продажу квартиры.

Представитель ответчика администрации МО Б в судебное заседание не явился, глава администрации МО Б представил в суд заявление в котором выразил согласие с требованиями Ильченко Г.В., претензий по владению и распоряжению данной квартирой не имеет и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ЗАО «Ш» Шумский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей администрации МО Б и ЗАО Ш, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

От представителя ЗАО «Ш» Шумского А.В. поступил отзыв на исковое заявление Ильченко Г.В. в котором он просил в иске Ильченко Г.В. отказать по следующим основаниям.

В обоснование своих требований истец ссылается на договор купли-продажи от <дата>. Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся в колхозе Ш.

Пункт 2 указанного договора гласит, что указанный жилой дом деревянный обложен кирпичом общей площадью ... кв.м., дом расположен на земельном участке размером ... кв.м.

Из анализа договора купли-продажи невозможно определить данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю ( местоположение домовладение надлежащим образом не установлено, т.е. невозможно определить, где в <адрес> расположен спорный объект недвижимости). Более того, названный договор оформлен ненадлежащим образом (не поставлена печать продавца, не представлены документы, подтверждающие полномочия представителя, подписавшего договор со стороны продавца).

При таких обстоятельствах, договор от <дата> является незаключенным.

Кроме того, невозможно определить о каком объекте недвижимости идет речь и исковые требования о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению.

Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения за защитой нарушенного права. О нарушенном праве истец узнал в день подписания договора, т.е. <дата>. Следовательно срок исковой давности по требованию о признании права собственности на спорный объект недвижимости истек <дата>

Заслушав представителя истца адвоката Терехина В.Н., допросив свидетеля Ч, изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования Гриднева Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.3 ст.196 ГПК РФ на суд возлагается обязанность принимать решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Структура исковых требований, в пределах которых суд в соответствие с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ должен принимать решение состоит из основания и предмета, по которым данные требования истцом были заявлены.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Рассматривая приведённые нормы Закона во взаимной связи, суд приходит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учётом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика с учётом представленных им же соответствующих доказательств.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ч суду показала, что с <дата> она стала проживать на квартире у Ильченко Г.В., а в <дата> решили купить у него квартиру и только тогда узнали, что в договоре купли-продажи имеются ошибки. Фактически Ильченко Г.В. купил в колхозе квартиру, а не дом. Дом двухквартирный, через стенку живет Куренева С.Н.. У Ильченко квартира № 2, а у Куриневой № 1 в доме № ... по <адрес>.

Согласно тематической справки администрации архивного отдела администрации МО ТР № ... от <дата> ЗАО «Ш» является правопреемником реорганизованного колхоза «Ш».

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № ... срок конкурсного производства в отношении закрытого акционерного общества «Ш» <адрес> продлен на шесть месяцев до <дата>.

Отзыв на исковое заявление Ильченко Г.В. от конкурсного управляющего ЗАО «Ш» Шумского А.В. в Ташлинский районный суд поступили <дата> и полномочия Шумского А.В. на подписание данного отзыва ничем не удостоверены, кроме того представителем ЗАО «Ш» не представлено никаких доказательств о принадлежности спорного домовладения ЗАО «Ш» и его включении в конкурсную массу..

Имеется договор купли-продажи между колхозом Ш в лице Д и Ильченко ГВ от <дата> в соответствии с которым колхоз Ш продал Ильченко Г.В. принадлежащий колхозу жилой дом в <адрес> общей площадью ... кв.м... полезной площади. Указанный жилой дом продан за ... рублей, которые и получил с покупателя уплачено в кассу колхоза.

Договор зарегистрирован в администрации Б в реестре ... и взыскана государственная пошлина.

Аналогичный договор купли-продажи жилого дома от <дата> представлен суду третьим лицом Куреневой С.Н. на её домовладение.

В соответствии с выпиской из распоряжения администрации Б от <дата> № ... «Об упорядочении адресного хозяйства Б сельсовета» адрес <адрес> считать <адрес>.

Также имеется справка администрации МО Б от <дата> о том, что в похозяйственной книге № ... лицевой счет № ... за ... год на основании договора купли-продажи от <дата> зарегистрировано право собственности Ильченко Г.В. на объект недвижимости – ... квартиру, расположенную в ... двухквартирном жилом доме, без указания адреса (улицы, номера дома, номера квартиры) Почтовые адреса объектам недвижимости присваивались на основании распоряжения от <дата> № ... «Об упорядочении адресного хозяйства Б сельсовета». Аналогичная справка выдана Куреневой С.Н. о регистрации права собственности на квартиру в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ... за ... г.

Имеется акт инвентаризационной оценки жилого дома при продаже его в личную собственность согласно которому комиссия в составе 11 человек произвела инвентаризационную оценку жилого дома Ильченко ГВ. ... года постройки, деревянный обложен кирпичом, общая площадь ... кв.м., оценочная стоимость жилого дома составляет ... Представлен аналогичный акт инвентаризационной оценки жилого дома при продаже его в собственность Куреневой С.Н..

Право собственности Ильченко Г.В. на земельный участок на котором расположена квартира подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ... выданным <дата>

Согласно справки ГУП <адрес> «Областной цент инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> литер ... в домовладении № ... кв.2 <адрес> зарегистрирован за Ильченко ГВ на основании договора от <дата> Домовладение заключается в ... квартире в двухквартирном жилом доме, полезная площадь ... кв.м., жилая ... кв.м.

Согласно справки администрации МО Б домовладение по <адрес> кв.2 зарегистрировано за Ильченко ГВ, домовладение по <адрес> кв.1 зарегистрировано за Куреневой С.Н.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Суд считает установленным, что <дата> между истцом и ЗАО «Ш» был заключен договор купли-продажи именно квартиры № 2 в двухквартирном жилом доме № ... по <адрес> на квартиру № 1 в доме № ... по <адрес> был заключен договор с Куреневой С.Н. Договор зарегистрирован в администрации Б Совета народных депутатов. Договор купли-продажи сторонами исполнен, так как Ильченко Г.В. внес в кассу колхоза определенную актом инвентаризационной оценки стоимость квартиры, а колхоз передал ему в собственность квартиру.

Следовательно, исковые требования Ильченко Г.В. о признании за ним права собственности на квартиру законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Требование представителя ответчика о применении срока исковой давности суд считает несостоятельным, так как в соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Общий срок исковой давности установлен в три года. В судебном заседании из показаний истца, третьего лица и свидетеля установлено, что о нарушении своего права Ильченко Г.В. узнал только в ... года, когда стал оформлять продажу квартиры. До этого времени он считал, что его права на квартиру оформлены надлежащим образом, так как никто никогда претензий на квартиру не предъявлял, земельный участок на котором расположена квартира он оформил в свою собственность и только после обращения в регистрирующие органы регистратором прав были обнаружены ошибки в договоре. Следовательно, срок исковой давности следует исчислять с ... года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильченко ГВ к администрации МО Б и ЗАО Ш удовлетворить.

Признать за Ильченко ГВ право собственности на ... квартиру № 2 литер ... полезной площадью ... кв.метра, жилой площадью ... кв.метра, расположенную в ... двухквартирном жилом доме № ... по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ташлинского района в течение месяца со дня принятия в мотивированной окончательной форме.

Решение в мотивированной окончательной форме принято судом 3 февраля 2012 года.

Председательствующий Сенякин И.И.

Решение суда вступило в законную силу 06.03.2012 года.