...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2012 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием истца Костенко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко В.И. к Дудниковой И.В. и Дудниковой В.М. о государственной регистрации договора и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Костенко В.И. обратился в Ташлинский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Дудниковой И.В. о признании права собственности на квартиру. В заявлении указал, что <дата> он приобрёл у ответчицы по договору купли-продажи ... квартиру за ... рублей, расположенную по <адрес> <дата> в данной квартире он зарегистрировался.

В начале ... года он обратился в ... отдел Росреестра с целью получить свидетельство на право собственности на неё, но ему было отказано, в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик в настоящее время в <адрес> не проживает, адрес места её жительства ему неизвестно.

Просил признать за ним право собственности на ... квартиру, расположенную в двухэтажном кирпичном жилом доме, литер А, полезной площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., расположенную по <адрес>

<дата> Костенко В.И. уточнил свои требования и просил вынести решение о государственной регистрации договора от <дата> купли-продажи указанной квартиры и решение о государственной регистрации перехода от Дудниковой И.В. к нему права собственности на эту квартиру.

Из справки Администрации МО ... сельсовет ... от <дата> ... следует, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора приватизации Дудниковой И.В. (ответчик) и Ю. умершему <дата>. К ответу на запрос суда приложена копия договора приватизации квартиры, подтверждающая принадлежность спорной квартиры Дудниковым

Из наследственного дела ..., открывшегося после смерти Ю., умершего <дата>, поступившему в суд <дата>, следует, что наследниками умершего, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются Дудникова В.М. Кроме неё наследницей по закону является ... Горбунова А.Ю..

Определением суда от <дата> в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Горбунова А.Ю..

После поступления в суд наследственного дела, определением суда от <дата> в качестве соответчика привлечена Дудникова В.М..

В судебном заседании Костенко В.И. свои исковые требования с учетом уточнения полностью поддержал по изложенным в нём основаниям. Пояснил, что договор купли-продажи спорной квартиры он заключил с Дудниковой И.В., которая была единственной собственницей квартиры, поскольку второй собственник квартиры Ю. не платил Дудниковой И.В. алименты, поэтому не претендовал на свою долю в собственности квартиры, выдал Дудниковой И.В. об этом расписку, которую она показывала ему при заключении договора. На протяжении ... лет он пользуется и распоряжается квартирой как собственник, что свидетельствует об одобрении совершенной сделки со стороны Ю.

Ответчики Дудникова И.В. и Дудникова В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причине неявки в суд не сообщили, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит его требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору, заключённому в <адрес> <дата> между Костенко В.И. и Дудниковой И.В., Костенко В.И. приобрёл за ... рублей у Дудниковой И.В. ... квартиру в <адрес>. Договор составлен в письменном виде в присутствии двух свидетелей П. и Т..

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от <дата> ... квартира ... в ... жилом доме литер А в домовладении <адрес> полезной площадью ... кв.м., ... кв.м., 40 % износа принадлежит Костенко В.И. на основании договора от <дата> Между тем, договор купли-продажи квартиры не содержит отметки о государственной регистрации договора купли-продажи. Поэтому сведения ГУП «ОЦИОН» от <дата> о принадлежности спорной квартиры истцу Костенко В.И. содержит сведения об учетной записи владельца квартиры.

Справка Администрации МО ... сельсовет ... от <дата> ... свидетельствует о том, что по договору приватизации от <дата> Ю. и Дудниковой И.В. передана квартира <адрес> В договоре приватизации не указан конкретный адрес, поскольку адрес объекту присвоен на основании распоряжения главы администрации от <дата> №... «Об утверждении наименований улиц на территории ... сельсовета».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически спорной квартирой, является квартира №..., расположенная по <адрес>, которая принадлежит на праве собственности на основании договора приватизации от <дата> двум лицам Дудниковой И.В. и Ю.

Истец, ссылаясь на договор купли-продажи от <дата>, просит суд за ним признать право собственности на квартиру №..., расположенную по <адрес>; вынести решение о государственной регистрации договора от <дата> купли-продажи указанной квартиры и решение о государственной регистрации перехода от Дудниковой И.В. к нему права собственности на эту квартиру.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из договора купли-продажи от <дата> следует, что истец Костенко В.И. передал денежные средства одному собственнику квартиры – Дудниковой И.В., при этом в договоре не содержится данных о том, что она имела полномочия продать и получить денежные средства в счет продажи всей квартиры от второго собственника квартиры Ю.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. При этом обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований.

В соответствии с требованиями ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон – кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. При этом каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Текст договора от <дата> свидетельствует о том, что Дудникова И.В. действовала только в своих интересах, не являлась представителем второго собственника квартиры Ю. Доли совладельцев в собственности квартиры определены не были, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец не представил доказательства оплаты стоимости квартиры всем собственникам квартиры для приобретения её в собственность.

Согласно свидетельству о смерти от <дата> Ю. умер <дата> в <адрес>. Его наследники по закону - Дудникова В.М. не представила в суд одобрение сделки, совершенной Дудниковой И.В., поэтому требования истца о признании за ним права собственности на квартиру №..., расположенную по <адрес>; вынесении решения о государственной регистрации договора от <дата> купли-продажи указанной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на эту квартиру, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 165, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Костенко В.И. к Дудниковой И.В. и Дудниковой В.М. о государственной регистрации договора от <дата> купли-продажи квартиры № ... в ... жилом доме литер А в домовладении № ... по <адрес> полезной площадью ... кв.м., ... кв.м., 40 % и признании права собственности на квартиру № ... в ... жилом доме литер А в домовладении № ... по <адрес> полезной площадью ... кв.м., 40 % износа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое будет принято 18.07.2012 года.

Судья О.В.Петайкина

Мотивированный текст решения составлен 18.07.2012 года.

Судья:

Решение суда вступило в законную силу 21.08.2012 года.