ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Тасеево 10 августа 2011 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре ИСАЕВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Альбины Ивановны к Немытковой Любовь Александровне о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд по тем основаниям, что 18 июня 2010 года она заключила с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Квартира была продана ей ФИО4 за <данные изъяты> рублей со следующим порядка расчета: <данные изъяты> рублей переданы до подписания договора, <данные изъяты> рублей должны были быть переданы до 31 декабря 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ года в наследство вступила его дочь Немыткова Л.А. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ею были переданы Немытковой Л.А., являющейся наследницей после смерти залогодержателя ФИО4, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств. 27 мая 2011 года она и Немыткова Л.А. обратились в Дзержинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении записи об ипотеке на квартиру, расположенную по <адрес>. 31 мая 2011 года ею было получено информационное письмо об отказе погашения регистрационной записи об ипотеке, так как в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не может быть предоставлено заявление ФИО4 Просит на основании ст.25 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 264-ФЗ погасить регистрационную запись об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права 24 ЕИ № 762734 от 11 августа 2010 года и выдать решение суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истец Кошелева А.И. заявленные исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, при этом подтвердила все основания обращения в суд, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Немыткова Л.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания, в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия. Из представленного отзыва на исковое заявление, Немыткова Л.А. указала, что Кошелева А.И. произвела полный расчет за приобретенную ею квартиру у ее отца ФИО4, расположенную по <адрес>. Финансовых претензий к Кошелевой А.И. в отношении вышеуказанной квартиры она не имеет. Возражений по снятию обременения (ипотеки в силу закона в пользу ее отца ФИО4) с вышеуказанной квартиры она не имеет.

Третье лицо – представитель Дзержинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине не явки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем Кошелевой А.И., продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. Квартира продана покупателю за <данные изъяты> рублей. Стороны предусмотрели следующий порядок расчетов: <данные изъяты> рублей переданы до подписания договора, <данные изъяты> рублей будут переданы до 31 декабря 2010 года. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11 августа 2010 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из установленных при рассмотрении дела обстоятельств следует, что лицо, с которым Кошелевой А.И. был заключен договор купли-продажи, и именно которому она должна была выплатить по указанному договору в срок до 31 декабря 2010 года <данные изъяты> рублей за приобретенную квартиру, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Кошелевой А.И. были переданы наследнице после смерти ФИО4 – Немытковой Л.А. Таким образом, истицей были исполнены все обязательства по заключенному договору купли-продажи.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в редакции Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 264-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно информационного письма государственного регистратора Дзержинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в связи со смертью залогодержателя ФИО4 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не может быть представлено заявление ФИО4, что препятствует погашению ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно Кошелевой А.И. было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи со смертью залогодержателя ФИО4, истица лишена возможности обратиться с совместным с залогодержателем заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств требования Кошелевой А.И. являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р.Гурочкина