Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Тасеево 13 декабря 2011 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никаноровой Галины Николаевны, действующей в интересах Подобулкиной Ефросиньи Николаевны, к Богданову Юрию Александровичу, Стебуновой Нине Николаевне о взыскании упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

Никанорова Г.Н. обратилась в суд в интересах Подобулкиной Е.Н. с иском к ответчикам по тем основаниям, что 03 марта 2010 года Подобулкина Е.Н. заключила с Богдановым Ю.А. и Стебуновой Н.Н. договор купли-продажи, в соответствии с которым продала в общую долевую собственность указанным лицам земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимость была передана покупателям по акту приема-передачи. В соответствии с п.3 договора земельный участок и квартира проданы покупателям за <данные изъяты> рублей, из которых квартира за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей. Договором купли-продажи был установлен порядок расчета: за квартиру <данные изъяты> рублей покупатели уплатили до подписания договора, а <данные изъяты> рублей должны были перечислить продавцу до 10 ноября 2010 года путем зачисления на открытый на имя Подобулкиной Е.Н. счет. <данные изъяты> рублей за земельный участок были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи. 14 января 2011 года платежным поручением № 24 покупатели перечислили <данные изъяты> рублей на имя Подобулкиной Е.Н. Долг покупателей перед Подобулкиной Е.Н. составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Богданова Юрия Александровича и Стебуновой Нины Николаевны в пользу Подобулкиной Ефросиньи Николаевны в солидарном порядке упущенную выгоду в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Никанорова Г.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования о взыскании упущенной выгоды поддержала частично, в сумме <данные изъяты> рублей, от остальной части отказалась, требование о взыскании судебных расходов поддержала в полном объеме, при этом подтвердила все основания обращения в суд, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Богданов Ю.А. и Стебунова Н.Н. (после заключения брака ФИО9) исковые требования не признали, при этом пояснили, что в марте 2010 года между ними и Подобулкиной Е.Н. действительно был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка на условиях, указанных в договоре. С апреля 2010 года они проживают в квартире по <адрес>, зарегистрированы по указанному адресу. Когда между ними и Подобулкиной Е.Н. заключался договор купли-продажи было весеннее время года, еще лежал снег, и они не смогли посмотреть все надворные постройки. Впоследствии их также перестало устраивать и состояние самой квартиры, где в подполье стала появляться вода. Летом 2010 года они созвонились с Подобулкиной по телефону, предъявили ей претензии по поводу качества квартиры и надворных построек, и устно договорились о том, что она уменьшит стоимость квартиры на <данные изъяты> рублей. В декабре 2010 года они перечислили на счет Подобулкиной <данные изъяты> рублей, и считают, что за квартиру их долг составляет <данные изъяты> рублей, а не сумму, которую просит взыскать Подобулкина.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи земельного участка и квартиры, заключенным 03 марта 2010 года между продавцом Подобулкиной Е.Н. и покупателями Богдановым Ю.А. и Стебуновой Н.Н., продавец обязуется передать, а покупатели принять в общую долевую собственность (размер доли каждого – 1/2) и оплатить следующие объекты недвижимости: земельный участок и квартиру, расположенные по <адрес>. Земельный участок и квартира проданы покупателям за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за квартиру и <данные изъяты> рублей за земельный участок. Стороны установили следующий порядок расчета: <данные изъяты> рублей уплачены за квартиру до подписания договора купли-продажи, а <данные изъяты> рублей будут перечислены в срок до 10 ноября 2010 года путем зачисления всей суммы на счет, открытый на имя Подобулкиной Е.Н. <данные изъяты> рублей за земельный участок переданы полностью до подписания договора купли-продажи. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12 марта 2010 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи. Из акта приема-передачи, составленного между сторонами вышеуказанного договора 03 марта 2010 года, следует, что продавец передал, а покупатели приняли в общую равнодолевую собственность земельный участок и квартиру, расположенные по <адрес>, в качественном состоянии как они есть, претензий стороны по качеству квартиры не имеют.

В соответствии со ст.454 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после получения товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену передаваемого товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

Из установленных при рассмотрении дела обстоятельств следует, что покупатели Богданов Ю.А. и Стебунова Н.Н., с которыми Подобулкиной Е.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, до 10 ноября 2010 года обязаны были перечислить на счет, открытый на имя Подобулкиной Е.Н. <данные изъяты> рублей за приобретенную ими в общедолевую собственность квартиру, однако исходя из представленных письменных доказательств ответчиками была перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования о взыскании упущенной выгоды в пользу Подобулкиной Е.Н. в размере <данные изъяты> рублей. Исходя из установленной сторонами стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, переданных ответчиками до заключения договора купли-продажи денежных средств за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, и перечисленных Богдановым Ю.А. и Стебуновой Н.Н. на счет Подобулкиной Е.Н. денежных средств за квартиру в размере <данные изъяты> рублей следует, что в настоящее время ответчиками не уплачены денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует размеру исковых требований, поддержанных представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований Никаноровой Г.Н., заявленных в интересах Подобулкиной Е.Н., поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиками – покупателями квартиры Богдановым Ю.А. и Стебуновой Н.Н. не исполнены принятые на себя обязательства по заключенному с Подобулкиной Е.Н. договору купли-продажи квартиры и земельного участка.

Доводы ответчиков о том, что их долг за квартиру составляет <данные изъяты> рублей, а не сумму, которую просит взыскать истец, поскольку после предъявления ими претензий Подобулкиной Е.Н. по поводу качества квартиры и надворных построек, они с ней устно договорились о том, что она уменьшит стоимость квартиры на <данные изъяты> рублей, суд находит несостоятельными. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Именно в такой форме был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка между Подобулкиной Е.Н. и Богдановым Ю.А., Стебуновой Н.Н. 03 марта 2010 года, которым предусмотрена цена квартиры по <адрес> – <данные изъяты> рублей. Положениями ст.452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Однако ответчиками в судебном заседании не представлено доказательств заключения с Подобулкиной Е.Н. в письменной форме соглашения об изменении договора относительно цены квартиры.

Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств требования Никаноровой Г.Н., заявленные в интересах Подобулкиной Е.Н., о взыскании упущенной выгоды являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд находит, что согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, и в его пользу подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с обращением в суд. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает, что суду представлены надлежащие документы, подтверждающие произведенные истцом расходы в связи с обращением в суд в виде оплаты государственной пошлины и оплаты за составление искового заявления, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить требование о возмещении судебных расходов. При этом суд, исходя из размера удовлетворенных исковых требований о взыскании упущенной выгоды в размере <данные изъяты> рублей, а не <данные изъяты> рублей, как указано в исковом заявлении, полагает необходимым определить сумму расходов, подлежащих взысканию с ответчиков, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Богданова Юрия Александровича, Стебуновой (Богдановой) Нины Николаевны в солидарном порядке в пользу Подобулкиной Ефросиньи Николаевны упущенную выгоду в размере <данные изъяты>) рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 суток со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина

Дело №2-324/2011