Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Тасеево 19 мая 2010 года
Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего федерального судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,
с участием адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты Красноярского края СОСТАВНЕВОЙ И.И., представившей удостоверение № 656 и ордер № 127 от 19 мая 2010 года,
при секретаре УСОВОЙ М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюковой Тамары Викторовны к Гусейнову Эльмару Гусейн оглы о регистрации сделки купли-продажи недвижимости и права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дюкова Т.В. обратилась в суд с иском к Гусейнову Э.Г. о регистрации сделки купли-продажи недвижимости и права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она с согласия мужа – ФИО3 заключила договор купли-продажи с ответчиком, в соответствии с которым купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес>. Договор был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом были переданы ей по передаточному акту, подписанному сторонами в тот же день. В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Она предлагала Гусейнову Э.Г. обратиться в Регистрационную палату для регистрации права собственности, он переносил дату визита, а потом уехал из с.Тасеево, и был снят с регистрационного учета в связи с выбытием в <адрес> Азербайджан. Без Гусейнова Э.Г. она не может обратиться за регистрацией сделки и права собственности. Считает, что бездействие продавца нужно расценивать как уклонение от регистрации сделки. Просит вынести решение о регистрации сделки купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности Дюковой Тамары Викторовны на земельный участок площадью 1100 кв.метра и жилой дом общей площадью 40,8 кв.метров, жилой площадью 23,2 кв.метра, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
В судебном заседании истец Дюкова Т.В. заявленные исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, подтвердив все основания обращения в суд, изложенные в исковом заявлении.
Назначенная на основании определения федерального судьи Тасеевского районного суда представитель ответчика, место жительства которого не известно, адвокат Составнева И.И. считает требования истицы законными и обоснованными.
Представитель третьего лица – Дзержинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. От него в адрес Тасеевского районного суда поступило ходатайство о рассмотрении дела по иску Дюковой Т.В. в их отсутствие. Согласно отзыва представителя третьего лица против удовлетворения требований Дюковой Т.В. Управление не возражает.
Выслушав истца, представителя ответчика, огласив отзыв третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гусейновым Э.Г. и Дюковой Т.В., продавец Гусейнов Э.Г. продал, а покупатель Дюкова Т.В. купила земельный участок площадью 1100,00 кв.м., находящийся в <адрес> и расположенный на отчуждаемом земельном участке жилой дом с надворными постройками. Актом передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Гусейнов Э.Г. передал Дюковой Т.В. недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома по <адрес>
В соответствии с сообщениями государственного регистратора Дзержинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записей о правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
Таким образом, исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что земельный участок и жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> фактически приобретены Дюковой Т.В. в свою собственность, однако поскольку после заключения договора купли-продажи Дюковой Т.В. документы, подтверждающие ее право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке оформлены не были, то в настоящее время Дюкова Т.В. не может зарегистрировать на них свое право собственности, что и вызвало ее обращение в суд, поскольку в настоящее время место нахождения продавца приобретенного Дюковой Т.В. недвижимого имущества – Гусейнова Э.Г. не известно, и Дюкова Т.В. лишена возможности оформить совершенную сделку в соответствие с требованиями законодательства. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости, заключенную между Дюковой Тамарой Викторовной и Гусейновым Эльмаром Гусейн оглы, ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Дюковой Тамарой Викторовной право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. и жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.
Председательствующий: подпись И.Р.Гурочкина
Решение вступило в законную силу 01 июня 2010 года. В кассационном порядке не обжаловалось. Подлинный документ хранить в деле №2-89/2010.
Копия верна.
Председатель
Тасеевского районного суда В.В. Саюнов
Секретарь суда Е.Л. Шунчева