Дело №г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 21 декабря 2010 года с.Тарумовка Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Магомедова Магомедзапира Магомедовича к Тарумовскому отделу Управления Федеральной Регистрации, кадастра и картографии по РД на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установил: Магомедов М.М. обратился в Тарумовский районный суд с заявлением (в порядке ст.254 ГПК РФ), в котором просит признать незаконным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вынесенный Тарумовским отделом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РД 21 сентября 2010 года, а также обязать Тарумовский отдел Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РД произвести государственную регистрацию недвижимого имущества-кошары ранее принадлежавшей МУП им. «Асанова» Ногайского района РД, приобретенный им на торгах и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. В обосновании требований, заявитель Магомедов М.М.указывает на то, что с 1995 года по 2009 год он арендовал кошару МуП им. Асанова Ногайского района, где занимался производством сельскохозяйственной продукции. Определением Арбитражного суда РД от 03 сентября 2007 года в отношении МуП им. «Асанова» была проведена процедура банкротства, временным управляющим был назначен Агабеков А.Г. Решением этого же суда от 05 февраля 2008 года МуП им. «Асанова» было признано банкротом, кошара была выставлена на аукцион. При проведении торгов участие принимало 2 человека. По результатам торгов имущество МуП им. «Асанова» было передано ему, т.е. Магомедову М.М. Между ним и конкурсным управляющим Агабековым А.Г. был составлен договор купли продажи №28 от 21 апреля 2009 года, а также акт приема передачи от 21 апреля 2009 года, на основании которого конкурсный управляющий Агабеков А.Г. передал ему в собственность кошару МУП им. Асанова. Сумма, указанная на торгах была оплачена через банк, имеется квитанция. На основании представленных документов ГУН «Дагтехинвентаризация» был выдан технический паспорт, в графе «объект» указан «КОШАРА МуП им. АСАНОВА (Магомедова Магомедзапира). После чего он обратился в Тарумовский межрайонный отдел Главного Управления Федеральной Регистрационной службы для оформления права собственности на кошару, где ему было отказано в государственной регистрации. Считает что отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным, так как все документы им были представлены в Тарумовский отдел Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РД. Просит признать незаконным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вынесенный Тарумовским отделом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РД от 21 сентября 2010 года незаконным и обязать Тарумовский отдел Управления Федеральной Регистрации кадастра и картографии по РД произвести государственную регистрацию недвижимого имущества - кошары ранее принадлежавшей МУП им. «Асанова» Ногайского района Р, приобретённую на торгах, для дальнейшей выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности. В судебном заседании заявитель Магомедов М.М., настаивая на удовлетворении жалобы, пояснил, что им согласно договора купли-продажи №28 от 21 апреля 2009 года была приобретена кошара МУП им. «Асанова», расположенная на территории Ногайского района. По акту приема-передачи от 21 апреля 2009 года ему в собственность была передана кошара. На указанную кошару был получен технический паспорт из ГУН «Дагтехинвентаризация». Для дальнейшего оформления он обратился в Тарумовский отдел Управления Федеральной Регистрации, кадастра и картографии по РД, но ему было отказано, ссылаясь на п.1 ст.20 ФЗ от 21 июля 1997 года. Этот отказ считает незаконным. Просит суд удовлетворить его требования. Представитель заинтересованного лица Тарумовского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РД Гавриленко С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с тем, что он находится в командировке в г.Махачкале. Выслушав заявителя Магомедова М.М., изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Из договора купли-продажи № 28 от 21 апреля 2009 г. видно, что МУП им. Асанова в лице конкурсного управляющего Агабекова А.Г. действующего на основании решения Арбитражного суда РД от 05.02.2008 г. с одной стороны и Магомедовым М.М. (покупатель) с другой стороны подписали настоящий договор о нижеследующем -конкурсный управляющий МуП им. «Асанова» Ногайского района передает покупателю недвижимое имущество МуП им. «Асанова», а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество - Кошару. Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи № 28 от 21 апреля 2009 г. МуП им. «Асанова» в лице конкурсного управляющего Агабекова А.Г., именуемый «Продавец», с одной стороны, и Магомедов М.М., именуемый «Покупатель», подписали акт согласно которого продавец передает в собственность покупателю кошару. В соответствии с ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010)" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Согласно п. 1 ст. 20 данного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ) не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; (абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ) осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона. (абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ). Как видно из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 сентября 2010 года Магомедову М.М. отказано в гос. регистрации кошары на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним». При этом не имеется ссылки на конкретный абзац данного пункта, хотя там имеется 11 оснований для отказа в регистрации. Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. В связи с вышеизложенным оснований для отказа в регистрации права заявителя Магомедова М.М. на недвижимое имущество - бывшую кошару МуП им. Асанова Ногайского района РД, приобретенную им в ходе торгов, у Тарумовского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии не имелось -поэтому решение об отказе является незаконным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Жалобу Магомедова Магомедзапира Магомедовича удовлетворить. Признать незаконным отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество, вынесенное Тарумовским отделом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РД от 21 сентября 2010 года и обязать его произвести государственную регистрацию недвижимого имущества - кошары, ранее принадлежавшей МУП им. «Асанова» Ногайского района РД за Магомедовым Магомедзапиром Магомедовичем и выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи кассационной жалобы через Тарумовский районный суд РД в течение 10 дней со дня его вынесения.
председательствующего судьи Магомедова A.M.,
при секретаре Воробьёвой Л.В.,