Дело № 2-65/2011 г.

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

5 мая 2011 года с.Тарумовка

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова A.M., при секретере Воробьевой П.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску главы администрации Муниципального образования «Тарумовский район» к Магомедову Ахмеду Хабирасуловичу о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20 августа 1999 года, заключённого между совхозом имени Крупской в лице Магомедова Магомеда Абдулбашировича и арендатором Магомедовым Ахмедом Хабирасуловичем, взыскании арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения с 2006 года по 2011 год в сумме 203 310,00 рублей и привлечении ответчика к ответственности по ст.ст. 7.1, 8.1, 8.8КоАП РФ,

установил:

Глава администрации МО «Тарумовский район» обратился в Тарумовский районный суд РД с иском к Магомедову А.Х. о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20 августа 1999 года, заключенного между совхозом имени Крупской в лице Магомедова М.А. и арендатором Магомедовым А.Х., взыскании арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения с 2006 года по 2011 год в сумме 203 310,00 рублей.

В обосновании исковых требований истец указал на то, что 20 августа 1999 года был заключён договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 25 лет между с одной стороны совхозом имени Крупской в лице Магомедова Магомеда Абдулбашировича с другой стороны арендатором Магомедовым Ахмедом Хабирасуловичем. Указанный договор аренды подлежит отмене, так как заключён незаконно, земли использовались не по целевому назначению, как предусмотрено ст. 20 Земельного кодекса РФ. Совхоз им. Крупской в лице Магомедова М.А. не имел право распоряжаться земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования и соответственно заключать долгосрочный договор аренды. Юридическое лицо, обладающее земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования в праве заключать договор аренды сроком, не превышающим более одного года, с арендатора не должна взиматься плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, а арендодатель должен брать за использование земель в натуре от произведенной продукции. И имеющегося постановления №254 от 07 декабря 2006 года о передаче земель сельскохозяйственного назначения и копии передаточного акта от 12 декабря 2006 года, пашня 577 га, находится в спецфонде МО «Тарумовский район» и указанные земли передаются в аренду на договорной основе, арендодателем является глава МО «Тарумовский район» Чепурной С. А.

Магомедову А.Х. было сделано предписание от 31 марта 2011 года о том, что им ведется самовольное владение земельным участком, не имея правоустанавливающих документов. Выездной земельной комиссией был составлен акт на земли сельскохозяйственного назначения на территории МО «сельский совет Уллубиевский» в 3-4 км от села Ново-Николаевка, возле железной дороги на участке под названием «Солонцы» проверкой выявлено, что Магомедов А.Х. владеет землями сельскохозяйственного назначения площадью 90 га пашни, не имея на это правоустанавливающих документов, соответственно идет нецелевое использование пашни, которое приводит к деградации и порче земель.

Ответчиком Магомедовым А.Х. были представлены квитанции оплаты за аренду земель, однако квитанции №№ 322 и 217 не имеют никакого отношения к арендуемым землям. Магомедовым А.Х. нанесен ущерб бюджету района в сумме 203 310 руб. в виде невыплаченной арендной платы.

Представитель истца главы - администрации МО «Тарумовский район» Шарипов Н.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования истца главы администрации МО «Тарумовский район» изменил в части и пояснил, что он полностью поддерживает иск главы администрации МО «Тарумовский район» в части признания договора аренды земли сельскохозяйственного назначения от 20 августа 1999 г заключенного между ответчиком и совхозом им. Крупской Тарумовского района РД, а также о взыскании с ответчика сумм арендной платы в размере 203 310 рублей за период с 2006 г. по 2011 годы, а в части привлечения ответчика к ответственности по ст.си. 7.1,8.1, 8.8 КоАП РФ они отказываются. Просит суд признать оспариваемый договор недействительным, так как договор не зарегистрирован в территориальном органе Россеестра и взыскать с ответчика сумму арендной платы за 2006-11 годы в размере 203310 рублей.

Представитель привлеченного в качестве заинтересованного лица МуП имени Кирова Тарумовского района РД (правопреемник совхоза имени Крупской) - директор МуП им. Кирова Магомедов М.А. исковые требования главы администрации МО «Тарумовский район» признал полностью и просил его удовлетворить, пояснив, что действительно он лично заключал оспариваемый договора аренды земель сельскогохозяйственного назначения с ответчиком 20 августа 1999 года, будучи директором совхоза имени Крупской Тарумовского района РД. Договор был заключен сроком на 25 лет. В последующем - после реорганизации совхоза имени Крупской сначала в МуП имени Крупской, а затем слияния его с МуП имени Кирова Тарумовского района, он как директор МуП имени Кирова знает, что от ответчика за последние годы не поступала арендная плата в кассу предприятия. Ответчик должен был перезаключить договор с ним уже, как с директором МУП имени Кирова Тарумовского района, что им сделано не было. Просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Магомедов А.Х. не признал исковые требования главы МО «Тарумовский район», пояснил суду, что 20 августа 1999 г им был заключен с совхозом имени Крупской Тарумовского района РД в лице его директора Магомедова М.А. (ныне директор МуП им. Кирова Тарумовского района) договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 25 лет. После этого он добросовестно исполнял условия договора, платил арендную плату в кассу совхоза им. Крупской Тарумовского района, а затем и в администрации села Рассвет Тарумовского района РД, где и был зарегистрирован оспариваемый главой района договор. Считает, что оснований для признания оспариваемого договора незаконным и недействительным оснований не имеется, так как нарушений с его стороны допущено не было. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей сторон и ответчика Магомедова А.Х., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Из договора аренды от 20 августа 1999 г.. заключенного между совхозом имени Крупской Тарумовского района РД. в лице бывшего директора Магомедова М.А., с одной стороны и Магомедовым А.А с другой стороны видно, что арендодатель - совхоз обязуется сдать, а арендатор берет в владение земельный участок площадью 150 га с прилегающими землями, зданием и садом сроком на 25 (двадцать пять) лет.

Согласно постановления администрации Тарумовского района РД № 166 от 5 августа 2003 г. Совхоз имени Крупской Тарумовского района РД реорганизован в МУП имени Крупской Тарумовского района.

Согласно постановления главы администрации МО «Тарумовский район» РД № 259 от 31 октября 2006 г. «О реорганизации МУП имени Крупской» МУП имени Крупской реорганизовано путем присоединения к МУП имени Кирова.

Как видно из постановления главы МО «Тарумовский район» РД № 254 от 7 декабря 2006 г. «О передаче земель сельскохозяйственного назначения» согласно ходатайства директора МУП им. Кирова Тарумовского района РД Чепуроного В.А. земли отделения МУП имени Кирова в МО «Сельсовет Уллубиевский» - пашня - 577 га. пастбища - 80 га, каналы - 5 га, предоставлены дирекции МУП имени Кирова на оформление земель, ранее находившихся в постоянном пользовании.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - именно, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав и т.д. подлежат государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции. В частности подлежат регистрации права, возникающие из договоров аренды.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Эти требования проистекает из положения ст. 131 ГК РФ, согласно которым права по сделкам с объектами недвижимости переходят от одного лица к другому только после государственной регистрации сделки. При этом регистрации подлежат права собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования и другие права, если это прямо предусмотрено законодательством РФ. Регистрация осуществляется согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Процедура государственной регистрации сделки подразумевает письменное оформление правоотношений между сторонами договора и внесение сведений о сделке в Единый государственный реестр.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В связи с вышеизложенным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20 августа 1999 года, заключенный с одной стороной ответчиком -Магомедовым А.Х. и с другой стороны совхозом им. Крупской Тарумовского района РД в лице его директора Магомедова М.Х., суд признает недействительным, так как он не зарегистрирован в установленном законе порядке в федеральном органе в области государственной регистрации.

Довод ответчика Магомедова А.Х. и его представителя - адвоката Мухтарова М. о том, что договор был зарегистрирован в администрации села Рассвет Тарумовского района РД, и на этом основании его следует считать законным, суд отвергает, как неосновательный, так как администрация села рассвет не является территориальным органом федерального органа в области государственной регистрации в соответствии с федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В МО «Тарумовский район» соответствующим территориальным органом федерального органа в области государственной регистрации является -Тарумовский отдел Управления Россреестра по РД.

В части исковых требований о взыскания с ответчика Магомедова А.Х. арендной платы за период с 2006 по 2011 годы в сумме 203 310 рублей за использование земель сельскохозяйственного назначения суд отказывает в удовлетворении, так как фактически оспариваемый договор между сторонами судом признан недействительным, в связи, с чем согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования главы администрации МО «Тарумовский район» РД к Магомедову Ахмеду Хабирасуловичу о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20 августа 1999 года, заключенным между совхозом имени Крупской Тарумовского района РД в лице директора Магомедова Магомеда Абдулбашировича и арендатором Магомедовым А.Х., взыскании арендной платы за использование земель с 2006 года по 2011 год в сумме 203 310 рублей -удовлетворить в части.

Признать договор от 20 августа 1999 года, заключенный между совхозом имени Крупской Тарумовского района РД с одной стороны Магомедовым Ахмедом Абдулхабировичем с другой стороны об аренде земельного участка площадью 150 га сроком на 25 (двадцать пять) лет недействительным.

В остальной части иска отказать.

Меры обеспечительного характера согласно определения Тарумовского районного суда от 13 апреля 2011 года - в части запрета на совершение любого рода сельскохозяйственных работ на участке «Солонцы» в количестве 90 га, занимаемых Магомедовым А.Х. после вступления данного решения суда в законную силу отменить.

Резолютивная часть решения объявлена 5 мая 2011 года, мотивированное решение составлено 10 мая 2010 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тарумовский районный суд РД.

Председательствующий Отпечатано в совещательной комнате