Дело №г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 24 марта 2011 года Село Тарумовка Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова A.M., при секретаре Воробьёвой Л.В., с участием представителя истца по доверенности Д.Д.К., ответчика С.Г.К. и представителя ответчика - адвоката Кизлярской коллегии адвокатов Курбановой Т.М., представившей удостоверение № 254 и ордер № 550 от 10 марта 2011 г, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску К.Р.М. к С.Г.К., Тарумовскому районному отделу Управления Росреестр по Республике Дагестан об устранении нарушения права собственности и признания права собственности на земельный участок, установил: Представитель истца Д.Д.К., действующий по доверенности в интересах К.Р.М., обратился в Тарумовский районный суд РД с иском к С.Г.К., Тарумовскому районному отделу Управления Росреестр по РД об обязании ответчика С.Г.К. прекратить нарушение его права пользования земельным участком, площадью 1 800 кв.м, расположенного по адресу: РД, Тарумовский район с.Тарумовка ул.<адрес> и признания за К.Р.М.
В судебном заседании представитель истца К.Р.М..M. по доверенности Д.Д.К. отказался от исковых требований в части и пояснил, что его доверитель К.Р.М..M. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: РД, с.Тарумовка ул.<адрес>. Имеется договор купли-продажи жилого дома, размер земельного участка и площадь жилого дома указаны в техдокументации. В настоящее время в его домовладении проживает дочь супруги К.Р.М..M. от первого брака - Л.Е.В. со своей семьёй. От которой стало известно, что собственник соседнего домовладения С.Г.Н. при оформлении документов на установление права собственности на свой земельный участок, предложила подписать документы о согласии на межевание. Л.Е.В. подписала документ о согласии на межевание, хотя не имеет к указанному домовладению и прилегающему к нему участку никакого отношения.
Просит суд признать право собственности за его доверителем К.Р.М. земельного участка площадью 1800 кв.м. расположенного по адресу село Тарумовка улица <адрес>, а в остальной части иска отказывается.
В своих возражения, представленных суду ответчик С.Г.К. указывает на то, что считает, что исковые требования К.Р.М. незаконны и необоснованны по тем основаниям, что истец К.Р.М..M. просит обязать её прекратить нарушение его права пользования земельным участком площадью 1800 кв.м. В исковом заявлении не конкретизирует, в чём именно состоит нарушение с её стороны прав истца на земельный участок, и какие действия суд должен обязать её совершить для восстановления, якобы, нарушенного права. То есть, не конкретизировано существо спора и соответственно предмет иска. В подтверждение своих исковых требований и прав на земельный участок истец представил суду договор купли-продажи жилого дома от 01 сентября 2003года, свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: РД, с.Тарумовка ул.<адрес> и техпаспорт. В договоре в п.5 указано, что покупателю, т.е. К.Р.М..M., одновременно с передачей права собственности на жилой дом передаётся право на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежнему собственнику. Документы, подтверждающие размеры земельного участка (объём), который находился в законном владении продавца дома, суду не представлены. Истцу по договору купли продажи дома перешло право только на ту часть земельного участка, которая занята домом и необходимой для его использования. У истца К.Р.М..M. нет предусмотренным законом правоустанавливающих документов на земельный участок, из которых можно было бы установить размер, границы земельного участка. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, подтверждающим какие либо права на недвижимое имущество. Границы, спорных земельных участков не были определены. Просит отказать в иске К.Р.М..M.
В судебном заседании ответчик С.Г.Н. исковые требования не признала и пояснила, что она в 2005 году приобрела домовладение, которое расположено по адресу: РД, Тарумовский район с.Тарумовка ул.<адрес>. В настоящее время в жилом доме проживает семья её сына - С.Г.В., которая не имеет своего жилья. В конце её участка имеется пустующий участок, заросший камышом, который граничит с огородом, принадлежавшим ей, этот пустующий участок соответствует ширине огорода. Длиной участок упирается в канаву, этот участок никогда никем не обрабатывался. Как мне стало известно, что этот участок принадлежит государству. Я обратилась в администрацию МО «село Тарумовка» заявлением о приобретении в собственность указанного участка. На основании постановления администрации была произведена сделка купли-продажи. Никаких нарушений при замере не было допущено. Соседи ФИО8 и Л.Е.В., проживающие по-соседству с одной и другой стороны участка добровольно подписали документы. Просит суд отказать К.Р.М..M. в иске в полном объеме.
В судебном заседании представитель 3-его лица Тарумовского районного отдела Управления Росреестр по РД Гавриленко С.Н. исковые требования не признал и пояснил суду, что оснований для признания права собственности на указанный земельный участок за К.Р.М. не имеется, так как не определены границы данного участка, не имеется кадастрового паспорта на данный участок. Также, для признания права собственности нет никакой необходимости установления этого через суд, а истцу следует обратиться Тарумовский районный отдел Госреестра по РД с соответствующим заявлением которое буде рассмотрено и по нему будет вынесено законное решение. С таким заявлением к ним истец не обращался, в связи, с чем просит суд в иске отказать.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица Тарумовского районного отдела Управления Росреестр по РД, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости в иске отказать по следующим основаниям.
Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает отказ представителя истца Д.Д.К., который имеет такие полномочия по доверенности, от части иска, так как это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома от 1 сентября 2003 г. заключенного между Н.К.У. и К.Р.М. видно, что покупателю (истцу) одновременно с передачей права собственности на жилой дом передается право на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем истца Д.Д.К. не представлены суду доказательства, подтверждающие размеры земельного участка, а также определяющие размер и границы земельного участка предоставленного под строительство дома, в связи, с чем суд считает, что истцу перешло право только на ту часть земельного участка, которая занята домовладением, и необходимой для его использования.
Представителем истца не представлены суду правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу - село Тарумовка, ул. <адрес>, который он просит признать право собственности, а именно - акт отвода земельного участка в натуре, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о государственной регистрации прав. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, подтверждающим какие-либо права на недвижимое имущество, в том числе и земельный участок.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей),
являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или
юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве
индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия
свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических
лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя
физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель
заявителя (заявителей);
4) выданная не позднее, чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выданная не позднее, чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.;
6) выданный не позднее, чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Истец К.Р.М., либо его представитель по доверенности Д.Д.К. с таким заявлением в орган местного самоуправления не обращался, в связи с чем, их довод о необходимости признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу - село Тарумовка, ул. <адрес> является необоснованным. Для приобретения права собственности на данный земельный участок истцу следует обратиться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением с приложением кадастрового, паспорта на участок, а в случае отказа -обратиться в суд с обжалованием данного отказа.
Суд считает, что без определения границ и установления кадастрового паспорта на данный земельный участок и отказа органа местного самоуправления в удовлетворении соответствующего заявления, не имеется оснований для признания права собственности на данный земельный участок за истцом, в связи, с чем в иске К.Р.М. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ,
решил:
В иске К.Р.М. к С.Г.К. и Тарумовскому районному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о признании права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: РД, Тарумовский район, село Тарумовка, улица <адрес> - отказать.
По вступлении данного решения в законную силу отменить запрет на совершение и регистрацию сделок с земельными участками, расположенными по адресу: РД, Тарумовский район, село Тарумовка, ул. <адрес> и <адрес>, вынесенного согласно определения Тарумовского районного суда от 11 февраля 2011 года.
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2011 года, мотивированное решение составлено 29 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Тарумовский районный суд РД.