РЕШЕНИЕ 13 февраля 2012 года село Тарумовка Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: с участием помощника прокурора Тарумовского района РД Шапиева М.Ш., истца К.Т.В., представителя истца Н.Т.В., действующей на основании доверенности от 29 декабря 2011 года, ответчика Н.А.М., при секретаре Новохатской Л В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.В. к Н.А.М. о выселении из жилого дома, УСТАНОВИЛ: К.Т.В. обратилась в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Н.А.М. о выселении из жилого дома. В судебном заседании истец К.Т.В., поддержав заявленные требования, показала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 33, 2 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Свидетельство о праве собственности будет получено ею 15 марта 2012 года. В ноябре 2010 года она договорилась с ответчиком Н.А.М., что продаст ему жилой дом за 400 000 рублей. Также в ноябре он передал ей сумму в качестве задатка в размере 155 000 рублей. В отношении оставшейся части долга, то есть 245 000 рублей, 05 октября 2011 года он написал расписку. Указанную сумму ответчик пообещал выплатить в срок до 15 октября 2011 года и вместе со своей семьёй вселился в указанный жилой дом. Однако к указанному сроку он не выплатил вышеуказанную сумму и истица К.Т.В. предложила ему и членам его семьи освободить занимаемое ими незаконно жилое помещение. Ответчик и члены его семьи отказались выселяться. 29 ноября 2011 года истица направила в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, где содержалась просьба заключить договор найма жилого помещения или выплатить сумму, указанную в расписке за покупку дома и оформить переход права собственности по договору купли-продажи. В том случае, если их не устраивают ее требования, ответчик с членами семьи должен был выселиться из указанного домовладения. Однако никакого ответа истица К.Т.В. не получила. Каких-либо соглашений, предусмотренных действующим законодательством о праве пользования ответчиком жилым домом между ними не заключалось. До настоящего времени обязательства ответчика остаются без исполнения, в связи с чем, истец К.Т.В. просит удовлетворить свои требования в полном объеме. Представитель истца Н.Т.В. поддержала исковые требования К.Т.В. и просит суд удовлетворить их в полном объеме, так как ответчик Н.А.М. не выполнил принятые на себя обязательства, то есть не выплатил сумму долга за покупку жилого дома к сроку, указанному в расписке от 05 октября 2011 года. Ответчик Н.А.М. не признал исковые требования К.Т.В. и пояснил суду, что он передал истице за жилой дом задаток в сумме 155000 рублей, полагая, что оставшуюся часть долга он выплатит, оформив материнский капитал. Однако процедура оформления документов затянулась. Он не отказывается от выплаты оставшейся части долга в сумме 245000 рублей. Кроме того, он провел ремонт и вывез семь машин мусора. Ответчик Н.А.М. просит оставить иск К.Т.В. без удовлетворения, поскольку он не имеет другого жилья. Выслушав объяснения истицы К.Т.В., представителя истицы Н.Т.В., ответчика Н.А.М., изучив материалы дела, суд находит исковые требования К.Т.В. обоснованными, в силу чего они могут быть удовлетворены по следующим основания. Согласно ст.301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 23 ноября 2010 года усматривается, что наследницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является К.Т.В. – дочь наследодателя К.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 03 февраля 2010 года также видно, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является К.Т.В.. Из кадастрового паспорта, выданного 25 марта 2010 года усматривается, что домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер №. Из представленного межевого плана видно, что заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является К.Т.В.. В соответствие со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решение суда. Статья 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из указанного следует, что собственник вправе осуществлять правомочия по Кроме того, К.Т.В., как собственник жилого помещения, имеет право пользоваться правами, предоставленными ей ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением. Пределы права пользования жилым помещением иными лицами в силу положений нового ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, право пользования жилым помещением может быть реализовано, при условии, что в результате не будет нарушены права других лиц. Проживание гражданина в жилом помещении, право на которое принадлежит другому гражданину, возможно только с согласия собственника на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Истица К.Т.В. в судебном заседании возвратила Н.А.М. задаток в сумме 155 тысяч рублей. Проживание ответчика и членов его семьи в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем истице К.Т.В. на праве собственности с учетом обстоятельств изложенных выше, приведет к нарушению ее прав гарантированных Конституцией РФ, действующим жилищным и гражданским законодательством Н.А.М. с членами своей семьи проживает в домовладении, принадлежащем К.Т.В. не имея законного основания на проживание в данном домовладении, расположенном в <адрес>. Таким образом, оценивая доказательства, собранные по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования К.Т.В. к Н.А.М. о выселении из жилого дома подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 288, 301 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования К.Т.В. удовлетворить. Выселить Н.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения со всеми членами его семьи из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другогожилого помещения Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан путем
именем Российской Федерации
председательствующего судьи Чалаевой Л.А.,
владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, не нарушая при этом охраняемых законом прав и интересов других лиц.
Российской Федерации.
подачи апелляционной жалобы через Тарумовский районный суд в течение 30 дней со
дня его вынесения.