Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года
Судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Зайцев Э.Е.,
при секретаре Мудаевой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тарбагатай гражданское дело по иску Русановой Любови Константиновны в интересах гр. Х. к Администрации МО СП «Саянтуйское» о признании недействительной выписки из похозяйственной книги,
УСТАНОВИЛ:
Русанова Л.К. обратилась в суд указанным иском, просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги № … от … года о владении гр. К. на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу с. …, ул.. ..
Истец Русанова Л.К. в судебном заседании пояснила о том, что она действует в интересах гр. Х., которая решением суда от … года признана недееспособной и опекуном которой она является. … года. Гр. Х. постановлением Администрации Тарбагатайского района № … были выделены два земельных участка на имя гр. Х. площадью … кв.м. и … кв.м., расположенные по адресам: с. … ул. … и ул. …. На основании этого постановления и ситуационного плана было оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки. Данными участками они пользовались, в частности на участке по адресу с.. ., ул. …, садили картофель. Однако, в … году гр. К., которая приобрела дом по адресу: с.. ., ул. …, заявила, что часть данного земельного участка принадлежит ей. Как она узнала впоследствии гр. К. получила в администрации МО СП «Саянтуйское» выписку из похозяйственной книги, на основании которой получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью … кв.м., расположенный по адресу: с. … ул.. ... Согласно ситуационных планов участок, на который получила свидетельство о государственной регистрации права собственности гр. К., занимает часть земельного участка выделенного гр. Х. Считает, что выписка выдана гр. К. необоснованно, т.к. гр. К. в похозяйственной книге не зарегистрирована, а кроме того, в похозяйственной книге нет сведений о принадлежности данного участка какому-либо другому лицу, т.к. он принадлежит гр. Х., т.е. является часть ее земельного участка. Просит признать выписку из похозяйственной книги от … года, выданную на имя гр. К. недействительной.
Представитель истца Чешевская Л.С. исковые требования Русановой Л.К. поддержала, также просит признать выписку из похозяйственной книги, выданную … года администрацией МО СП «Саянтуйское» гр. К. недействительной.
Представитель ответчика МО СП «Саянтуйское» Лавренко О.В. исковые требования Русановой Л.К. не признала, в судебном заседании пояснила, что в …году в сельское поселение обратилась гр. К., которой была выдана выписка из похозяйственной книги, т.к. ранее этот земельный участок принадлежал гр. М. Потом часть участка у гр. М. забрала мехколонна для строительства котельной, затем этот земельный участок был возвращен гр. М., каких либо документов о выделении, изъятии, возвращении земельного участка в администрации МО СП «Саянтуйское» не имеется, в похозяйственной книге также сведений по данному земельному участку нет, но она знает, что данный участок принадлежал гр. М., и поэтому выдала выписку из похозяйственной книги, где указала, что данный участок принадлежит гр. М.
Заинтересованное лицо гр. К. суду пояснила, что у нее имеется в собственности земельный участок, площадью … соток, находящийся по адресу: с. …, ул.. .. Ранее этим участок пользовался гр. М., у которого впоследствии она купила земельный участок с жилым домом. Т.е. первоначально она согласно договору купли продажи купила дом с земельным участком площадью … кв.м., но при покупке дома гр. М. ей сказал, что ему также принадлежит и земельный участок площадью … кв.м., который находится на задах дома, и который не был им оформлен в собственность. В … года она получила в администрации МО СП «Саянтуйское» выписку из похозяйственной книге на указанный участок, и зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок. Она обратилась в Управление Роснедвижимости, чтобы зарегистрировать земельный участок, ею была представлена выписка из похозяйственной книги, на основании которой ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Однако Русанова Л.К. утверждает, что данный земельный участок принадлежит ей.
Свидетель гр. Л. суду показал, что он работает инженером 1 категории земельно-кадастровой палаты РБ. Земельный участок с кадастровым номером: …, расположенный по адресу: с. …, ул. …, оформлен … года. Согласно акту приема-передачи от … года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тарбагатайского района передал, а представительство «Земельной кадастровой палаты» РБ по Тарбагатайскому району приняло перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № … по стоянию на … года, содержащее сведения по 5 земельным участкам. Согласно данного перечня участок под номером …, расположенный по адресу: с. …, ул. … выделен гр. Х. на основании перечня была выдана кадастровая выписка о земельном участке площадью … кв.м., граница была установлена в пределах кадастровой выписки, однако у земельного участка нет точных границ. Относительно второго земельного участка № …, расположенного по адресу: с. …, ул. … - … года в территориальный отдел Управления Роснедвижимости обратилась гр. К. с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. На основании данного заявления было принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости. Гр. К. был приложен пакет документов на земельный участок, расположенный по ул.. ., для ведения личного подсобного хозяйства, площадью … кв.м., согласно выписке из похозяйственной книги № … от … года. Были приложены инвентаризационный план и ситуационный план. На основании данных документов земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако границы земельного участка не были установлены, в данное время у земельного участка нет границ. Согласно земельного законодательства участок был постановлен на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги и ситуационного плана. Площади и границы не соответствуют требованиям законодательства. Межевое дело на участок, который ранее принадлежал гр. М. было заведено, однако надлежащим образом не было зарегистрировано, только в … году на основании поданный документов гр. К. было оформлено право собственности на указанный земельный участок.
Свидетель гр. П. суду показал, что он работает главным специалистом Управления Росреестра по РБ. Оба земельных участка по адресу: с. …, ул. … и по адресу: с. …, ул. … были оформлены по упрощенной схеме. Границы данных земельных участок не были уточнены, имеется только ситуационный план, границы внесены условно. При сопоставлении представленных ситуационных планов земельных участков, принадлежащих гр. Х. и гр. К. видно, что имеет место наложение, т.е. участок гр. К. является частью земельного участка гр. Х.
Свидетель гр. М. суду показал, что в … годах им был приобретен дом с земельным участком, расположенный по адресу: с. …, ул. …. Затем на данном участке был построен двухквартирный дом и участок был разделен на две части между владельцами частей дома. Позже часть участка у него была изъята для строительства котельной, но котельная так и не была достроена. Впоследствии дом с земельный участком был продан им гр. К.
Суд, заслушав истицу, ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Суду представлена копия выписки из похозяйственной книги № … от … года выданной гр-ке К. администрацией МО СП «Саянтуйское», согласно которой гр. М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: РБ, Тарбагатайский район, с. …, ул. …, о чем в похозяйственной книге № … за … года имеется лицевой счет № … за 04… г.г.
В представленных похозяйственных книгах за … года, … года, … года, … года указано, что гр. М. является владельцем дома и земельного участка площадью … га по адресу, с. … ул. …, В похозяйственной книге за …, в записях за … года указано, что площадь земельного участка принадлежащего гр. М. составляет … га, в похозяйственной книге за … года имеются сведения о земельном участке лишь за … и … года, при этом в записи за … года указана площадь земельного участка … га, а за … год площадь земельного участка указана … га., в похозяйственной книге за … года, за … года площадь участка указана … га, в записи за … год площадь земельного участка указана … га.
Из постановления администрации Тарбагатайского района № … от … года следует, что гр. М. предоставлен в собственность земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. …, ул.. ..
Согласно договора купли-продажи и передаточного акта от … года гр. М. приобрел у МУ Администрация МО «Тарбагатайский район» земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. …, ул. ….
Таким образом, из указанных документов следует, что гр. М. принадлежал участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. …, ул.. ..
Согласно договора купли-продажи от … года гр. М. продал гр-ке К. 1/2 часть жилого дома с земельным участком площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с…., ул.. ..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от … года зарегистрировано право собственности гр. К. на земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. …, ул. ….
Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги выданной … года гр. М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: РБ, Тарбагатайский район, с. …, ул. …, о чем в похозяйственной книге № … за … года имеется лицевой счет № … за … г.г.
Однако, в похозяйственной книге за … года отсутствуют сведения о наличии у гр. М. земельного участка площадью … кв.м.
Других сведений о каком-либо еще земельном участке, площадью … кв.м., принадлежащем гр. М. в похозяйственной книге и материалах инвентаризации земель сельского поселения «Саянтуйское» не имеется.
Таким образом, выписка из похозяйственной книги, выданная гр. К. не соответствует фактическим данным, содержащимся в похозяйственной книге, в связи с чем суд полагает требования истицы о признании указанной выписки недействительной обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Русановой Любови Константиновны к Администрации МО СП «Саянтуйское» о признании недействительной выписки из похозяйственной книги удовлетворить.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № … от … года, выданную администрацией МО СП «Саянтуйское».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения.
Судья: Зайцев Э.Е.