Дело № 2-211/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Тарбагатай 13 декабря 2010 года
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего федерального судьи Ходоевой О.А.,
при секретаре Солодухиной Е.Н.,
с участием истца Григорьевой А.Ф.,
ответчика Дроздовой И.В.,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску Григорьевой А.Ф. к Дроздовой И.В., Медведевой Е.Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева А.Ф. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что 27 сентября 2010 года между истцом Григорьевой А.Ф. и ответчиком Дроздовой И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес 1. Категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договору расчет был произведен сторонами до подписания договора, однако расчет Дроздовой И.В. произведен не был. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 27.09.2010 года.
В судебном заседании истец Григорьева А.Ф. заявленные требования поддержала в полном объёме и пояснила, что данный земельный участок принадлежал ей на праве собственности. Согласно п.4 договора купли-продажи земельного участка, земельный участок оценивается сторонами договора в «***» рублей и п. 5 этого же договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Однако расчет Дроздовой И.В. не произведен. Медведева Е.Г. свела истца с Дроздовой И..В., которая хотела приобрести земельный участок. Воспользовавшись её трудным финансовым положением, доверием, Медведева Е.Г. намерено включила п.5 договора о том, что расчет произведен. Хотя расчета не было. Договор купли-продажи она подписала на доверии, будучи уверенной в том, что деньги отдадут до 28 октября 2010 г. Для расчета с ней (Григорьевой А.Ф.) Медведева Е.Г. взяла номер ее лицевого счет в «***», а также дала ей расписку о том, что в срок до 28.10.2010 года Медведева Е.Г. обязуется ей выплатить деньги в сумме «***» рублей. Медведева по телефону ей говорила, что деньги перечислила на счет, она ходила проверяла, но денег не было. Затем 08 ноября 2010 года Медведева ей сказала, что сама приедет в банк с платежным поручением и узнает почему не поступили деньги. С этого времени, то есть 08.11.2010 года Медведева перестала отвечать на звонки. Она (Григорьева А.Ф.) также обратилась с заявлением в милицию, где у неё заявление приняли и сообщили, что в милиции имеются заявления других обманутых граждан. До настоящего времени расчет не произведен. Деньги на счет не поступили и так же не переданы наличными. Она оказалась в этой ситуации обманутой, её обманули, у неё нет ни денег, ни земельного участка. В связи с чем она просит признать договор недействительным и вернуть все обратно, то есть возвратить ей земельный участок.
Ответчик Дроздова И.В. в судебном заседании исковые требования Григорьевой А.Ф. не признала. Суду пояснила, что перед тем как был подписан договор от 27.09.2010 года, между ней и «***» Медведевой Е.Г. был устный договор об обмене участками. Согласно этого устного договора она свой участок, который у неё имелся в ДНТ «***», который она приобрела за «***» рублей, передает Медведевой Е.Г., а Медведева Е.Г. в обмен дает ей другой участок, который оказался участком Григорьевой А.Ф. Об оплате участка Григорьевой А.Ф. речи не было, Медведева Е.Г. ей сказала, что будет обмен, никакой доплаты не нужно. Сама она (Дроздова И.В.) никаких денег Григорьевой А.Ф. по договору купли-продажи земельного участка не передавала. В Р., когда они подписывали договор купли-продажи, Медведева Е.Г. присутствовала, она (Дроздова) у неё спросила, что с оплатой, Медведева ей ответила, что все нормально. Григорьева А.Ф. сама печатала договор, договор был прочитан и подписан, Григорьева А.Ф. ничего об оплате не говорила. 27 сентября 2010 действительно был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно этого договора, она (Дроздова И.В.) выступила в качестве покупателя земельного участка, площадью «***» кв. метра, расположенный примерно в 290 метрах по направлению на северо - восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес 1. Второй стороной - продавцом по договору выступила истец. Совместную волю на сделку и её условия истец и она отразили в договоре, в соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ. Доводы истца, о том, что она совместно с Медведевой Е.Г., воспользовалась её трудным положением, ни чем не подтверждён, не обоснован и не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Согласно п. 5 договора купли-продажи земельного участка, расчет между сторонами произведен, договор подписан истцом, факт его подписания истец не оспаривает. Кроме этого, договор непосредственно заверялся в помещении Федеральной службы государственной регистрации при сдаче документов на государственную регистрацию права собственности. Также, помимо договора, между ней и истцом был подписан передаточный акт. Согласно п.4 передаточного акта, сторонами выполнены все взятые на себя обязательства согласно договора и стороны претензий к друг другу не имеют. Передаточный акт подписан истцом, также заверялся при сдачи документов на государственную регистрацию права собственности. Договор купли-продажи земельного участка от 27.09.2010 г. не может являться мнимой сделкой, поскольку стороны по договору вступили в гражданские правоотношения. В дальнейшем ее имущественные права на земельный участок были зарегистрированы. Притворность сделки купли-продажи земельного участка также не имеет место, поскольку притворные сделки совершаются с целью прикрытия другой сделки между сторонами. Также истцом не представлены доказательства того, что договор купли-продажи был подписан под влиянием заблуждения. Никаких других сделок она с истцом не заключала. Доказательства притворности или мнимости сделки истцом не представлены. Считает, что исковые требования Григорьевой А.Ф. не подлежат удовлетворению.
Ответчик Медведева Е.Г. на судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении телеграммы от 08.12.2010 года лично Медведевой Е.Г., сведений об уважительности своей неявки Медведева Е.Г. суду не предоставила.
Судом вынесено определение с учётом мнения участвующих в деле лиц – истца Григорьевой А.Ф. и ответчика Дроздовой И.В., о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Медведевой Е.Г.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, оценив исследованные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования Григорьевой А.Ф. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.
В ст. 179 ГК РФ, предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Из материалов дела следует, что между Григорьевой А.Ф. и Дроздовой И.В. 27.09.2010 года был заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора (п.4) земельный участок оценивается сторонами договора в «***» рублей, согласно п.5 расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. 15 октября 2010 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Дроздовой И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, что не оспаривается сторонами в суде.
В данном случае истец Григорьева А.Ф. обратилась в суд в качестве потерпевшей стороны, истец в суде пояснила, что деньги по договору купли-продажи земельного участка она не получила до настоящего времени, была обманута третьим лицом – Медведевой Е.Г., которой было выгодно, чтобы между ею (Григорьевой А.Ф.) и Дроздовой И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка. При этом Медведева Е.Г. воспользовалась доверием истца Григорьевой А.Ф., пообещав ей деньги в сумме «***» рублей, как указано в п. 4 договора купли-продажи, которые обещала передать в срок до 28.10.2010 года, что подтверждается распиской представленной в суде. В расписке указано, что Медведева Е.Г. обязуется выплатить деньги в сумме «***» рублей Григорьевой А.Ф. в течение 1 месяца, то есть до 28.10.2010 года, расписка выдана 27.09.2010 года. Также в суде установлено, что другая сторона покупатель – ответчик Дроздова И.В. денег по договору купли-продажи, заключенному между ней и истцом Григорьевой А.Ф. не передавала, что подтверждается объяснениями ответчика Дроздовой И.В., данными в суде. Ответчик Дроздова И.В. в суде пояснила, что Медведева Е.Г. предложила ей поменяться земельными участками, сказав Дроздовой И.В., что платить ничего не нужно, что Дроздовой ранее оплачены деньги в сумме «***» рублей, что подтверждается представленной ответчиком Дроздовой И.В. в суд квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.06.2010 года. При этом ответчиком Дроздовой И.В. не представлено доказательств того, что ею были исполнены существенные условия договора купли-продажи земельного участка, а именно переданы денежные средства в сумме «***» рублей истцу Григорьевой А.Ф.
Суд приходит к выводу о том, что в данном случае сделка – купля-продажа земельного участка, совершена под влиянием обмана третьего лица – Медведевой Е.Г., которая ввела в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить другую сторону к её совершению. Медведева Е.Г. предоставила расписку Григорьевой А.Ф. в день подписания оспариваемого договора о том, что обязуется выплатить Григорьевой А.Ф. деньги в сумме «***» рублей в срок до 28.10.2010 года. До настоящего времени истец Григорьева А.Ф., что следует из её объяснений в суде, а также представленной распечатки с лицевого счета (начиная с 01.10.2010 года до 25.11.2010 года) деньги по договору купли-продажи земельного участка не получила, чем и обусловлено её обращение в суд.
Доводы ответчика Дроздовой И.В. о том, что Григорьева А.Ф. может быть получила деньги в сумме «***» рублей, путем перечисления их на другой счет, либо Медведева Е.Г. передала ей деньги ранее, ничем в суде не подтверждены, являются необоснованными, суд расценивает данные доводы, как предположения ответчика.
Ответчик Медведева Е.Г., на судебное заседание не явилась, каких-либо доказательств, объяснений, возражений, отзыва на исковое заявление суду не представила, тем самым суд лишен возможности выслушать доводы, мнение Медведевой Е.Г. по заявленному иску.
При таких обстоятельствах, установленных в суде, суд приходит к выводу о том, что сделка – купля-продажа земельного участка, была совершена истцом Григорьевой А.Ф. под влиянием обмана и должна быть признана судом недействительной.
В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Таким образом, к указанной сделке применяются последствия, предусмотренные в п. 2 ст. 179 ГК РФ, потерпевшему – истице Григорьевой А.Ф. возвращается другой стороной – Дроздовой И.В. все полученное ею по сделке, в данном случае земельный участок, указанный в договоре купли-продажи от «***» года, заключенного между сторонами.
Потерпевшей Григорьевой А.Ф., как установлено в суде, по сделке ничего получено не было. Иска о возмещении причиненного реального ущерба истцом заявлено не было.
Судом 11.11.2010 года в целях обеспечения иска был наложен арест на указанный земельный участок, согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют своё действие до исполнения решения суда.
При подаче заявления в суд истцом Григорьевой А.Ф. оплачена государственная пошлина в размере 200 руб., на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчика Дроздовой И.В. в размере 200 руб. в пользу истца Григорьевой А.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Григорьевой А.Ф. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от 27.09.2010 года, заключенный между Григорьевой А.Ф. и Дроздовой И.В. недействительным.
Вернуть стороны в первоначальное положение – ответчику Дроздовой И.В. возвратить истцу Григорьевой А.Ф. земельный участок, расположенный по адресу: адрес 1. Категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь «***» кв.м. Кадастровый номер земельного участка «***».
Взыскать с Дроздовой И.В. в пользу Григорьевой А.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.12.2010 года.
Председательствующий судья: Ходоева О.А.