РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2011 г. с.Тарбагатай
Федеральный судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Чупошев Е.Н., при секретаре Мудаевой Г.С., с участием представителя истца Ванкеева Б.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» к Диль А.А. о понуждении к исполнению обязательств по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском, Администрация МО «Тарбагатайский район» просит обязать ответчика Диль А.А. исполнить заключенный договор аренды земельного участка от 24.10.2003 г. в части организации строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №(обезличено), расположенного по адресу: адрес 1, в срок до 31.12.2011 г. Иск мотивирован тем, что указанный земельный участок предоставлен ответчику сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды прошел государственную регистрацию, по истечении срока аренды сторонами не заявлено о расторжении договора и поэтому он был пролонгирован на неопределенный срок. На основании распоряжения Администрации МО «Тарбагатайский район» №(обезличено) от 26.11.2010 г. комиссией была проведена проверка целевого использования земельного участка, в ходе которой установлено нарушение ответчиком условий договора, земельный участок для индивидуального жилищного строительства не используется Диль А.А. с 24.10.2003 г., на участке отсутствуют строения. Администрацией МО «Тарбагатайский район» ответчику направлялась письменная претензия от 02.03.2011 г. о погашении задолженности по арендной плате, устранении нарушений условий договора о целевом использовании земельного участка и предупреждением о расторжении договора в одностороннем порядке через суд. В ответ на претензию ответчик направил истцу письменное заявление о намерении погасить задолженность по арендной плате с возражением против расторжения договора аренды. Имеющуюся задолженность по арендной плате Диль А.А. погасил 10.03.2011 г., истец не желает расторгать договор аренды в одностороннем порядке в связи с неосвоением земельного участка. Дальнейшее неисполнение ответчиком условий договора по освоению земельного участка нарушает права и законные интересы муниципального образования «Тарбагатайский район» на эффективное использование своего муниципального имущества, каким является земля.
В судебном заседании представитель истца Ванкеев Б.Ж., действующий на основании доверенности от 11.01.2011 г. заявление поддержал в полном объеме.
Ответчик Диль А.А. в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, в случае его неявки просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как признаны ответчиком, признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч.3 ст.173 ГПК РФ).
Постановлением Администрации Тарбагатайского района РБ от 29.09.2003 г. №(обезличено) предоставлен в аренду сроком на 3 года Диль А.А. земельный участок 1487 кв.м с кадастровым номером №(обезличено), расположенный по адресу: адрес 1, категория земель – «земли поселений».
Между муниципальным учреждением «Тарбагатайская районная администрация» и Диль А.А. 24.10.2003 г. заключен договор аренды сроком на 3 года земельного участка площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером №(обезличено), расположенного по адресу: адрес 1. Указанный земельный участок предоставлен арендатору сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства. (п.1.3). По договору аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта, в случае изменения адреса или иных реквизитов арендатор обязан в недельный срок со дня таких изменений направить арендодателю письменное уведомление об этом, по истечении срока договора аренды или в случае его расторжения освободить участок от сооружений собственными силами и средствами и привести в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации (п.5.3). Данный договор аренды сторонами не был расторгнут, соответствующие письменные уведомления и акт не представлены, от сторон возражений по срокам договора аренды не поступало, в силу ст. ст. 610 и 621 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) это обстоятельство послужило основанием для возобновления договора на неопределенный срок.
Указанный земельный участок 24.08.2004 г. зарегистрирован Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением №(обезличено), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2010 г.
На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка со сроком аренды более года подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
При рассмотрении дела установлено нарушение ответчиком условий договора аренды в части целевого использования земельного участка. На основании распоряжения Администрации МО «Тарбагатайский район» №(обезличено) от 26.11.2010 г. проведена комиссионная проверка целевого использования земельного участка, установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства Диль А.А. не используется с 24.10.2003 г., на участке отсутствуют строения, что подтверждается актом контрольной проверки от 09.12.2010 г., фотографиями к нему.
Ответчику была направлена претензия от 02.03.2011 г. о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате в сумме 6985,96 руб.
В заявлении – ответе от 05.03.2011 г. на указанную претензию Диль А.А. указывал, что готов оплатить задолженность по арендной плате, по вопросу расторжения аренды возражал, поскольку в течение 2011-2012 г.г. намерен построить жилой дом и зарегистрировать в установленном порядке. Задолженность ответчика по арендной плате погашена, что подтверждается копией чека-ордера от 10.03.2011 г. на сумму (обезличено) руб.
Как установлено при рассмотрении дела, стороны расторгать договор аренды земельного участка не желают, в силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как присуждение к исполнению обязательств в натуре.
Положения ст.304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из изложенных в судебном заседании обстоятельств дела, с учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме, иск подлежит удовлетворению.
В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Диль А.А. исполнить заключенный с муниципальным учреждением «Тарбагатайская районная администрация» договор аренды земельного участка от 24.10.2003 г., в части организации строительства жилого дома на земельном участке площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером №(обезличено), расположенного по адресу: адрес 1, в срок до 31.12.2011 г.
Взыскать с Диль А.А. государственную пошлину в доход государства в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.05.2011 г.
Федеральный судья: Чупошев Е.Н.